대구광역시 달성군 전세가율은?

2026년 02월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 2.4억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2026년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2026년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.0%이며, 갱신 82건 중 22건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2026년 02월 기준 매매 거래량은 235건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.4억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2026년 02월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 13.3℃입니다.

대구광역시

달성군

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2026년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.9억 ↑+3.4%	74%	77만원	5일
매매 중간가 2.9억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	다사읍	2.8억 ↑+4.2%	70%	67만원	8일
매매 중간가 2.8억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 3.34℃ 한파 0일
	화원읍	2.4억 ↓-15.0%	80%	55만원	6일
매매 중간가 2.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 3.22℃ 한파 0일
	가창면	2.0억	-	-	6일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 3.92℃ 한파 1일
	구지면	1.8억 ↓-1.9%	72%	64만원	5일
매매 중간가 1.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	옥포읍	1.8억 ↓-0.4%	77%	46만원	6일
매매 중간가 1.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.29㎍ 평균 기온 3.22℃ 한파 0일
	현풍읍	1.7억 ↓-9.2%	71%	46만원	5일
매매 중간가 1.7억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.25㎍ 평균 기온 4.17℃ 한파 0일
	논공읍	0.8억 ↑+23.2%	77%	38만원	6일
매매 중간가 0.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.94㎍ 평균 기온 3.69℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.08㎍ 평균 기온 2.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.5억 (1위)	59.5%	399건
중구	4.7억 (2위)	60.8%	183건
남구	3.3억 (3위)	67.3%	79건
달서구	3.1억 (4위)	70.1%	451건
군위군	3.1억 (5위)	-	3건
서구	3.0억 (6위)	63.3%	117건
동구	2.9억 (7위)	67.5%	320건
북구	2.6억 (8위)	73.7%	365건
달성군 현재	2.4억 (9위)	72.7%	235건

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 235건

전월 대비 -18%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.4억

최저 0.4억 최고 6.2억

전세가율 72.7%

매매 235건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 235건

상승 44건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 82 / 136 / 17건

매매 가격

2.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.2억

2.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.2억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 235건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 321건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 82건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 82건 중 22건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 321건 중

235건 73%

갱신 계약 전체 321건 중

82건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 321건

전세 119건 (37%) 월세·반전세 202건 (63%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

107건

중형 ~85㎡

201건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

20만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.8%

갱신 82건 중 22건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

202건

전체의 63%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세199건

순월세3건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28

화원삼우청솔 59.97㎡

신규

전세 1.3억

12층 · 1997년 준공

02.28

죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡

신규

전세 2.8억

17층 · 2012년 준공

02.28

진아리채 84.9495㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

15층 · 2016년 준공

종전 1.8억 → ▲ +900만

02.28

다사한일유앤아이 84.86㎡

신규

전세 1.7억

16층 · 2009년 준공

02.28

제일풍경채 프라임 84.9291㎡

신규

전세 2억

25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

화원한샘타운 59.535㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

9층 · 2000년 준공

02.28

대구국가산단영무예다음 67.9413㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

11층 · 2020년 준공

02.28

달성화성파크드림 84.6422㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

9층 · 2011년 준공

02.28

하나리움퀸즈파크 59.8767㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

16층 · 2015년 준공

02.28

힐데스하임아파트 70.2296㎡

신규

보증 0.1억 / 월 78만

19층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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02.28

제일풍경채 프라임 59.9673㎡

신규

월 50만

16층 · 2017년 준공

02.09

진아리채 70.8694㎡

신규

월 100만

12층 · 2016년 준공

02.01

대구테크노폴리스4단지 59.91㎡

신규

월 50만

20층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.64℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 13.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.64℃

평균 최고기온

10.60℃

평균 최저기온

-2.65℃

극최고기온

23.30℃

극최저기온

-12.20℃

일교차 13.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	100.83	20.92	0.0512	0.0081
02.23	24.25	6.83	0.0421	0.0105
02.24	25.50	12.75	0.0172	0.0257
02.25	60.25	11.17	0.0304	0.0137
02.26	27.08	10.67	0.0321	0.0147
02.27	21.00	9.67	0.0339	0.0122
02.28	24.42	12.17	0.0328	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.10 / 75.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0338 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.4억	8일	가성비 1위
2위	서구	3.0억	7일	저가 진입
3위	북구	2.6억	8일	진입장벽 낮음
4위	동구	2.9억	8일
5위	남구	3.3억	6일

종합 진단 2026년 02월

달성군 · 2026-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0338 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 82건 중 22건(26.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 235건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.4억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm

달성군

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