대전광역시 대덕구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

대전광역시 대덕구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대전광역시 대덕구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 17건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대전광역시 대덕구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 99건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

대전광역시 대덕구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 9.7℃입니다.

대전광역시

대덕구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대덕구 행정동 (26개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	송촌동	2.8억 ↑+12.5%	75%	76만원	-
매매 중간가 2.8억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	석봉동	2.6억 ↑+13.7%	71%	68만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	오정동	2.4억 ↑+30.6%	69%	55만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	법동	2.3억 ↓-7.2%	74%	58만원	-
매매 중간가 2.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	비래동	2.1억 ↑+15.2%	74%	60만원	-
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	평촌동	2.1억 ↓-14.4%	-	80만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	신탄진동	1.9억 ↓-16.7%	67%	52만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	읍내동	1.8억 ↑+3.5%	84%	25만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	와동	1.7억 ↓-20.9%	-	58만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	목상동	1.6억 ↓-16.2%	93%	40만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	신대동	1.3억 ↑+3.4%	25%	25만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 0.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	덕암동	1.2억 ↑+88.1%	-	30만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	중리동	0.9억 ↓-22.4%	-	45만원	-
매매 중간가 0.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	대화동	0.6억 ↓-22.7%	83%	40만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	상서동	-	-	45만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	갈전동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	부수동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	황호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	삼정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	미호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 27.68℃ 한파 0일
	신일동	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	문평동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	연축동	-	-	25만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유성구	3.9억 (1위)	67.0%	285건
서구	3.2억 (2위)	68.0%	401건
중구	2.6억 (3위)	70.2%	118건
동구	2.4억 (4위)	71.2%	133건
대덕구 현재	2.1억 (5위)	72.5%	99건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 99건

전월 대비 -18%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.1억

최저 0.5억 최고 5.7억

전세가율 72.5%

매매 99건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 99건

상승 10건 · 하락 13건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 41 / 49 / 9건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.7억

2.1억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

대덕구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 99건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 190건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 17건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 190건 중

157건 83%

갱신 계약 전체 190건 중

17건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 190건

전세 93건 (49%) 월세·반전세 97건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

89건

중형 ~85㎡

80건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

17.6%

갱신 17건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

97건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세95건

순월세2건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

대전동일스위트리버스카이1단지 77.3134㎡

신규

전세 2.7억

8층 · 2021년 준공

08.31

엘리프송촌더파크 105.9437㎡

신규

전세 3.7억

11층 · 2025년 준공

08.30

그린타운 59.34㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 1993년 준공

08.30

엘리프송촌더파크 110.8637㎡

신규

전세 3.8억

14층 · 2025년 준공

08.29

새여울한신 84.82㎡

신규

전세 1.8억

12층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

세울더레스트2차 49.56㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 50만

7층 · 2022년 준공

월세 ▼ -10만

08.31

서오 63.28㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

9층 · 1991년 준공

08.31

금강센트럴파크서희스타힐스 59.9983㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

25층 · 2020년 준공

08.31

선비마을3단지 59.82㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 60만

13층 · 1999년 준공

월세 ▲ +5만

08.30

대전동일스위트리버스카이1단지 84.6964㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.24

금강엑슬루타워 84.956㎡

신규

월 90만

28층 · 2012년 준공

08.11

세울더레스트 38.4985㎡

신규

월 40만

4층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.94℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 43.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

26.94℃

평균 최고기온

32.65℃

평균 최저기온

22.93℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

18.70℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.99

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.29	10.85	0.0223	0.0110
08.26	13.18	7.18	0.0296	0.0120
08.27	17.24	8.28	0.0320	0.0141
08.28	20.10	13.74	0.0305	0.0135
08.29	12.26	9.38	0.0227	0.0096
08.30	10.18	5.79	0.0229	0.0084
08.31	16.03	11.99	0.0153	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.45 / 32.72 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0105 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대전광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	대덕구	2.1억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	동구	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	중구	2.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	3.2억	0일	공기질 최우수
5위	유성구	3.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

대덕구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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대덕구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대덕구 주거 환경 자주 묻는 질문

대덕구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대덕구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm

대덕구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 17건 중 3건(17.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

대덕구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 99건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 2.1억

대덕구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm

대덕구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

대덕구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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대덕구 주거 환경 자주 묻는 질문