대전광역시

서구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 08월 기준
서구 동네별 라벨 2025년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (27개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
도안동 5억 5,821만 ↑+2.1% 62% 118만원 0일
매매
중간가 5억 5,821만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 3,943만
거래량 23건
월세
평균 월세 118만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.81㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
둔산동 4억 7,351만 ↓-4.4% 60% 71만원 0일
매매
중간가 4억 7,351만
거래량 69건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 1,380만
거래량 71건
월세
평균 월세 71만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.10㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
만년동 3억 9,550만 ↓-1.3% 65% 67만원 0일
매매
중간가 3억 9,550만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 2,300만
거래량 32건
월세
평균 월세 67만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.89㎍
평균 기온 26.63℃
한파 0일
탄방동 3억 4,733만 ↑+17.4% 68% 64만원 0일
매매
중간가 3억 4,733만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 9,928만
거래량 27건
월세
평균 월세 64만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.10㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
가장동 3억 3,575만 ↑+4.1% 70% 68만원 0일
매매
중간가 3억 3,575만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 1,917만
거래량 5건
월세
평균 월세 68만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.49㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
관저동 3억 2,934만 ↓-0.8% 70% 62만원 0일
매매
중간가 3억 2,934만
거래량 84건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 2,551만
거래량 51건
월세
평균 월세 62만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
월평동 3억 2,673만 ↓-10.8% 70% 74만원 0일
매매
중간가 3억 2,673만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2억 3,793만
거래량 24건
월세
평균 월세 74만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.28㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
복수동 2억 9,778만 ↑+6.4% 72% 67만원 0일
매매
중간가 2억 9,778만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2억 520만
거래량 11건
월세
평균 월세 67만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
도마동 2억 2,014만 ↑+4.9% 78% 57만원 0일
매매
중간가 2억 2,014만
거래량 33건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 3,955만
거래량 25건
월세
평균 월세 57만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
내동 2억 1,196만 ↓-8.8% 71% 61만원 0일
매매
중간가 2억 1,196만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 7,848만
거래량 12건
월세
평균 월세 61만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.10㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
변동 1억 7,750만 ↑+13.8% 73% 47만원 0일
매매
중간가 1억 7,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 47만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.49㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
정림동 1억 6,880만 ↑+23.0% 68% 33만원 0일
매매
중간가 1억 6,880만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 2,667만
거래량 5건
월세
평균 월세 33만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
괴정동 1억 6,775만 ↓-43.1% 82% 39만원 0일
매매
중간가 1억 6,775만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1억 4,625만
거래량 3건
월세
평균 월세 39만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.10㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
용문동 1억 6,008만 ↓-35.2% 55% 38만원 0일
매매
중간가 1억 6,008만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.49㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
가수원동 1억 5,720만 ↑+10.5% 66% 45만원 0일
매매
중간가 1억 5,720만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 2,233만
거래량 12건
월세
평균 월세 45만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
갈마동 1억 3,388만 ↓-25.3% 76% 49만원 0일
매매
중간가 1억 3,388만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 15건
월세
평균 월세 49만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.10㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
용촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
원정동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
우명동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
오동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
평촌동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
장안동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 26.69℃
한파 0일
산직동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 26.69℃
한파 0일
흑석동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
매노동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
괴곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
봉곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.83㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 3억 8,650만 (1위) 67.5% 284건
서구 현재 3억 2,022만 (2위) 68.0% 399건
중구 2억 5,931만 (3위) 70.2% 116건
동구 2억 3,913만 (4위) 71.2% 133건
대덕구 2억 762만 (5위) 72.6% 99건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 399건
전월 대비 -3%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 83건 / 하락 85건
매매 중간가 3억 2,022만
최저 3,500만 최고 22억 4,500만
전세가율 68.0%
매매 399건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 399건
상승 83건 · 하락 85건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 154 / 198 / 47건

매매 가격

3억 2,022만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 22억 4,500만
3억 2,022만
매매가 밴드 3,500만 ~ 22억 4,500만
최고가/중간가 배수 7.0배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,800만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
도안베르디움 84.9317㎡
5억 3,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2014년 준공
직전 5억 4,500만 (2025.06)
08.31
은아5단지 52.2㎡
재건축연한
1억 500만 ▼ -500만
14층 · 1991년 준공
직전 1억 1,000만 (2025.08)
08.31
e편한세상둔산1단지 72.471㎡
6억 2,000만 ▲ +3,500만
7층 · 2020년 준공
직전 5억 8,500만 (2025.08)
08.30
한진빌라 58.21㎡
재건축연한 신고가
1억 4,000만 ▲ +1,000만
2층 · 1989년 준공
직전 1억 3,000만 (2025.04)
직전최고 1억 3,700만 (2024.12)
08.30
공작한양 84.9㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▲ +3,500만
11층 · 1992년 준공
직전 4억 2,500만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 399건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 83 / 하락 85
    거래 399건 중 직전 거래와 비교 가능 173건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 85건 중 40건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 711건
신규 계약 588건83%
갱신 계약 85건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 319건 (45%) 월세 392건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
381건
중형 ~85㎡
270건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
46만원
보증금 3,463만

갱신요구권 사용률

47.1%
갱신 85건 중 40건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

392건
전체의 55%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
관저리슈빌 105.7724㎡
신규
전세 3억 2,000만
9층 · 2005년 준공
08.31
하나로 59.76㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 1993년 준공
08.30
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
전세 3억 2,000만
34층 · 2014년 준공
08.30
도안18단지린풀하우스 70.4136㎡
신규
전세 3억 2,000만
34층 · 2014년 준공
08.30
상록수 59.88㎡
신규
전세 2억
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.30
트리풀시티레이크포레 84.9749㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
11층 · 2021년 준공
08.30
공작한양 72.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
8층 · 1992년 준공
08.30
둥지 70.55㎡
보증 3,000만 / 월 88만
12층 · 1994년 준공
08.30
상록수 59.88㎡
보증 2,000만 / 월 70만
7층 · 1995년 준공
08.30
파랑새 84.95㎡
신규
보증 8,000만 / 월 65만
2층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.03℃
평균 최고기온
32.42℃
평균 최저기온
22.91℃
극최고기온
36.60℃
극최저기온
18.70℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.24
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.78 7.29 0.0283 0.0066
08.26 11.20 4.85 0.0327 0.0077
08.27 14.72 7.76 0.0320 0.0100
08.28 21.45 11.99 0.0335 0.0105
08.29 12.77 6.28 0.0242 0.0074
08.30 8.91 4.82 0.0234 0.0063
08.31 15.04 10.24 0.0157 0.0058
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.34 / 26.65 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0266 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0079 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

서구 · 2025-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 9.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 18일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 68.0%

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서구 과거 월 데이터
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 3억 2,022만 · 전세 중간가 2억 2,800만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 9.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 85건 중 40건(47.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 399건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 49% (상승 83건 / 하락 85건)
  • 매매 중간가 3억 2,022만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm