대전광역시 서구 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 68.1%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

대전광역시 서구 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 서구 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 131건 중 63건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 서구 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 410건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

대전광역시 서구 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 22일, 일교차 9.8℃입니다.

대전광역시

서구

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서구 행정동 (27개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	도안동	5.5억 ↓-0.8%	59%	109만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	둔산동	5.0억 ↑+11.5%	62%	70만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	만년동	4.0억 ↑+9.7%	61%	67만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.1억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.84㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	월평동	3.7억 ↑+14.7%	71%	83만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.22㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	관저동	3.3억 ↓-4.1%	72%	66만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	가장동	3.2억 ↓-6.9%	67%	80만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	탄방동	3.0억 ↓-6.7%	71%	59만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.4억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	괴정동	3.0억 ↑+55.1%	65%	53만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	복수동	2.8억 ↓-1.6%	76%	62만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.1억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	용문동	2.5억 ↑+9.6%	-	33만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	내동	2.3억 ↓-10.0%	72%	50만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	도마동	2.1억 ↓-3.1%	58%	56만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	갈마동	1.8억 ↓-18.3%	72%	55만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.4억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.14㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	변동	1.6억 ↓-3.7%	-	36만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.56㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	가수원동	1.4억 ↓-18.3%	78%	46만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.1억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	정림동	1.4억 ↓-26.3%	93%	40만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	장안동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	산직동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 26.64℃ 한파 0일
	용촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	매노동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	봉곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	괴곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	원정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	우명동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	흑석동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	오동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일
	평촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 28.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	4.1억 (1위)	69.0%	312건
서구 현재	3.3억 (2위)	68.1%	410건
중구	2.6억 (3위)	70.7%	137건
동구	2.3억 (4위)	74.0%	153건
대덕구	2.1억 (5위)	68.8%	121건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 410건

전월 대비 -4%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 20.7억

전세가율 68.1%

매매 410건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 410건

상승 95건 · 하락 86건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 140 / 214 / 56건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 20.7억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 20.7억

최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

68.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 410건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 782건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 131건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 131건 중 63건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 782건 중

616건 79%

갱신 계약 전체 782건 중

131건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 782건

전세 410건 (52%) 월세·반전세 372건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

366건

중형 ~85㎡

350건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

44만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.1%

갱신 131건 중 63건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

372건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세369건

순월세3건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

녹원 59.54㎡

신규

전세 2.4억

7층 · 1994년 준공

07.31

구봉마을주공8-1 49.76㎡

신규

전세 1.2억

5층 · 1999년 준공

07.31

향촌 84.42㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 1995년 준공

07.31

향촌 84.42㎡

전세 2.5억

2층 · 1995년 준공

07.31

향촌 84.42㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

원앙마을4 59.47㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

20층 · 1997년 준공

07.31

초원 59.89㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

13층 · 1995년 준공

07.31

누리 101.88㎡

신규

보증 2.7억 / 월 10만

13층 · 1994년 준공

07.31

시티팰리스 31.9635㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

6층 · 2015년 준공

07.31

원앙마을2 59.47㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

4층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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07.22

엘드수목토 84.9967㎡

신규

월 60만

6층 · 2010년 준공

07.18

리마 18.1956㎡

신규

월 45만

9층 · 2016년 준공

07.18

리마 17.6531㎡

신규

월 45만

3층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 137.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.12℃

평균 최고기온

32.51℃

평균 최저기온

22.70℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

18.60℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

22일

호우

1일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 137.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.45

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	23.62	14.76	0.0295	0.0120
07.26	13.26	7.32	0.0233	0.0091
07.27	9.03	4.80	0.0218	0.0063
07.28	18.22	10.93	0.0416	0.0093
07.29	24.40	15.22	0.0318	0.0125
07.30	17.30	10.74	0.0302	0.0098
07.31	19.66	12.45	0.0311	0.0106

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 24.59 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0306 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0094 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.3억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.3억	0일	공기질 최우수
5위	유성구	4.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

서구 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 131건 중 63건(48.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 410건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 137.50mm

서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

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