	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5억 2,934만 ↑+1.7%	56%	89만원	0일
매매 중간가 5억 2,934만 거래량 200건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 8,781만 거래량 138건 월세 평균 월세 89만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.94㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	해운대구	5억 2,823만 ↓-8.7%	56%	98만원	0일
매매 중간가 5억 2,823만 거래량 459건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 8,552만 거래량 295건 월세 평균 월세 98만원 거래량 357건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.96㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	연제구	4억 1,044만 ↓-3.3%	65%	66만원	0일
매매 중간가 4억 1,044만 거래량 290건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 8,859만 거래량 164건 월세 평균 월세 66만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.30㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	동래구	4억 686만 ↓-5.7%	63%	72만원	0일
매매 중간가 4억 686만 거래량 333건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 6,451만 거래량 189건 월세 평균 월세 72만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.76㎍ 평균 기온 24.55℃ 한파 0일
	남구	3억 8,587만 ↓-0.8%	65%	78만원	0일
매매 중간가 3억 8,587만 거래량 259건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 6,679만 거래량 159건 월세 평균 월세 78만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.12㎍ 평균 기온 24.34℃ 한파 0일
	강서구	3억 8,174만 ↓-6.9%	68%	85만원	0일
매매 중간가 3억 8,174만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,806만 거래량 323건 월세 평균 월세 85만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 24.89℃ 한파 0일
	서구	3억 5,740만 ↑+16.7%	66%	71만원	0일
매매 중간가 3억 5,740만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,862만 거래량 53건 월세 평균 월세 71만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	동구	3억 2,014만 ↑+4.6%	68%	81만원	0일
매매 중간가 3억 2,014만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 3,398만 거래량 72건 월세 평균 월세 81만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.55㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	부산진구	3억 1,489만 ↑+11.5%	67%	61만원	0일
매매 중간가 3억 1,489만 거래량 342건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,201만 거래량 312건 월세 평균 월세 61만원 거래량 357건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.51㎍ 평균 기온 24.86℃ 한파 0일
	금정구	3억 828만 ↓-9.9%	70%	52만원	0일
매매 중간가 3억 828만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 3,856만 거래량 77건 월세 평균 월세 52만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.85㎍ 평균 기온 24.33℃ 한파 0일
	기장군	2억 7,780만 ↓-2.6%	78%	62만원	0일
매매 중간가 2억 7,780만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 2,761만 거래량 102건 월세 평균 월세 62만원 거래량 877건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.09㎍ 평균 기온 24.20℃ 한파 0일
	북구	2억 6,531만 ↑+3.7%	75%	52만원	0일
매매 중간가 2억 6,531만 거래량 268건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 9,843만 거래량 165건 월세 평균 월세 52만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.39㎍ 평균 기온 24.69℃ 한파 0일
	영도구	2억 2,964만 ↑+12.4%	76%	58만원	0일
매매 중간가 2억 2,964만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 6,480만 거래량 53건 월세 평균 월세 58만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.08㎍ 평균 기온 22.53℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,937만 ↓-0.6%	73%	52만원	0일
매매 중간가 2억 1,937만 거래량 214건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 5,517만 거래량 156건 월세 평균 월세 52만원 거래량 180건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.13㎍ 평균 기온 22.89℃ 한파 0일
	사상구	2억 59만 ↓-1.3%	69%	46만원	0일
매매 중간가 2억 59만 거래량 144건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 5,051만 거래량 82건 월세 평균 월세 46만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	중구	1억 3,656만 ↓-16.3%	70%	36만원	0일
매매 중간가 1억 3,656만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 6,250만 거래량 6건 월세 평균 월세 36만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.98㎍ 평균 기온 21.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 5,992만 (1위)	50.6%	8,589건
경기도	5억 4,125만 (2위)	65.4%	13,081건
세종특별자치시	5억 1,431만 (3위)	47.7%	345건
인천광역시	3억 5,560만 (4위)	66.9%	2,048건
부산광역시 현재	3억 5,494만 (5위)	65.8%	3,096건
대구광역시	3억 4,482만 (6위)	67.3%	2,095건
대전광역시	3억 2,209만 (7위)	70.8%	1,254건
제주특별자치도	3억 1,956만 (8위)	67.4%	241건
울산광역시	3억 1,491만 (9위)	72.8%	1,456건
광주광역시	2억 8,440만 (10위)	75.7%	1,337건
경상남도	2억 706만 (11위)	76.5%	2,744건
충청남도	2억 198만 (12위)	76.7%	1,886건
전북특별자치도	1억 9,985만 (13위)	79.2%	1,715건
강원특별자치도	1억 9,538만 (14위)	78.1%	1,364건
충청북도	1억 9,131만 (15위)	79.3%	1,399건
전라남도	1억 7,504만 (16위)	76.9%	1,199건
경상북도	1억 6,456만 (17위)	78.7%	1,982건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 3,096건

