대전광역시

중구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중구 행정동 (26개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
선화동 4.1억 ↑+53.6% 72% 55만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.2억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
목동 3.7억 ↓-6.6% 80% 62만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
문화동 3.0억 ↓-12.2% 71% 68만원 0일
매매
중간가 3.0억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.5억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
중촌동 2.9억 ↑+12.1% 72% 58만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.8억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
태평동 2.7억 ↑+4.2% 77% 72만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
대흥동 2.6억 ↑+23.2% 53% 42만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
용두동 2.3억 ↓-33.9% 61% 32만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
유천동 2.2억 ↓-0.9% 67% 37만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
오류동 2.2억 ↓-17.0% 54% 69만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 2.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
산성동 2.1억 ↑+26.5% 68% 45만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
사정동 1.9억 ↓-5.5% 83% - 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 2.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
안영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.82㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
무수동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.05㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
침산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.82㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.05㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
금동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.05㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
옥계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.05㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
대사동 - - 50만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
부사동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
구완동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.05㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
목달동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.05㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
정생동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 4.82㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
어남동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.05㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
은행동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.73㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
문창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일
석교동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.77㎍
평균 기온 22.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대전광역시 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유성구 4.3억 (1위) 70.2% 387건
서구 3.2억 (2위) 69.2% 443건
중구 현재 2.8억 (3위) 69.7% 171건
동구 2.4억 (4위) 75.6% 151건
대덕구 2.0억 (5위) 72.9% 107건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 171건
전월 대비 +45%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.8억
최저 0.4억 최고 6.6억
전세가율 69.7%
매매 171건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 171건
상승 31건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 57 / 98 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 6.6억
2.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
대전센트럴자이1단지 84.9976㎡
4.7억 ▲ +5,900만
15층 · 2013년 준공
09.30
목양마을 84.82㎡
3.2억 ▲ +500만
7층 · 2003년 준공
09.30
대전목동더샵 84.9641㎡
거래취소
4.5억
14층 · 2010년 준공
09.30
대전목동더샵 84.9641㎡
4.5억 ▲ +500만
14층 · 2010년 준공
09.30
대전센트럴자이1단지 84.9976㎡
4.4억 ▲ +2,500만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

중구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 171건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 344건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +81.0% — 높은 인상 갱신 47건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 47건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 344건 중
275건 80%
갱신 계약 전체 344건 중
47건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 344건
전세 156건 (45%) 월세·반전세 188건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
142건
중형 ~85㎡
181건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
50만원
보증금 0.3억
갱신
26만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

40.4%
갱신 47건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+81.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

188건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세186건
순월세2건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (81.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
삼성 84.78㎡
신규
전세 2.3억
11층 · 1986년 준공
09.30
큰솔아파트102동 71.2349㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2006년 준공
09.30
공원 84.99㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 1997년 준공
09.29
중촌역푸르지오센터파크 74.7674㎡
신규
전세 3.2억
12층 · 2022년 준공
09.29
장미 48.552㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 1981년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
목동더샵리슈빌 39.9257㎡
신규
보증 0.8억 / 월 40만
3층 · 2022년 준공
09.30
금호아파트 70.38㎡
보증 1.2억 / 월 20만
9층 · 1989년 준공
09.30
대전중촌주공2단지아파트 26.37㎡
신규
보증 0.1억 / 월 9만
9층 · 1991년 준공
09.30
쌍용예가 59.9154㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.3억 / 월 41만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +41만
09.30
금호아파트 70.38㎡
신규
보증 1.2억 / 월 20만
9층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.15
센텀시티 29.0984㎡
갱신·청구권
월 65만
6층 · 2021년 준공
09.02
센텀시티 29.0984㎡
신규
월 75만
9층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.32℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
18.77℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

9.69
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.68 3.76 0.0225 0.0119
09.25 9.17 2.89 0.0124 0.0148
09.26 29.36 15.45 0.0277 0.0181
09.27 26.93 13.84 0.0268 0.0154
09.28 16.11 8.93 0.0274 0.0120
09.29 21.26 11.07 0.0284 0.0149
09.30 18.87 9.69 0.0207 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.34 / 19.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0115 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

중구 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0115 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +81.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 47건 중 19건(40.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 171건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm