대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	5억 3,265만 ↓-8.0%	58%	113만원	9일
매매 중간가 5억 3,265만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 8,516만 거래량 16건 월세 평균 월세 113만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	두류동	4억 7,608만 ↓-6.4%	49%	75만원	9일
매매 중간가 4억 7,608만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2억 4,300만 거래량 8건 월세 평균 월세 75만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	대천동	4억 5,638만 ↑+2.2%	66%	133만원	8일
매매 중간가 4억 5,638만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 883만 거래량 11건 월세 평균 월세 133만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	본리동	4억 394만 ↑+2.1%	66%	82만원	9일
매매 중간가 4억 394만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 4,306만 거래량 26건 월세 평균 월세 82만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	죽전동	4억 250만 ↓-15.6%	48%	114만원	9일
매매 중간가 4억 250만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2억 2,700만 거래량 6건 월세 평균 월세 114만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.48㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	유천동	3억 6,463만 ↑+3.2%	64%	111만원	8일
매매 중간가 3억 6,463만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,014만 거래량 12건 월세 평균 월세 111만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	월성동	3억 4,670만 ↓-11.6%	71%	87만원	8일
매매 중간가 3억 4,670만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,066만 거래량 37건 월세 평균 월세 87만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	장기동	3억 1,667만 ↓-16.6%	64%	61만원	9일
매매 중간가 3억 1,667만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 500만 거래량 5건 월세 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	진천동	2억 8,042만 ↓-8.3%	72%	105만원	8일
매매 중간가 2억 8,042만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 9,630만 거래량 17건 월세 평균 월세 105만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	호산동	2억 7,000만 ↑+32.4%	-	80만원	11일
매매 중간가 2억 7,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 80만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.72㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	상인동	2억 6,975만 ↑+6.8%	70%	69만원	8일
매매 중간가 2억 6,975만 거래량 64건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 9,406만 거래량 36건 월세 평균 월세 69만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	성당동	2억 6,125만 ↓-29.4%	65%	48만원	6일
매매 중간가 2억 6,125만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 9,750만 거래량 5건 월세 평균 월세 48만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.45㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	대곡동	2억 4,940만 ↓-7.4%	78%	63만원	6일
매매 중간가 2억 4,940만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 3,649만 거래량 7건 월세 평균 월세 63만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.32㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	송현동	2억 4,640만 ↓-9.6%	70%	64만원	9일
매매 중간가 2억 4,640만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	용산동	2억 3,187만 ↑+0.2%	76%	63만원	9일
매매 중간가 2억 3,187만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 8,911만 거래량 21건 월세 평균 월세 63만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	파호동	1억 9,450만 ↓-16.3%	-	83만원	11일
매매 중간가 1억 9,450만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 83만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.72㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,132만 ↑+1.8%	81%	62만원	9일
매매 중간가 1억 9,132만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,056만 거래량 11건 월세 평균 월세 62만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	도원동	1억 8,340만 ↓-0.1%	86%	45만원	8일
매매 중간가 1억 8,340만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 6,336만 거래량 22건 월세 평균 월세 45만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.32㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	신당동	1억 6,950만 ↑+3.7%	-	41만원	9일
매매 중간가 1억 6,950만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 41만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	본동	1억 3,717만 ↓-52.4%	-	73만원	9일
매매 중간가 1억 3,717만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,671만 거래량 26건 월세 평균 월세 73만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.29㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.72㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 29.72㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.71㎍ 평균 기온 9.32℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 2,073만 (1위)	61.1%	405건
중구	4억 8,807만 (2위)	59.5%	196건
남구	3억 1,766만 (3위)	72.2%	99건
달서구 현재	2억 9,591만 (4위)	71.3%	582건
동구	2억 7,689만 (5위)	70.7%	355건
서구	2억 5,541만 (6위)	57.4%	122건
북구	2억 5,393만 (7위)	74.6%	468건
군위군	2억 5,000만 (8위)	-	1건
달성군	2억 2,491만 (9위)	73.5%	258건

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 582건

전월 대비 +29%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 127건 / 하락 118건

매매 중간가 2억 9,591만

최저 7,000만 최고 13억 5,000만

전세가율 71.3%

매매 582건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 582건

상승 127건 · 하락 118건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 203 / 309 / 70건

매매 가격

2억 9,591만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 13억 5,000만

2억 9,591만

매매가 밴드 7,000만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

71.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 883만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2026년 03월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 71.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 582건 기반
최근 거래 방향 상승 127 / 하락 118

거래 582건 중 직전 거래와 비교 가능 259건
갱신 증액률 +1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 74건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 74건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 571건

신규 계약 490건86%

갱신 계약 74건13%

전세 · 월세 시장 구조

전세 273건 (48%) 월세 298건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

249건

중형 ~85㎡

257건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

60만원

보증금 1,000만

갱신

52만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

52.7%

갱신 74건 중 39건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

298건

전체의 52%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

성서8주공아파트 59.99㎡

신규

전세 1억 1,000만

1층 · 1997년 준공

03.31

수목원서한이다음 84.91㎡

신규

전세 2억 7,000만

17층 · 2018년 준공

03.31

대구월배2차아이파크 101.3601㎡

신규

전세 4억 3,000만

8층 · 2016년 준공

03.31

우방드림시티 59.8919㎡

신규

전세 1억 9,500만

5층 · 2003년 준공

03.30

용산미진태왕 84.86㎡

신규

전세 1억 9,000만

13층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

대구월배2차아이파크 84.345㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 120만

26층 · 2016년 준공

월세 ▲ +5만

03.31

제림 59.895㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 40만

15층 · 1993년 준공

월세 ▼ -10만

03.31

달서롯데캐슬센트럴스카이 84.506㎡

신규

보증 2,000만 / 월 115만

12층 · 2025년 준공

03.31

삼성명가타운 84.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 80만

11층 · 2000년 준공

03.31

용산자이 84.9956㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 115만

7층 · 2024년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

9.09℃

평균 최고기온

15.58℃

평균 최저기온

2.98℃

극최고기온

24.90℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	86.57	61.83	0.0514	0.0226
03.26	69.43	40.43	0.0443	0.0227
03.27	84.14	47.00	0.0574	0.0217
03.28	70.00	42.00	0.0631	0.0137
03.29	51.00	32.71	0.0557	0.0110
03.30	54.71	35.71	0.0417	0.0230
03.31	13.86	7.43	0.0574	0.0113

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.74 / 78.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0434 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0166 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	2억 5,000만	11일	가성비 1위
2위	서구	2억 5,541만	9일	저가 진입
3위	북구	2억 5,393만	11일	진입장벽 낮음
4위	남구	3억 1,766만	7일
5위	달성군	2억 2,491만	14일

종합 진단 2026년 03월

달서구 · 2026-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 27.7㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 71.3% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 71.3%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 71.3%
매매 중간가 2억 9,591만 · 전세 중간가 2억 883만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 27.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0434 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0166 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 74건 중 39건(52.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 582건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 52% (상승 127건 / 하락 118건)
매매 중간가 2억 9,591만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 03월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2026년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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