부산광역시 전세

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부산광역시 전세 계약 내역

2025년 9월 기준 거래 총 2,509건

2025년 9월 부산 전세 중간 보증금은 2억 3,000만원. 계약 2,509건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역3,105건 월세 계약 내역3,085건 가게159,689곳 인구3,228,188명 날씨 리포트평균 24.3℃ 초미세먼지8.09㎍/㎥

계약 요약 2025년 9월 기준

중간 보증금

2억 3,000만

전체 중간값

신규 계약

1,871건

전체 대비 74.6%

갱신 계약

562건

전체 대비 22.4%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 76건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (558건)

인하 = 10% 동결 = 25% 5% 이내 인상 = 53% 5~10% 인상 = 5% 10% 초과 인상 = 7%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 10월부터 2025년 9월까지 계약

부산광역시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 3,518건 중 1,488건(42%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 333건 그대로 761건 100만원 이상 덜 올림 661건 100만원 안쪽으로 덜 올림 275건 5% 꽉 채움 1,488건

전국 100,716건 중 5% 꽉 채움 51%

부산광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 9월까지

2,900

4월

2,834

5월

2,727

6월

2,737

7월

2,355

8월

2,509

9월

8월 대비 계약 +6.5% 9월 계약 2,509건의 중간 보증금 2억 3,000만

면적대별 거래 분포 2025년 9월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 102건중간 보증금 1억 5,468만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 877건중간 보증금 1억 7,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 1,256건중간 보증금 2억 7,195만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 130건중간 보증금 3억 8,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 144건중간 보증금 4억 2,000만

소형 4% 중소형 35% 중형 50% 중대형 5% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

부산진구중간 보증금 2억 2,000만계약 341건 (구분 없음 11건)

직전 거래보다 보증금 높음 79건 (비교 가능 193건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 92건 (비교 가능 124건 중 74%)

강서구중간 보증금 1억 5,230만계약 331건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 42건 (비교 가능 295건 중 14%)

직전 계약보다 보증금 오름 7건 (비교 가능 29건 중 24%)

해운대구중간 보증금 2억 6,100만계약 322건 (구분 없음 9건)

직전 거래보다 보증금 높음 95건 (비교 가능 237건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 46건 (비교 가능 72건 중 64%)

동래구중간 보증금 3억계약 201건 (구분 없음 5건)

직전 거래보다 보증금 높음 73건 (비교 가능 145건 중 50%)

직전 계약보다 보증금 오름 33건 (비교 가능 45건 중 73%)

연제구중간 보증금 3억 712만계약 178건 (구분 없음 7건)

직전 거래보다 보증금 높음 60건 (비교 가능 132건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 27건 (비교 가능 36건 중 75%)

북구중간 보증금 2억 2,000만계약 178건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 57건 (비교 가능 134건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 14건 (비교 가능 38건 중 37%)

남구중간 보증금 2억 9,000만계약 167건 (구분 없음 8건)

직전 거래보다 보증금 높음 42건 (비교 가능 111건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 30건 (비교 가능 42건 중 71%)

사하구중간 보증금 1억 6,900만계약 165건 (구분 없음 10건)

직전 거래보다 보증금 높음 48건 (비교 가능 123건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 14건 (비교 가능 22건 중 64%)

수영구중간 보증금 3억 870만계약 149건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 44건 (비교 가능 104건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 25건 (비교 가능 37건 중 68%)

기장군중간 보증금 2억 2,000만계약 108건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 33건 (비교 가능 77건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 17건 (비교 가능 23건 중 74%)

사상구중간 보증금 1억 5,750만계약 90건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 18건 (비교 가능 49건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 23건 (비교 가능 37건 중 62%)

금정구중간 보증금 2억 3,250만계약 84건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 29건 (비교 가능 64건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 4건 (비교 가능 9건 중 44%)

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