대전광역시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.3억 ↑+10.7% 70% 68만원 0일
매매
중간가 4.3억
거래량 387건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.9억
거래량 321건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 398건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.68㎍
평균 기온 22.73℃
한파 0일
서구 3.2억 ↑+0.6% 69% 65만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 443건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 380건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 433건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.37㎍
평균 기온 22.72℃
한파 0일
중구 2.8억 ↑+9.1% 70% 57만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 171건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.1억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 188건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.34㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
동구 2.4억 ↑+0.9% 76% 55만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 151건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.61㎍
평균 기온 22.57℃
한파 0일
대덕구 2.0억 ↓-5.4% 73% 54만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 107건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.6억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.92㎍
평균 기온 22.65℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 50.7% 8,667건
경기도 5.4억 (2위) 65.5% 13,109건
세종특별자치시 5.1억 (3위) 47.6% 345건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.8% 3,106건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.9% 2,049건
대구광역시 3.4억 (6위) 67.0% 2,144건
대전광역시 현재 3.2억 (7위) 70.6% 1,259건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 67.5% 298건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.1% 1,458건
광주광역시 2.8억 (10위) 75.7% 1,331건
경상남도 2.1억 (11위) 76.5% 2,744건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,888건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.3% 1,719건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.4% 1,368건
충청북도 1.9억 (15위) 79.2% 1,400건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,377건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,999건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 1,259건
전월 대비 +22%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.3억 최고 21억
전세가율 70.6%
매매 1,259건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,259건
상승 244건 · 하락 240건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 408 / 663 / 188건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 21억
3.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 21억
최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
성산마을우남스타원 84.9591㎡
2.7억 ▼ -500만
10층 · 2006년 준공
09.30
누리 101.88㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -1.1억
1층 · 1994년 준공
09.30
원앙마을2 59.47㎡
1.9억 ▲ +200만
12층 · 1997년 준공
09.30
더팰리스 20.1872㎡
0.7억 ▲ +300만
7층 · 2017년 준공
09.30
원앙마을4 59.47㎡
1.9억 ▼ -200만
13층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 1,259건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 2,260건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.2% — 높은 인상 갱신 342건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 342건 중 115건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,260건 중
1,827건 81%
갱신 계약 전체 2,260건 중
342건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,260건
전세 1,045건 (46%) 월세·반전세 1,215건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,107건
중형 ~85㎡
962건
대형 85㎡↑
191건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
24만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

33.6%
갱신 342건 중 115건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,215건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,212건
순월세3건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
목련 75.96㎡
신규
전세 4.6억
3층 · 1993년 준공
09.30
큰솔아파트102동 71.2349㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2006년 준공
09.30
공원 84.99㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1997년 준공
09.30
삼성 84.78㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1986년 준공
09.30
한라비발디 84.931㎡
갱신
전세 3.3억
24층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
목동더샵리슈빌 39.9257㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
3층 · 2022년 준공
09.30
금호아파트 70.38㎡
보증 1.2억 / 월 20만
9층 · 1989년 준공
09.30
대전중촌주공2단지아파트 26.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 9만
9층 · 1991년 준공
09.30
쌍용예가 59.9154㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 41만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +41만
09.30
금호아파트 70.38㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
9층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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09.15
센텀시티 29.0984㎡
갱신·청구권
월 65만
6층 · 2021년 준공
09.10
스타빌플러스 23.3㎡
신규
월 63만
6층 · 2019년 준공
09.02
센텀시티 29.0984㎡
신규
월 75만
9층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 72.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.61℃
평균 최고기온
27.50℃
평균 최저기온
18.95℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
12.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 72.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.13 6.50 0.0236 0.0112
09.25 7.66 3.74 0.0152 0.0143
09.26 27.90 14.66 0.0292 0.0151
09.27 27.51 15.47 0.0273 0.0130
09.28 15.00 9.51 0.0299 0.0089
09.29 20.65 10.76 0.0303 0.0119
09.30 19.66 10.75 0.0202 0.0142
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.41 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

대전광역시 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 342건 중 115건(33.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,259건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 72.00mm