전월 대비 +28%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 594건 / 하락 532건

매매 중간가 3억 5,494만

최저 2,300만 최고 37억

전세가율 65.8%

매매 3,096건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 3,096건

상승 594건 · 하락 532건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +28%

소형 / 중형 / 대형 976 / 1,689 / 431건

매매 가격

3억 5,494만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,300만 37억

3억 5,494만

매매가 밴드 2,300만 ~ 37억

최고가/중간가 배수 10.4배

전세가율

65.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,826만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 3,096건 기반
최근 거래 방향 상승 594 / 하락 532

거래 3096건 중 직전 거래와 비교 가능 1189건
갱신 증액률 +2.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 788건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 788건 중 365건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,303건

신규 계약 4,410건83%

갱신 계약 788건15%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,346건 (44%) 월세 2,957건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,871건

중형 ~85㎡

1,985건

대형 85㎡↑

447건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

45만원

보증금 2,788만

갱신

30만원

보증금 4,191만

갱신요구권 사용률

46.3%

갱신 788건 중 365건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

월세 현황

2,957건

전체의 56%

평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

전세 2억 7,000만

19층 · 2022년 준공

09.30

서부주공 59.83㎡

신규

전세 1억 6,000만

10층 · 2001년 준공

09.30

오션라이프에일린의뜰1단지 101.9992㎡

전세 2억 8,000만

25층 · 2024년 준공

09.30

영도센트럴에일린의뜰 39.971㎡

신규

전세 1억 5,700만

5층 · 2023년 준공

09.30

정관2차동원로얄듀크 59.997㎡

신규

전세 2억 1,200만

1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

정관동일스위트2차 59.9337㎡

보증 1억 5,750만 / 월 5만

8층 · 2013년 준공

09.30

정관동일스위트1차 59.8245㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

5층 · 2012년 준공

09.30

정림위더스하임 72.7666㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

5층 · 2018년 준공

09.30

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

갱신

보증 100만 / 월 20만

15층 · 1995년 준공

보증금 ▲ +100만 / 월세 ▼ -5만

09.30

정관가화만사성더테라스2차 60.1758㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

2층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 24.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 43일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 34.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

24.28℃

평균 최고기온

28.34℃

평균 최저기온

21.56℃

극최고기온

33.90℃

극최저기온

14.90℃

일교차 6.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.35 m/s

최대 일강수량 34.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	19.96	9.19	0.0268	0.0141
09.25	17.44	9.39	0.0090	0.0175
09.26	17.01	8.21	0.0273	0.0132
09.27	19.66	9.63	0.0381	0.0094
09.28	13.97	5.78	0.0326	0.0090
09.29	14.34	7.39	0.0383	0.0107
09.30	19.48	10.51	0.0327	0.0147

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.94 / 23.39 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0312 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0106 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,456만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1억 7,504만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1억 9,131만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1억 9,538만	0일	공기질 최우수
5위	전북특별자치도	1억 9,985만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

부산광역시 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

전세가율 65.8% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 65.8%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8%
매매 중간가 3억 5,494만 · 전세 중간가 2억 3,826만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.29 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 788건 중 365건(46.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,096건 — 전월 대비 +28%
상승 비율 53% (상승 594건 / 하락 532건)
매매 중간가 3억 5,494만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm

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