대구광역시 달서구 전세가율은?

2026년 03월 기준 전세가율은 약 71.4%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2026년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2026년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 52건 중 26건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2026년 03월 기준 매매 거래량은 428건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2026년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

대구광역시

달서구

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2026년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5.4억 ↓-3.9%	62%	129만원	9일
매매 중간가 5.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	대천동	4.6억 ↑+2.3%	66%	142만원	8일
매매 중간가 4.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	두류동	4.2억 ↓-18.2%	49%	80만원	9일
매매 중간가 4.2억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	죽전동	4.1억 ↓-14.1%	47%	118만원	9일
매매 중간가 4.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.2억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	본리동	4.0억 ↑+2.1%	59%	77만원	9일
매매 중간가 4.0억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	유천동	3.8억 ↑+6.7%	63%	117만원	8일
매매 중간가 3.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	월성동	3.3억 ↓-16.1%	74%	86만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	장기동	3.0억 ↓-19.7%	65%	57만원	9일
매매 중간가 3.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	진천동	3.0억 ↓-1.1%	71%	110만원	8일
매매 중간가 3.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	호산동	2.7억 ↑+32.4%	-	65만원	11일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.72㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	상인동	2.7억 ↑+6.0%	71%	67만원	8일
매매 중간가 2.7억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	성당동	2.6억 ↓-28.3%	-	54만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	대곡동	2.6억 ↓-3.6%	77%	58만원	6일
매매 중간가 2.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	용산동	2.5억 ↑+7.4%	73%	53만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	송현동	2.5억 ↓-9.3%	66%	71만원	9일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	이곡동	1.9억 ↓-0.3%	84%	58만원	9일
매매 중간가 1.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	파호동	1.8억 ↓-20.5%	-	-	11일
매매 중간가 1.8억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.72㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	신당동	1.7억 ↑+2.3%	-	29만원	9일
매매 중간가 1.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	도원동	1.6억 ↓-10.9%	89%	40만원	8일
매매 중간가 1.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	본동	1.3억 ↓-53.5%	-	55만원	9일
매매 중간가 1.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.72㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.72㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	57.7%	277건
중구	4.8억 (2위)	58.1%	154건
남구	3.1억 (3위)	71.5%	68건
달서구 현재	3.0억 (4위)	71.4%	428건
동구	2.9억 (5위)	71.4%	264건
서구	2.7억 (6위)	56.8%	93건
북구	2.6억 (7위)	73.9%	365건
군위군	2.5억 (8위)	-	1건
달성군	2.3억 (9위)	73.5%	195건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 428건

전월 대비 -5%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.7억 최고 13.5억

전세가율 71.4%

매매 428건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 428건

상승 82건 · 하락 82건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 147 / 227 / 54건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.5억

3.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

71.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 428건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 367건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 52건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 52건 중 26건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 367건 중

311건 85%

갱신 계약 전체 367건 중

52건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 367건

전세 194건 (53%) 월세·반전세 173건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

163건

중형 ~85㎡

164건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

32만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 52건 중 26건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

173건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세173건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.30

한양은하 66.16㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 1989년 준공

03.29

더샵달서센트럴 59.87㎡

신규

전세 2.6억

14층 · 2020년 준공

03.29

장기파랑새마을 134.9834㎡

신규

전세 2.6억

15층 · 2000년 준공

03.29

월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡

신규

전세 3.6억

27층 · 2022년 준공

03.28

힐스테이트죽전역더퍼스트 84.9082㎡

갱신·청구권

전세 2.7억

6층 · 2022년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.30

대구금강아파트 84.98㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 60만

5층 · 1990년 준공

월세 ▼ -5만

03.30

월성삼정그린코아에듀파크 84.6758㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 110만

11층 · 2022년 준공

월세 ▲ +5만

03.28

상인역모아엘가파크뷰 72.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

18층 · 2019년 준공

03.27

대곡사계절타운 84.965㎡

신규

보증 0.2억 / 월 63만

16층 · 1997년 준공

03.27

월성주공5 41.3㎡

신규

보증 0.1억 / 월 33만

14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.09℃

평균 최고기온

15.58℃

평균 최저기온

2.98℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.43

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	86.57	61.83	0.0514	0.0226
03.26	69.43	40.43	0.0443	0.0227
03.27	84.14	47.00	0.0574	0.0217
03.28	70.00	42.00	0.0631	0.0137
03.29	51.00	32.71	0.0557	0.0110
03.30	54.71	35.71	0.0417	0.0230
03.31	13.86	7.43	0.0574	0.0113

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.74 / 78.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0434 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0166 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	2.5억	11일	가성비 1위
2위	서구	2.7억	9일	저가 진입
3위	북구	2.6억	11일	진입장벽 낮음
4위	남구	3.1억	7일
5위	달성군	2.3억	14일

종합 진단 2026년 03월

달서구 · 2026-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 52건 중 26건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 428건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문