	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 7,809만 ↑+9.4%	54%	97만원	0일
매매 중간가 5억 7,809만 거래량 493건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 2억 9,921만 거래량 263건 월세 평균 월세 97만원 거래량 302건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.10㎍ 평균 기온 18.46℃ 한파 0일
	수영구	5억 1,005만 ↓-3.6%	53%	82만원	0일
매매 중간가 5억 1,005만 거래량 190건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 8,120만 거래량 99건 월세 평균 월세 82만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.27㎍ 평균 기온 18.44℃ 한파 0일
	동래구	4억 2,943만 ↑+5.6%	65%	71만원	0일
매매 중간가 4억 2,943만 거래량 375건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3억 110만 거래량 200건 월세 평균 월세 71만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.51㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	연제구	4억 1,108만 ↑+0.2%	62%	68만원	0일
매매 중간가 4억 1,108만 거래량 365건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 7,654만 거래량 129건 월세 평균 월세 68만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.29㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	강서구	3억 9,189만 ↑+2.7%	68%	83만원	0일
매매 중간가 3억 9,189만 거래량 113건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,150만 거래량 325건 월세 평균 월세 83만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 18.85℃ 한파 0일
	남구	3억 6,912만 ↓-4.3%	67%	77만원	0일
매매 중간가 3억 6,912만 거래량 271건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 7,156만 거래량 170건 월세 평균 월세 77만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.72㎍ 평균 기온 18.39℃ 한파 0일
	서구	3억 2,242만 ↓-9.8%	63%	75만원	0일
매매 중간가 3억 2,242만 거래량 58건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 5,607만 거래량 37건 월세 평균 월세 75만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.32㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	금정구	3억 1,063만 ↑+0.8%	68%	58만원	0일
매매 중간가 3억 1,063만 거래량 184건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,590만 거래량 75건 월세 평균 월세 58만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.98㎍ 평균 기온 17.86℃ 한파 0일
	기장군	3억 290만 ↑+9.0%	74%	64만원	0일
매매 중간가 3억 290만 거래량 153건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 1,967만 거래량 103건 월세 평균 월세 64만원 거래량 310건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.52㎍ 평균 기온 18.60℃ 한파 0일
	부산진구	2억 9,656만 ↓-5.8%	72%	60만원	0일
매매 중간가 2억 9,656만 거래량 377건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 2,657만 거래량 252건 월세 평균 월세 60만원 거래량 341건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 18.35℃ 한파 0일
	동구	2억 9,417만 ↓-8.1%	72%	85만원	0일
매매 중간가 2억 9,417만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,668만 거래량 50건 월세 평균 월세 85만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.03㎍ 평균 기온 17.06℃ 한파 0일
	북구	2억 6,639만 ↑+0.4%	75%	51만원	0일
매매 중간가 2억 6,639만 거래량 257건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,612만 거래량 162건 월세 평균 월세 51만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.43㎍ 평균 기온 18.14℃ 한파 0일
	중구	2억 2,431만 ↑+64.3%	24%	29만원	0일
매매 중간가 2억 2,431만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 24% 중간 보증금 1억 1,919만 거래량 5건 월세 평균 월세 29만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.87㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	영도구	2억 1,271만 ↓-7.4%	70%	46만원	0일
매매 중간가 2억 1,271만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,724만 거래량 40건 월세 평균 월세 46만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.83㎍ 평균 기온 17.09℃ 한파 0일
	사하구	2억 361만 ↓-7.2%	71%	49만원	0일
매매 중간가 2억 361만 거래량 191건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,381만 거래량 115건 월세 평균 월세 49만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.39㎍ 평균 기온 17.26℃ 한파 0일
	사상구	1억 9,620만 ↓-2.2%	78%	47만원	0일
매매 중간가 1억 9,620만 거래량 151건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,172만 거래량 78건 월세 평균 월세 47만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 17.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 2,539만 (1위)	50.5%	8,508건
경기도	5억 5,230만 (2위)	65.3%	14,318건
세종특별자치시	5억 187만 (3위)	48.5%	430건
인천광역시	3억 7,013만 (4위)	66.6%	2,289건
부산광역시 현재	3억 5,663만 (5위)	65.8%	3,317건
대구광역시	3억 3,414만 (6위)	67.3%	2,146건
대전광역시	3억 2,578만 (7위)	71.3%	1,233건
제주특별자치도	3억 2,277만 (8위)	66.7%	166건
울산광역시	3억 709만 (9위)	72.9%	1,391건
광주광역시	2억 7,429만 (10위)	75.6%	1,190건
경상남도	2억 1,105만 (11위)	77.5%	2,810건
충청남도	2억 773만 (12위)	77.0%	1,649건
전북특별자치도	2억 81만 (13위)	80.3%	1,566건
강원특별자치도	1억 9,592만 (14위)	77.7%	1,179건
충청북도	1억 9,357만 (15위)	79.0%	1,362건
전라남도	1억 7,584만 (16위)	76.5%	1,212건
경상북도	1억 6,546만 (17위)	80.4%	1,649건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 3,317건

