세종특별자치시

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
어진동 8.2억 ↑+15.3% 43% 63만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.4억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일
새롬동 7.1억 ↓-0.5% 39% 84만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 2.9억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
보람동 6.4억 ↓-0.3% 46% 75만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3.0억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
다정동 6.4억 ↑+2.1% 42% 78만원 0일
매매
중간가 6.4억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2.5억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일
도담동 5.9억 ↑+5.7% 43% 86만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.3억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일
소담동 5.8억 ↓-6.7% 44% 86만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.6억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
대평동 5.8억 ↑+0.3% 47% 74만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
해밀동 5.6억 ↓-9.1% 44% 59만원 0일
매매
중간가 5.6억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.9억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일
종촌동 5.5억 ↑+11.1% 45% 70만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 2.4억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일
한솔동 5.4억 ↑+11.4% 42% 85만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 2.1억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
아름동 5.4억 ↑+0.3% 44% 71만원 0일
매매
중간가 5.4억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 2.1억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일
반곡동 5.3억 ↑+20.0% 46% 67만원 0일
매매
중간가 5.3억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 2.5억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
나성동 5.2억 ↑+17.4% 49% 64만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2.9억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
집현동 4.8억 ↓-1.8% 50% 70만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 2.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
고운동 4.8억 ↑+7.8% 47% 88만원 0일
매매
중간가 4.8억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 2.2억
거래량 59건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일
산울동 4.7억 ↓-19.5% 43% 70만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 2.4억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일
조치원읍 1.9억 ↓-6.6% 73% 39만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 1.5억
거래량 42건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
금남면 1.5억 ↓-39.5% 61% 60만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 0.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.05㎍
평균 기온 22.46℃
한파 0일
연서면 1.4억 ↓-1.0% 88% 30만원 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 88%
중간 보증금 1.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.03㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
부강면 1.0억 ↓-13.5% - 50만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.93㎍
평균 기온 22.74℃
한파 0일
전의면 0.7억 ↑+14.4% - 35만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 22.02℃
한파 0일
전동면 0.7억 - 35만원 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.90㎍
평균 기온 22.11℃
한파 0일
장군면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.21㎍
평균 기온 22.72℃
한파 0일
합강동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.93㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
가람동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.74㎍
평균 기온 22.67℃
한파 0일
연동면 - - 20만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 20만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.47㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
연기면 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.85㎍
평균 기온 22.51℃
한파 0일
용호동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.93㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
소정면 - - 35만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.67㎍
평균 기온 21.96℃
한파 0일
다솜동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.93㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
한별동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일
세종동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.84㎍
평균 기온 22.76℃
한파 0일
누리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.66㎍
평균 기온 22.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.6억 (1위) 50.7% 8,667건
경기도 5.4억 (2위) 65.5% 13,109건
세종특별자치시 현재 5.1억 (3위) 47.6% 345건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.8% 3,106건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.9% 2,049건
대구광역시 3.4억 (6위) 67.0% 2,144건
대전광역시 3.2억 (7위) 70.6% 1,259건
제주특별자치도 3.2억 (8위) 67.5% 298건
울산광역시 3.2억 (9위) 73.1% 1,458건
광주광역시 2.8억 (10위) 75.7% 1,331건
경상남도 2.1억 (11위) 76.5% 2,744건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,888건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 79.3% 1,719건
강원특별자치도 2.0억 (14위) 78.4% 1,368건
충청북도 1.9억 (15위) 79.2% 1,400건
전라남도 1.7억 (16위) 77.1% 1,377건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,999건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 345건
전월 대비 +22%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.1억
최저 0.5억 최고 16.3억
전세가율 47.6%
매매 345건 기반 일반 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 345건
상승 40건 · 하락 56건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 116 / 175 / 54건

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 16.3억
5.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 16.3억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

47.6% 일반적 수준
47.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
4.9억
5층 · 2014년 준공
09.30
09.30
6.3억 ▼ -700만
15층 · 2016년 준공
09.30
15억 ▼ -1.5억
35층 · 2021년 준공
09.30
5.7억 ▼ -900만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 47.6% — 안전 구간 매매 345건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,429건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 347건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 347건 중 143건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,429건
1,045건 73%
갱신 계약 전체 1,429건
347건 24%
전세 · 월세 시장 구조 1,429건
전세 695건 (49%) 월세·반전세 734건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
740건
중형 ~85㎡
488건
대형 85㎡↑
201건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
25만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 347건143건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

734건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세728건
순월세6건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
전세 1.5억
21층 · 2017년 준공
종전 1.4억 → ▲ +610만
09.30
전세 2.3억
15층 · 2014년 준공
09.30
전세 1.2억
14층 · 1992년 준공
09.30
전세 2.3억
15층 · 2014년 준공
09.30
전세 2.5억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2013년 준공
09.30
보증 0.4억 / 월 11만
7층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +70만 / 월세 ▲ +2만
09.30
보증 1억 / 월 60만
9층 · 2017년 준공
09.30
가온마을9단지 74.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 24만
18층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +6,747만 / 월세 ▼ -31만
09.30
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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09.24
월 160만
19층 · 2018년 준공
09.22
09.17
월 70만
6층 · 2017년 준공
09.15
월 55만
6층 · 2012년 준공
종전 53만 → ▲ +2만
09.12
월 65만
3층 · 2015년 준공
월 평균기온 22.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.55
평균 최고기온
27.51
평균 최저기온
18.85
극최고기온
34.20
극최저기온
13.50
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 11.41 5.95 0.0257 0.0096
09.25 9.24 5.16 0.0214 0.0120
09.26 27.27 14.60 0.0325 0.0123
09.27 28.80 16.85 0.0279 0.0113
09.28 14.63 8.90 0.0305 0.0076
09.29 21.51 11.90 0.0340 0.0093
09.30 22.31 12.46 0.0216 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.30 / 26.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

세종특별자치시 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 347건 중 143건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 345건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm