세종특별자치시

Q: 세종특별자치시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 47.8%입니다. 매매 중간가 4.9억 기준입니다.

Q: 세종특별자치시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 세종특별자치시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 337건 중 118건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 세종특별자치시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 284건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 4.9억입니다.

Q: 세종특별자치시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 21일, 일교차 9.5℃입니다.

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

세종특별자치시 시군구 (33개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	어진동	7.1억 ↑+21.5%	37%	66만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 3.1억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	새롬동	7.1억 ↑+6.3%	41%	83만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 2.8억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	보람동	6.4억 ↑+11.7%	44%	79만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 3.0억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	다정동	6.3억 ↓-4.8%	44%	83만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.6억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	소담동	6.2억 ↓-9.9%	44%	82만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	해밀동	6.2억 ↑+0.5%	43%	68만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	산울동	5.9억 ↓-13.6%	-	105만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	대평동	5.8억 ↓-7.6%	45%	64만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 2.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	도담동	5.5억 ↑+13.1%	48%	81만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 2.3억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	아름동	5.4억 ↑+10.4%	43%	72만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 2.2억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	종촌동	4.9억 ↑+3.9%	49%	76만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.3억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	집현동	4.9억 ↑+8.0%	51%	82만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	한솔동	4.9억 ↑+14.1%	44%	84만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 2.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	반곡동	4.4억 ↓-24.8%	53%	66만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	고운동	4.4억 ↓-6.7%	47%	85만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 2.1억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	나성동	4.4억 ↓-10.6%	53%	68만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.1억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	금남면	2.4억 ↑+50.9%	73%	50만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.1억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	조치원읍	2.1억 ↓-7.8%	67%	42만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.5억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.28㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	연서면	1.5억	69%	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.28㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	부강면	1.2억	-	33만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	소정면	0.6억 ↑+0.8%	-	-	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 26.30℃ 한파 0일
	전의면	0.6억 ↓-32.6%	-	44만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 26.39℃ 한파 0일
	장군면	0.3억 ↓-3.2%	-	28만원	0일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.28㎍ 평균 기온 27.24℃ 한파 0일
	전동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.02㎍ 평균 기온 26.53℃ 한파 0일
	한별동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	다솜동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	용호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	연기면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.05㎍ 평균 기온 26.97℃ 한파 0일
	연동면	-	-	32만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.81㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	가람동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.71㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	합강동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.34㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일
	세종동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.36㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	누리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.82㎍ 평균 기온 26.76℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.0억 (1위)	51.5%	4,277건
경기도	5.2억 (2위)	65.2%	8,496건
세종특별자치시 현재	4.9억 (3위)	47.8%	284건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,419건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.2%	1,840건
대구광역시	3.4억 (6위)	66.5%	1,747건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	63.2%	157건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.7%	1,036건
울산광역시	3.0억 (9위)	73.3%	1,113건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.8%	1,144건
경상남도	2.1억 (11위)	77.2%	2,227건
충청남도	2.0억 (12위)	77.3%	1,670건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.3%	1,479건
충청북도	1.9억 (14위)	79.2%	1,377건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	79.3%	1,192건
전라남도	1.8억 (16위)	76.9%	1,019건
경상북도	1.7억 (17위)	78.2%	1,607건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 284건

전월 대비 +26%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.9억

최저 0.3억 최고 17.7억

전세가율 47.8%

매매 284건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 284건

상승 38건 · 하락 32건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 108 / 125 / 51건

매매 가격

4.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 17.7억

4.9억

매매가 밴드 0.3억 ~ 17.7억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

47.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

세종특별자치시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 47.8% — 안전 구간 매매 284건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,672건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 337건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 337건 중 118건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,672건 중

1,309건 78%

갱신 계약 전체 1,672건 중

337건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,672건

전세 650건 (39%) 월세·반전세 1,022건 (61%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,021건

중형 ~85㎡

441건

대형 85㎡↑

210건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

38만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.0%

갱신 337건 중 118건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,022건

전체의 61%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,022건

순월세0건

평균 월세48만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (47.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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08.31

욱일아파트 59.999㎡

갱신·청구권

전세 1.2억

18층 · 1996년 준공

종전 1.2억 → ▲ +500만

08.31

가락마을13단지(대광로제비앙) 59.655㎡

신규

전세 2억

9층 · 2015년 준공

08.31

가재마을5단지 59.9383㎡

전세 2.2억

13층 · 2014년 준공

08.31

도램마을9단지(제일풍경채) 95.6231㎡

전세 3.2억

19층 · 2015년 준공

08.31

가락마을18단지 100.6376㎡

신규

전세 3억

17층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

새뜸마을1단지(메이저시티) 84.9645㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 115만

11층 · 2017년 준공

08.31

세종마루(CB5-3BL) 24.385㎡

신규

보증 0.0억 / 월 58만

6층 · 2015년 준공

08.31

라온프라이빗시티 Ⅰ 20.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 48만

3층 · 2014년 준공

08.31

세종청정아파트 41.328㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

9층 · 2001년 준공

08.31

새나루마을11단지세종어울림파밀리에센트럴 59.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

2층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 95.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.99℃

평균 최고기온

32.43℃

평균 최저기온

22.89℃

극최고기온

36.60℃

극최저기온

18.00℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

21일

호우

1일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 95.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.82

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	16.05	8.64	0.0257	0.0073
08.26	11.76	5.82	0.0306	0.0079
08.27	15.66	7.45	0.0315	0.0090
08.28	21.21	12.46	0.0308	0.0096
08.29	13.21	6.76	0.0228	0.0081
08.30	9.83	5.69	0.0225	0.0072
08.31	15.66	10.82	0.0163	0.0069

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.76 / 34.75 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0260 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0078 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

세종특별자치시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

세종특별자치시 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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세종특별자치시 주거 환경 자주 묻는 질문

세종특별자치시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 47.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

세종특별자치시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.32 ppm

세종특별자치시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 337건 중 118건(35.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

세종특별자치시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 284건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 4.9억

세종특별자치시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 95.00mm

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

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월세 현황

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최근 전세 계약

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