부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 802건 중 369건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 3,106건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 6.8℃입니다.

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5.4억 ↑+2.8%	56%	89만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 201건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.9억 거래량 149건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	해운대구	5.3억 ↓-8.7%	56%	99만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 459건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.9억 거래량 319건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 363건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.96㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	연제구	4.1억 ↓-3.3%	65%	66만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 290건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.9억 거래량 176건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.30㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	동래구	4.1억 ↓-5.7%	63%	72만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 333건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.76㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	남구	3.9억 ↓-0.8%	65%	80만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 259건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.7억 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.12㎍ 평균 기온 24.34℃ 한파 0일
	강서구	3.8억 ↓-6.9%	68%	85만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 331건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 24.89℃ 한파 0일
	서구	3.6억 ↑+18.8%	65%	71만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	동구	3.2억 ↑+4.6%	68%	81만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.3억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	부산진구	3.1억 ↑+11.5%	67%	62만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 342건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 330건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 361건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 24.86℃ 한파 0일
	금정구	3.1억 ↓-9.9%	71%	52만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.85㎍ 평균 기온 24.33℃ 한파 0일
	기장군	2.8억 ↓-2.6%	78%	62만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 126건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.3억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 937건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.09㎍ 평균 기온 24.20℃ 한파 0일
	북구	2.7억 ↑+3.7%	75%	52만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 268건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 178건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.39㎍ 평균 기온 24.69℃ 한파 0일
	영도구	2.3억 ↑+12.4%	76%	58만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.6억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 22.53℃ 한파 0일
	사하구	2.2억 ↓-0.6%	73%	52만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 214건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↓-1.3%	69%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.5억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	중구	1.4억 ↓-16.3%	70%	30만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 21.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	50.7%	8,667건
경기도	5.4억 (2위)	65.5%	13,109건
세종특별자치시	5.1억 (3위)	47.6%	345건
부산광역시 현재	3.6억 (4위)	65.8%	3,106건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.9%	2,049건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.0%	2,144건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.6%	1,259건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	67.5%	298건
울산광역시	3.2억 (9위)	73.1%	1,458건
광주광역시	2.8억 (10위)	75.7%	1,331건
경상남도	2.1억 (11위)	76.5%	2,744건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,888건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	79.3%	1,719건
강원특별자치도	2.0억 (14위)	78.4%	1,368건
충청북도	1.9억 (15위)	79.2%	1,400건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	1,377건
경상북도	1.6억 (17위)	78.7%	1,999건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 3,106건

전월 대비 +28%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.2억 최고 37억

전세가율 65.8%

매매 3,106건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 3,106건

상승 596건 · 하락 532건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 986 / 1,688 / 432건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 37억

3.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 37억

최고가/중간가 배수 10.4배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 3,106건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 5,544건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 802건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 802건 중 369건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,544건 중

4,635건 84%

갱신 계약 전체 5,544건 중

802건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,544건

전세 2,487건 (45%) 월세·반전세 3,057건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,993건

중형 ~85㎡

2,077건

대형 85㎡↑

474건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

45만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

46.0%

갱신 802건 중 369건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3,057건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세3,044건

순월세13건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

개금롯데캐슬 130.3484㎡

전세 4.1억

5층 · 2010년 준공

09.30

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

전세 2.7억

19층 · 2022년 준공

09.30

개금주공2 41.3㎡

전세 0.9억

11층 · 1988년 준공

09.30

영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡

신규

전세 1.6억

5층 · 2023년 준공

09.30

삼한골든뷰센트럴파크 84.9936㎡

신규

전세 4.5억

20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

정림위더스하임 72.7666㎡

신규

보증 0.5억 / 월 80만

5층 · 2018년 준공

09.30

e편한세상서면더센트럴 69.9964㎡

보증 1.7억 / 월 25만

23층 · 2022년 준공

09.30

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 20만

15층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -5만

09.30

정관동일스위트2차 59.9337㎡

보증 1.6억 / 월 5만

8층 · 2013년 준공

09.30

전포시영 40.1㎡

신규

보증 0.0억 / 월 24만

4층 · 1978년 준공

최근 월세 계약

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09.29

오륙도에스케이뷰 122.271㎡

신규

월 280만

10층 · 2008년 준공

09.26

쌍용예가디오션 84.9616㎡

신규

월 100만

18층 · 2014년 준공

09.23

레이카운티(2단지) 84.9823㎡

신규

월 60만

16층 · 2023년 준공

09.21

범바우빌라 84.88㎡

신규

월 30만

4층 · 2004년 준공

09.19

이진캐스빌 59.8881㎡

신규

월 70만

4층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

24.28℃

평균 최고기온

28.34℃

평균 최저기온

21.56℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

14.90℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

평균 풍속2.35 m/s

최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.51

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	19.96	9.19	0.0268	0.0141
09.25	17.44	9.39	0.0090	0.0175
09.26	17.01	8.21	0.0273	0.0132
09.27	19.66	9.63	0.0381	0.0094
09.28	13.97	5.78	0.0326	0.0090
09.29	14.34	7.39	0.0383	0.0107
09.30	19.48	10.51	0.0327	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 23.39 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0106 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수
5위	전북특별자치도	2.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

부산광역시 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 802건 중 369건(46.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,106건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

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