부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.7%이며, 갱신 695건 중 354건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 3,320건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.8억 ↑+9.4%	54%	97만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 493건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.0억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일
	수영구	5.1억 ↓-4.7%	53%	82만원	0일
매매 중간가 5.1억 거래량 190건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.9억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	동래구	4.3억 ↑+5.6%	65%	71만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 376건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.0억 거래량 213건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.51㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	연제구	4.1억 ↑+0.2%	62%	68만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 365건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.8억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.29㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	강서구	3.9억 ↑+2.7%	67%	84만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 113건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 329건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 18.85℃ 한파 0일
	남구	3.7억 ↓-4.3%	66%	77만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 271건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.7억 거래량 181건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	서구	3.2억 ↓-9.8%	63%	74만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	금정구	3.1억 ↑+0.8%	68%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 186건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.98㎍ 평균 기온 17.86℃ 한파 0일
	기장군	3.0억 ↑+9.0%	74%	64만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.2억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 322건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.52㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	부산진구	3.0억 ↓-5.9%	72%	60만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 378건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 266건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 18.35℃ 한파 0일
	동구	2.9억 ↓-8.1%	72%	85만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	북구	2.7억 ↑+0.4%	75%	51만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 257건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 173건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	중구	2.2억 ↑+64.3%	24%	29만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 24% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 29만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.87㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	영도구	2.1억 ↓-7.4%	71%	45만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.83㎍ 평균 기온 17.09℃ 한파 0일
	사하구	2.0억 ↓-7.2%	72%	49만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 190건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↓-2.2%	77%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 17.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.3억 (1위)	50.6%	8,533건
경기도	5.5억 (2위)	65.4%	14,333건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	48.5%	434건
인천광역시	3.7억 (4위)	66.6%	2,285건
부산광역시 현재	3.6억 (5위)	65.8%	3,320건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.3%	2,158건
대전광역시	3.3억 (7위)	71.0%	1,237건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	66.7%	166건
울산광역시	3.1억 (9위)	73.0%	1,391건
광주광역시	2.7억 (10위)	75.5%	1,193건
경상남도	2.1억 (11위)	77.5%	2,811건
충청남도	2.1억 (12위)	77.0%	1,653건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	80.3%	1,572건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	77.9%	1,179건
충청북도	1.9억 (15위)	79.1%	1,364건
전라남도	1.8억 (16위)	76.5%	1,212건
경상북도	1.7억 (17위)	80.3%	1,654건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 3,320건

전월 대비 +7%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.2억 최고 47억

전세가율 65.8%

매매 3,320건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 3,320건

상승 628건 · 하락 610건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 1,074 / 1,814 / 432건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 47억

3.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 47억

최고가/중간가 배수 13.2배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 3,320건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 4,582건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 695건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 695건 중 354건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,582건 중

3,805건 83%

갱신 계약 전체 4,582건 중

695건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,582건

전세 2,224건 (49%) 월세·반전세 2,358건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,157건

중형 ~85㎡

1,965건

대형 85㎡↑

460건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

45만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

50.9%

갱신 695건 중 354건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,358건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,342건

순월세16건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31

정관신도시롯데캐슬 84.9㎡

신규

전세 2.3억

10층 · 2008년 준공

10.31

e편한세상일광 79.9871㎡

신규

전세 3.3억

16층 · 2020년 준공

10.31

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

10층 · 2013년 준공

10.31

우신네오빌 84.9888㎡

신규

전세 1.7억

5층 · 2003년 준공

10.31

정관가화만사성더테라스1차 142.6275㎡

신규

전세 3.4억

1층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

일광동원로얄듀크 59.9922㎡

신규

보증 0.4억 / 월 56만

6층 · 2025년 준공

10.31

정관현진에버빌 132.248㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

9층 · 2009년 준공

10.31

정관신도시롯데캐슬 146.81㎡

신규

보증 0.3억 / 월 140만

15층 · 2008년 준공

10.31

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

보증 0.5억 / 월 155만

31층 · 2020년 준공

10.31

일광동원로얄듀크 49.6801㎡

신규

보증 0.2억 / 월 16만

21층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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10.30

HY원룸 32.02㎡

신규

월 38만

6층 · 2003년 준공

10.28

에이스캐슬 15.87㎡

신규

월 29만

3층 · 2014년 준공

10.27

대원칸타빌멤버스 118.6193㎡

신규

월 55만

28층 · 2006년 준공

10.24

팍스타운 70.2715㎡

신규

월 100만

5층 · 2018년 준공

10.24

해운대하이루프33 84.0691㎡

신규

월 230만

14층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

18.40℃

평균 최고기온

22.32℃

평균 최저기온

15.60℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

0.90℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 74.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.78

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.04	6.43	0.0283	0.0113
10.26	19.89	12.22	0.0310	0.0095
10.27	23.34	13.23	0.0312	0.0121
10.28	16.11	7.27	0.0256	0.0137
10.29	21.46	11.63	0.0276	0.0169
10.30	19.98	11.02	0.0245	0.0180
10.31	21.35	12.78	0.0217	0.0188

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 25.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0296 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	울산광역시	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

부산광역시 · 2025-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 695건 중 354건(50.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,320건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

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