대전광역시 대덕구

읍내동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

대덕구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
송촌동 2억 7,767만 (1위) 75.3% 16건
석봉동 2억 5,600만 (2위) 71.4% 18건
오정동 2억 4,350만 (3위) 68.5% 2건
법동 2억 3,156만 (4위) 73.7% 26건
비래동 2억 1,420만 (5위) 74.3% 7건
평촌동 2억 1,400만 (6위) - 2건
신탄진동 1억 8,994만 (7위) 67.1% 8건
읍내동 현재 1억 7,800만 (8위) 84.3% 5건
와동 1억 7,000만 (9위) - 1건
목상동 1억 6,250만 (10위) 92.7% 6건
신대동 1억 2,925만 (11위) 25.2% 2건
덕암동 1억 1,850만 (12위) - 2건
중리동 9,000만 (13위) - 1건
대화동 6,375만 (14위) 82.7% 3건
상서동 - (15위) - -
장동 - (16위) - -
용호동 - (17위) - -
이현동 - (18위) - -
갈전동 - (19위) - -
부수동 - (20위) - -
황호동 - (21위) - -
삼정동 - (22위) - -
미호동 - (23위) - -
신일동 - (24위) - -
문평동 - (25위) - -
연축동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,800만
최저 1억 6,000만 최고 2억 500만
전세가율 84.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건

매매 가격

1억 7,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,000만 2억 500만
1억 7,800만
매매가 밴드 1억 6,000만 ~ 2억 500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

84.3% 위험 수준
84.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,917만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
현대 76.68㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▲ +1,300만
9층 · 1991년 준공
08.30
현대 84.96㎡
재건축연한
1억 7,800만 ▼ -2,700만
16층 · 1991년 준공
08.25
현대 84.96㎡
재건축연한
2억 500만 ▲ +1,600만
18층 · 1991년 준공
08.19
현대 84.96㎡
재건축연한
1억 8,900만 ▲ +2,900만
14층 · 1991년 준공
08.13
현대 84.96㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▼ -2,500만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

읍내동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
6건 55%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
25만원
보증금 9,000만
갱신
5만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.26
현대 55.89㎡
전세 8,000만
1층 · 1991년 준공
08.26
현대 55.89㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1991년 준공
08.10
백송 53.226㎡
신규
전세 5,500만
16층 · 1997년 준공
08.01
현대 84.96㎡
신규
전세 1억 5,000만
9층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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08.18
현대 55.89㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,000만 / 월 5만
2층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +2만
08.18
현대 55.89㎡
보증 9,000만 / 월 5만
2층 · 1991년 준공
08.14
현대 84.96㎡
보증 1억 1,000만 / 월 25만
13층 · 1991년 준공
08.14
현대 84.96㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 25만
13층 · 1991년 준공
08.08
현대 84.96㎡
보증 9,000만 / 월 25만
13층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.63℃
평균 최고기온
32.46℃
평균 최저기온
22.53℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
18.70℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속0.95 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.55
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.79 12.30 0.0260 0.0083
08.26 14.08 8.25 0.0278 0.0104
08.27 19.25 8.71 0.0292 0.0161
08.28 21.42 16.63 0.0291 0.0133
08.29 15.54 12.38 0.0230 0.0080
08.30 12.96 6.39 0.0225 0.0072
08.31 16.21 14.55 0.0131 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.95 / 32.72 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

읍내동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

읍내동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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읍내동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,800만 · 전세 중간가 7,917만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,800만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm