대구광역시 수성구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 63.8%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 14.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.4%이며, 갱신 68건 중 36건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 231건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

대구광역시

수성구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	12.8억 ↓-5.4%	-	230만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 230만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	범어동	10.3억 ↑+2.3%	47%	130만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.2억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	수성동2가	9.4억	-	-	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	두산동	8.6억 ↑+1.9%	66%	175만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 6.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 175만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	황금동	6.7억 ↑+6.0%	49%	136만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	중동	6.2억 ↑+17.3%	48%	112만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	수성동4가	5.6억 ↑+28.5%	72%	85만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	만촌동	5.4억 ↓-13.2%	56%	136만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	수성동1가	4.4억 ↓-10.5%	59%	98만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.86㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	파동	4.4억 ↑+68.3%	58%	79만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	상동	4.3억 ↑+16.5%	-	159만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	신매동	4.2억 ↑+34.5%	81%	66만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	욱수동	3.5억 ↓-7.2%	-	-	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	시지동	3.2억 ↑+2.2%	74%	62만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	범물동	2.8억 ↑+7.7%	83%	54만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	사월동	2.8억 ↓-2.3%	98%	67만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 98% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	지산동	2.5억 ↓-3.4%	57%	91만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	노변동	2.4억 ↓-56.6%	-	-	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	매호동	2.3억 ↓-12.6%	76%	32만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.93㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 15.78℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.36㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.3억 (1위)	63.8%	231건
중구	4.7억 (2위)	58.1%	119건
남구	3.2억 (3위)	68.7%	43건
동구	3.1억 (4위)	69.6%	212건
서구	2.9억 (5위)	63.1%	56건
달서구	2.9억 (6위)	70.7%	272건
북구	2.5억 (7위)	71.6%	257건
달성군	2.4억 (8위)	75.4%	163건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 231건

전월 대비 -17%

상승 비율 30%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 5.3억

최저 1억 최고 26억

전세가율 63.8%

매매 231건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 231건

상승 13건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 41 / 121 / 69건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 26억

5.3억

매매가 밴드 1억 ~ 26억

최고가/중간가 배수 4.9배

전세가율

63.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 231건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 311건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 68건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 68건 중 36건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 311건 중

241건 77%

갱신 계약 전체 311건 중

68건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 311건

전세 192건 (62%) 월세·반전세 119건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

73건

중형 ~85㎡

196건

대형 85㎡↑

42건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

90만원

보증금 0.2억

갱신

85만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

52.9%

갱신 68건 중 36건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

119건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세117건

순월세2건

평균 월세106만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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04.28

범어효성해링턴플레이스 84.991㎡

신규

전세 5.2억

5층 · 2018년 준공

04.28

수성레이크우방아이유쉘 84.9906㎡

신규

전세 2.3억

6층 · 2024년 준공

04.28

수성레이크우방아이유쉘 84.9906㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 2024년 준공

04.28

범어자이 84.9874㎡

신규

전세 3.5억

4층 · 2026년 준공

04.28

범어월드메르디앙웨스턴카운티 132.6887㎡

신규

전세 4.4억

20층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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04.28

수성해모로하이엔 84.8387㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

18층 · 2024년 준공

04.27

범어자이 84.9639㎡

신규

보증 0.3억 / 월 150만

3층 · 2026년 준공

04.27

수성하늘채르레브 77.9966㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 95만

4층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만

04.27

오성우방 59.985㎡

신규

보증 0.0억 / 월 70만

8층 · 1993년 준공

04.26

수성화성파크드림 163.1828㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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04.18

힐스테이트황금동 59.9776㎡

신규

월 110만

7층 · 2018년 준공

04.09

범어역우방유쉘 120.0349㎡

신규

월 185만

7층 · 2009년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 38.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.56℃

평균 최고기온

21.95℃

평균 최저기온

9.81℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

1.60℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.14

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	51.29	13.57	0.0344	0.0193
04.23	101.57	11.86	0.0414	0.0126
04.24	23.57	7.71	0.0446	0.0111
04.25	25.57	12.57	0.0470	0.0123
04.26	26.57	13.86	0.0429	0.0124
04.27	40.00	15.57	0.0566	0.0151
04.28	34.86	13.14	0.0464	0.0124

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.29 / 26.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0437 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.9억	0일	공기질 최우수
5위	동구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2026년 04월

수성구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0437 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 68건 중 36건(52.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 231건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 30% — 매수자 우위
매매 중간가 5.3억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문