대전광역시 서구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 69.2%입니다. 매매 중간가 3.2억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 100건 중 39건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 443건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.2억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 3일, 일교차 8.4℃입니다.

대전광역시

서구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.4억 ↓-3.8%	62%	107만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	둔산동	4.9억 ↑+3.4%	66%	69만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 92건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.34㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	월평동	3.9억 ↑+18.3%	68%	75만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.32㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	가장동	3.7억 ↑+9.1%	77%	88만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	만년동	3.6억 ↓-9.6%	60%	81만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 22.36℃ 한파 0일
	관저동	3.4억 ↑+3.3%	73%	69만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 98건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	복수동	2.7억 ↓-8.4%	75%	74만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	탄방동	2.7억 ↓-23.2%	67%	69만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.34㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	괴정동	2.6억 ↑+55.0%	72%	41만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.34㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	내동	2.4억 ↑+15.2%	78%	54만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.34㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	용문동	2.0억 ↑+23.6%	46%	50만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 1.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	갈마동	1.9억 ↑+42.3%	79%	53만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.34㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	도마동	1.9억 ↓-13.5%	76%	46만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	가수원동	1.9억 ↑+18.8%	68%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	정림동	1.5억 ↓-8.3%	69%	32만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	변동	1.3억 ↓-28.0%	88%	35만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.73㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.78㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.78㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 4.82㎍ 평균 기온 23.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.3억 (1위)	70.2%	387건
서구 현재	3.2억 (2위)	69.2%	443건
중구	2.8억 (3위)	69.7%	171건
동구	2.4억 (4위)	75.6%	151건
대덕구	2.0억 (5위)	72.9%	107건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 443건

전월 대비 +11%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.2억

최저 0.3억 최고 18억

전세가율 69.2%

매매 443건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 443건

상승 94건 · 하락 99건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 167 / 203 / 73건

매매 가격

3.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 18억

3.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 18억

최고가/중간가 배수 5.6배

전세가율

69.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 443건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 813건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 100건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 100건 중 39건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 813건 중

680건 84%

갱신 계약 전체 813건 중

100건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 813건

전세 380건 (47%) 월세·반전세 433건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

411건

중형 ~85㎡

323건

대형 85㎡↑

79건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

56만원

보증금 0.2억

갱신

42만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

39.0%

갱신 100건 중 39건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

433건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세433건

순월세0건

평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

코오롱 84.99㎡

신규

전세 1.9억

1층 · 1990년 준공

09.30

초원 59.89㎡

갱신

전세 1.9억

13층 · 1995년 준공

09.30

목련 75.96㎡

신규

전세 4.6억

3층 · 1993년 준공

09.30

한라비발디 84.931㎡

갱신

전세 3.3억

24층 · 2011년 준공

09.30

크로바 134.91㎡

신규

전세 9.2억

1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

백합 71.205㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 70만

11층 · 1993년 준공

09.30

광도푸른 39.9675㎡

신규

보증 0.2억 / 월 25만

7층 · 1998년 준공

09.30

e편한세상둔산1단지 84.8747㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

18층 · 2020년 준공

09.30

대자연마을 99.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

17층 · 1998년 준공

09.30

백합 84.78㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

13층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.72℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 43일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

22.72℃

평균 최고기온

27.53℃

평균 최저기온

19.15℃

극최고기온

34.00℃

극최저기온

13.60℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

3일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 57.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.64

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	12.75	6.31	0.0226	0.0108
09.25	7.53	4.02	0.0158	0.0131
09.26	24.83	12.42	0.0290	0.0147
09.27	27.68	15.04	0.0269	0.0127
09.28	14.30	9.01	0.0312	0.0082
09.29	20.01	10.42	0.0311	0.0110
09.30	18.20	9.64	0.0211	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.37 / 19.38 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0274 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	유성구	4.3억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

서구 · 2025-09

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0274 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 100건 중 39건(39.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 443건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.2억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.00mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

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투자 관점

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문