부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.5%이며, 갱신 912건 중 407건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 2,419건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 23일, 일교차 7.2℃입니다.

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.8억 ↓-2.8%	55%	92만원	0일
매매 중간가 5.8억 거래량 353건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2.9억 거래량 272건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 302건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.61㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	수영구	5.2억 ↑+0.2%	53%	86만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 141건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.9억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	동래구	4.3억 ↑+2.3%	62%	69만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 252건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.5억 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	연제구	4.2억 ↓-2.2%	63%	71만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 206건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.7억 거래량 163건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 162건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	강서구	4.1억 ↑+3.4%	68%	85만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 341건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 27.64℃ 한파 0일
	남구	3.9억 ↑+2.7%	64%	71만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 145건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 27.40℃ 한파 0일
	금정구	3.4억 ↑+2.3%	67%	51만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 80건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	동구	3.1억 ↓-0.4%	65%	57만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 25.95℃ 한파 0일
	서구	3.0억 ↓-14.9%	66%	65만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	기장군	2.9억 ↑+1.4%	75%	69만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 104건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.1억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	부산진구	2.8억 ↓-7.7%	71%	56만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 285건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 309건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 397건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↓-3.1%	74%	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 209건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 178건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	사하구	2.2억 ↑+6.5%	71%	48만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 167건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.5억 거래량 155건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	영도구	2.0억 ↓-6.0%	74%	47만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.5억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 25.27℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↓-3.1%	76%	46만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	중구	1.6억 ↓-14.1%	81%	32만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 24.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.0억 (1위)	51.5%	4,277건
경기도	5.2억 (2위)	65.2%	8,496건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	284건
부산광역시 현재	3.6억 (4위)	65.7%	2,419건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.2%	1,840건
대구광역시	3.4억 (6위)	66.5%	1,747건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	63.2%	157건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.7%	1,036건
울산광역시	3.0억 (9위)	73.3%	1,113건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.8%	1,144건
경상남도	2.1억 (11위)	77.2%	2,227건
충청남도	2.0억 (12위)	77.3%	1,670건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.3%	1,479건
충청북도	1.9억 (14위)	79.2%	1,377건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	79.3%	1,192건
전라남도	1.8억 (16위)	76.9%	1,019건
경상북도	1.7억 (17위)	78.2%	1,607건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 2,419건

전월 대비 -13%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.2억 최고 45억

전세가율 65.7%

매매 2,419건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,419건

상승 370건 · 하락 390건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 814 / 1,264 / 341건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 45억

3.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 45억

최고가/중간가 배수 12.5배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 2,419건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 4,661건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 912건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 912건 중 407건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,661건 중

3,667건 79%

갱신 계약 전체 4,661건 중

912건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,661건

전세 2,338건 (50%) 월세·반전세 2,323건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,164건

중형 ~85㎡

2,057건

대형 85㎡↑

440건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

28만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

44.6%

갱신 912건 중 407건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환33건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,323건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,317건

순월세6건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡

신규

전세 2.4억

23층 · 2020년 준공

08.31

해운대 I PARK 108.766㎡

갱신

전세 8.3억

64층 · 2011년 준공

종전 8억 → ▲ +3,000만

08.31

토성동경동리인타워 63.7565㎡

신규

전세 3.3억

41층 · 2018년 준공

08.31

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

전세 2.8억

13층 · 2013년 준공

08.31

정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡

갱신

전세 2.0억

2층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

강서자이에코델타 84.4032㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

12층 · 2025년 준공

08.31

범천동프렌빌 25.8575㎡

신규

보증 0.0억 / 월 38만

14층 · 2003년 준공

08.31

에코델타시티푸르지오센터파크 84.8812㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

2층 · 2025년 준공

08.31

e편한세상송도더퍼스트비치 59.956㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

8층 · 2024년 준공

08.31

강남포레 49.62㎡

신규

보증 1.7억 / 월 5만

6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.25

절영아파트(208동-214동) 46.27㎡

신규

월 40만

16층 · 1995년 준공

08.20

모티더베스트빌 49.4936㎡

신규

월 40만

11층 · 2020년 준공

08.10

일광신도시비스타동원1차 104.2061㎡

신규

월 150만

2층 · 2020년 준공

08.05

삼정코아 23.76㎡

갱신

월 50만

11층 · 2004년 준공

08.04

포에스타워 24.0175㎡

신규

월 50만

3층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 54일 · 열대야 49일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

27.13℃

평균 최고기온

31.31℃

평균 최저기온

24.09℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

17.40℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

0일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 78.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.37

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	15.27	7.08	0.0274	0.0111
08.26	13.68	5.07	0.0253	0.0096
08.27	20.87	10.55	0.0346	0.0119
08.28	18.90	8.49	0.0388	0.0118
08.29	22.50	13.08	0.0355	0.0151
08.30	15.65	8.77	0.0302	0.0119
08.31	17.73	11.37	0.0194	0.0083

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.59 / 30.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0328 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0110 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

부산광역시 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 912건 중 407건(44.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 33건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,419건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 08월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 08월

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가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

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