대구광역시 수성구 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 5.5억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.6㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.3%이며, 갱신 106건 중 60건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 399건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.5억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.2℃입니다.

대구광역시

수성구

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	10.4억 ↓-2.2%	72%	275만원	6일
매매 중간가 10.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 7.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 275만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	범어동	9.1억 ↑+0.1%	48%	132만원	6일
매매 중간가 9.1억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.5억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	두산동	8.4억 ↑+12.3%	54%	170만원	6일
매매 중간가 8.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.9억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	황금동	7.1억 ↑+17.4%	55%	143만원	6일
매매 중간가 7.1억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.9억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	중동	6.6억 ↑+16.0%	59%	138만원	6일
매매 중간가 6.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	만촌동	5.9억 ↓-11.8%	61%	126만원	6일
매매 중간가 5.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	욱수동	4.9억 ↑+48.5%	82%	150만원	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	수성동4가	4.9억 ↓-3.0%	51%	120만원	6일
매매 중간가 4.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	상동	4.3억 ↓-45.8%	-	-	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	수성동1가	4.3억 ↑+0.3%	59%	92만원	6일
매매 중간가 4.3억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.7억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.75㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	시지동	3.8억 ↑+9.7%	60%	78만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	사월동	3.3억 ↑+6.4%	84%	88만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	신매동	3.3억 ↓-12.9%	74%	83만원	5일
매매 중간가 3.3억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.4억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	노변동	3.2억 ↓-27.2%	54%	8만원	5일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 1.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 8만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	범물동	3.2억 ↑+39.8%	72%	60만원	6일
매매 중간가 3.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	파동	2.8억 ↓-10.2%	53%	75만원	6일
매매 중간가 2.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	지산동	2.5억 ↓-5.2%	61%	58만원	6일
매매 중간가 2.5억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.50㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	매호동	2.3억 ↑+3.3%	75%	51만원	5일
매매 중간가 2.3억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.68㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.50㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 4.71℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.82㎍ 평균 기온 4.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.5억 (1위)	59.5%	399건
중구	4.7억 (2위)	60.8%	183건
남구	3.3억 (3위)	67.3%	79건
달서구	3.1억 (4위)	70.1%	451건
군위군	3.1억 (5위)	-	3건
서구	3.0억 (6위)	63.3%	117건
동구	2.9억 (7위)	67.5%	320건
북구	2.6억 (8위)	73.7%	365건
달성군	2.4억 (9위)	72.7%	235건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 399건

전월 대비 -17%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.5억

최저 0.9억 최고 25.7억

전세가율 59.5%

매매 399건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 399건

상승 69건 · 하락 62건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 72 / 244 / 83건

매매 가격

5.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 25.7억

5.5억

매매가 밴드 0.9억 ~ 25.7억

최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 399건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 539건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 106건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 106건 중 60건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 539건 중

424건 79%

갱신 계약 전체 539건 중

106건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 539건

전세 317건 (59%) 월세·반전세 222건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

157건

중형 ~85㎡

298건

대형 85㎡↑

84건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

108만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

56.6%

갱신 106건 중 60건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

222건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세222건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

e편한세상범어 84.9557㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

17층 · 2015년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,000만

02.28

수성레이크우방아이유쉘 59.9204㎡

신규

전세 2.1억

22층 · 2024년 준공

02.28

시지서한타운2 59.87㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 1996년 준공

02.28

범물영남 84.385㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 1992년 준공

02.28

수성롯데캐슬THEFIRST 84.9746㎡

신규

전세 4.1억

5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

범어효성해링턴플레이스 84.991㎡

신규

보증 1.7억 / 월 160만

6층 · 2018년 준공

02.28

대우트럼프월드수성 125㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

36층 · 2007년 준공

02.28

수성하이츠 22.718㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

20층 · 2000년 준공

02.28

마크팰리스범어 26.8033㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 2017년 준공

02.28

수성골드클래스더센텀 84.974㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.46℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 55일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.46℃

평균 최고기온

10.36℃

평균 최저기온

-0.86℃

극최고기온

22.60℃

극최저기온

-9.50℃

일교차 11.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	98.14	21.00	0.0459	0.0133
02.23	25.57	6.14	0.0396	0.0149
02.24	24.86	12.71	0.0107	0.0349
02.25	21.71	11.14	0.0256	0.0200
02.26	28.86	9.86	0.0293	0.0189
02.27	21.00	8.86	0.0359	0.0127
02.28	24.29	11.14	0.0351	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.58 / 57.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0310 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0240 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	8일	가성비 1위
2위	서구	3.0억	7일	저가 진입
3위	북구	2.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동구	2.9억	8일
5위	남구	3.3억	6일

종합 진단 2026년 02월

수성구 · 2026-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.3%
갱신 106건 중 60건(56.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 399건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.5억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

수성구

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부동산 시장 동향 2026년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 02월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 02월

실거주 관점

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