전월 대비 +7%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 634건 / 하락 604건

매매 중간가 3억 5,663만

최저 2,250만 최고 47억

전세가율 65.8%

매매 3,317건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,317건

상승 634건 · 하락 604건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 1,073 / 1,813 / 431건

매매 가격

3억 5,663만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,250만 47억

3억 5,663만

매매가 밴드 2,250만 ~ 47억

최고가/중간가 배수 13.2배

전세가율

65.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,485만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 10월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,317건 기반
최근 거래 방향 상승 634 / 하락 604

거래 3317건 중 직전 거래와 비교 가능 1290건
갱신 증액률 +2.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 680건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 680건 중 344건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,390건

신규 계약 3,628건83%

갱신 계약 680건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,103건 (48%) 월세 2,287건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,080건

중형 ~85㎡

1,873건

대형 85㎡↑

437건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

55만원

보증금 3,000만

갱신

45만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

50.6%

갱신 680건 중 344건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

월세 현황

2,287건

전체의 52%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상일광 79.9871㎡

신규

전세 3억 3,000만

16층 · 2020년 준공

10.31

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

갱신·청구권

전세 2억 8,000만

10층 · 2013년 준공

10.31

우신네오빌 84.9888㎡

신규

전세 1억 6,500만

5층 · 2003년 준공

10.31

정관신도시롯데캐슬 84.9㎡

신규

전세 2억 3,000만

10층 · 2008년 준공

10.31

정관가화만사성더테라스1차 142.6275㎡

신규

전세 3억 4,000만

1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

정관신도시롯데캐슬 146.81㎡

신규

보증 3,000만 / 월 140만

15층 · 2008년 준공

10.31

함지그린 45.5㎡

신규

보증 2,000만 / 월 30만

18층 · 1994년 준공

10.31

함지그린 45.5㎡

신규

보증 1,000만 / 월 40만

6층 · 1994년 준공

10.31

정관현진에버빌 132.248㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

9층 · 2009년 준공

10.31

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

보증 5,000만 / 월 155만

31층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.40℃

평균 최고기온

22.32℃

평균 최저기온

15.60℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

0.90℃

일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 74.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.78

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	15.04	6.43	0.0283	0.0113
10.26	19.89	12.22	0.0310	0.0095
10.27	23.34	13.23	0.0312	0.0121
10.28	16.11	7.27	0.0256	0.0137
10.29	21.46	11.63	0.0276	0.0169
10.30	19.98	11.02	0.0245	0.0180
10.31	21.35	12.78	0.0217	0.0188

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.63 / 25.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0296 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0110 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,546만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 9,592만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2억 1,105만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	광주광역시	2억 7,429만	0일	공기질 최우수
5위	울산광역시	3억 709만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

부산광역시 · 2025-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.8% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 65.8%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8%
매매 중간가 3억 5,663만 · 전세 중간가 2억 4,485만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.30 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 680건 중 344건(50.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,317건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 51% (상승 634건 / 하락 604건)
매매 중간가 3억 5,663만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.00mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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