대전광역시 중구

유천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선화동 4억 1,210만 (1위) 71.7% 9건
목동 3억 7,058만 (2위) 79.7% 26건
문화동 3억 92만 (3위) 70.5% 23건
중촌동 2억 8,629만 (4위) 71.9% 21건
태평동 2억 7,264만 (5위) 76.7% 40건
대흥동 2억 6,158만 (6위) 53.1% 11건
용두동 2억 3,250만 (7위) 60.6% 5건
유천동 현재 2억 2,240만 (8위) 66.5% 11건
오류동 2억 1,700만 (9위) 54.1% 8건
산성동 2억 888만 (10위) 68.3% 8건
사정동 1억 8,567만 (11위) 83.3% 9건
안영동 - (12위) - -
무수동 - (13위) - -
침산동 - (14위) - -
호동 - (15위) - -
금동 - (16위) - -
옥계동 - (17위) - -
대사동 - (18위) - -
부사동 - (19위) - -
구완동 - (20위) - -
목달동 - (21위) - -
정생동 - (22위) - -
어남동 - (23위) - -
은행동 - (24위) - -
문창동 - (25위) - -
석교동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 2,240만
최저 4,200만 최고 5억 200만
전세가율 66.5%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 1건

매매 가격

2억 2,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 5억 200만
2억 2,240만
매매가 밴드 4,200만 ~ 5억 200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,420만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
큰솔6차101동 76.1356㎡
1억 6,500만 ▼ -950만
4층 · 2004년 준공
09.30
유등탑스빌 19.67㎡
4,200만 ▲ +50만
9층 · 2004년 준공
09.26
유천현대아파트 84.945㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -3,000만
2층 · 1990년 준공
09.24
서대전한국아델리움 84.1347㎡
4억 1,130만
7층 · 2024년 준공
09.24
큰솔아파트102동 71.2349㎡
1억 5,700만 ▼ -3,600만
3층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

유천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
2건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 3,000만
갱신
60만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
큰솔아파트102동 71.2349㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2006년 준공
09.29
장미 48.552㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 1981년 준공
09.25
유천현대아파트 84.945㎡
신규
전세 1억 6,000만
8층 · 1990년 준공
09.19
유천현대아파트 84.945㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 1990년 준공
09.17
서대전한국아델리움 84.5745㎡
신규
전세 2억 6,800만
18층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.29
장미 48.552㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1981년 준공
09.29
유천현대아파트 84.945㎡
신규
보증 4,000만 / 월 60만
13층 · 1990년 준공
09.26
유천현대아파트 84.945㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
3층 · 1990년 준공
09.25
유천현대아파트 84.945㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
15층 · 1990년 준공
09.23
큰솔6차101동 76.1356㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.32℃
평균 최고기온
27.34℃
평균 최저기온
18.77℃
극최고기온
33.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

10.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.00 3.92 0.0201 0.0159
09.25 9.38 4.79 0.0090 0.0202
09.26 34.13 14.92 0.0236 0.0231
09.27 28.50 13.50 0.0248 0.0184
09.28 16.79 8.58 0.0224 0.0161
09.29 21.29 11.25 0.0245 0.0189
09.30 19.58 10.09 0.0168 0.0194
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.73 / 14.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0222 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0158 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

유천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,240만 · 전세 중간가 1억 4,420만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0222 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0158 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 2,240만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm