	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 7,844만 ↓-3.0%	55%	92만원	0일
매매 중간가 5억 7,844만 거래량 353건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2억 9,131만 거래량 263건 월세 평균 월세 92만원 거래량 299건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.61㎍ 평균 기온 27.70℃ 한파 0일
	수영구	5억 2,054만 ↑+0.3%	53%	86만원	0일
매매 중간가 5억 2,054만 거래량 141건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 8,967만 거래량 109건 월세 평균 월세 86만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.72㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	동래구	4억 3,123만 ↑+2.3%	62%	69만원	0일
매매 중간가 4억 3,123만 거래량 253건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2억 5,115만 거래량 177건 월세 평균 월세 69만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	연제구	4억 2,449만 ↓-2.2%	63%	71만원	0일
매매 중간가 4억 2,449만 거래량 206건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 7,107만 거래량 154건 월세 평균 월세 71만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.06㎍ 평균 기온 28.13℃ 한파 0일
	강서구	4억 1,002만 ↑+3.6%	68%	85만원	0일
매매 중간가 4억 1,002만 거래량 105건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,358만 거래량 327건 월세 평균 월세 85만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.17㎍ 평균 기온 27.64℃ 한파 0일
	남구	3억 8,884만 ↑+2.7%	64%	70만원	0일
매매 중간가 3억 8,884만 거래량 189건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,234만 거래량 136건 월세 평균 월세 70만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 27.40℃ 한파 0일
	금정구	3억 4,213만 ↑+2.3%	67%	51만원	0일
매매 중간가 3억 4,213만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 1,617만 거래량 75건 월세 평균 월세 51만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.86㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	서구	3억 629만 ↓-13.3%	66%	64만원	0일
매매 중간가 3억 629만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 3,140만 거래량 42건 월세 평균 월세 64만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	동구	3억 621만 ↓-0.4%	65%	57만원	0일
매매 중간가 3억 621만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 985만 거래량 50건 월세 평균 월세 57만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 25.95℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,526만 ↑+1.4%	74%	69만원	0일
매매 중간가 2억 8,526만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 547만 거래량 89건 월세 평균 월세 69만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.61㎍ 평균 기온 26.96℃ 한파 0일
	부산진구	2억 8,241만 ↓-7.9%	72%	56만원	0일
매매 중간가 2억 8,241만 거래량 284건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 1,823만 거래량 302건 월세 평균 월세 56만원 거래량 398건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.13㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	북구	2억 5,588만 ↓-3.0%	74%	49만원	0일
매매 중간가 2억 5,588만 거래량 210건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 171만 거래량 169건 월세 평균 월세 49만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.76㎍ 평균 기온 28.15℃ 한파 0일
	사하구	2억 2,074만 ↑+6.5%	71%	49만원	0일
매매 중간가 2억 2,074만 거래량 167건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 5,300만 거래량 149건 월세 평균 월세 49만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.30㎍ 평균 기온 25.87℃ 한파 0일
	영도구	2억 434만 ↓-6.0%	74%	47만원	0일
매매 중간가 2억 434만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 5,226만 거래량 55건 월세 평균 월세 47만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.43㎍ 평균 기온 25.27℃ 한파 0일
	사상구	2억 317만 ↓-3.1%	76%	46만원	0일
매매 중간가 2억 317만 거래량 112건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,826만 거래량 115건 월세 평균 월세 46만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	중구	1억 6,317만 ↓-14.1%	81%	31만원	0일
매매 중간가 1억 6,317만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 5,069만 거래량 8건 월세 평균 월세 31만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 24.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	10억 9,843만 (1위)	51.5%	4,235건
경기도	5억 1,839만 (2위)	65.1%	8,482건
세종특별자치시	4억 8,771만 (3위)	47.8%	283건
부산광역시 현재	3억 5,995만 (4위)	65.6%	2,415건
인천광역시	3억 5,382만 (5위)	66.2%	1,839건
대구광역시	3억 4,293만 (6위)	66.5%	1,744건
제주특별자치도	3억 2,832만 (7위)	62.6%	157건
대전광역시	3억 698만 (8위)	68.8%	1,031건
울산광역시	3억 64만 (9위)	73.1%	1,113건
광주광역시	2억 6,914만 (10위)	74.8%	1,144건
경상남도	2억 871만 (11위)	77.2%	2,229건
충청남도	2억 478만 (12위)	77.4%	1,665건
전북특별자치도	2억 14만 (13위)	78.4%	1,475건
충청북도	1억 8,989만 (14위)	79.3%	1,376건
강원특별자치도	1억 8,762만 (15위)	79.3%	1,189건
전라남도	1억 8,403만 (16위)	77.0%	1,018건
경상북도	1억 6,601만 (17위)	78.3%	1,591건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 2,415건

전월 대비 -12%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 367건 / 하락 394건

매매 중간가 3억 5,995만

최저 1,500만 최고 45억

전세가율 65.6%

매매 2,415건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,415건

상승 367건 · 하락 394건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 811 / 1,264 / 340건

매매 가격

3억 5,995만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,500만 45억

3억 5,995만

매매가 밴드 1,500만 ~ 45억

최고가/중간가 배수 12.5배

전세가율

65.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,134만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 08월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,415건 기반
최근 거래 방향 상승 367 / 하락 394

거래 2415건 중 직전 거래와 비교 가능 797건
갱신 증액률 +3.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 895건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 895건 중 394건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,510건

신규 계약 3,534건78%

갱신 계약 895건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,220건 (49%) 월세 2,290건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,113건

중형 ~85㎡

1,979건

대형 85㎡↑

418건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

28만원

보증금 5,800만

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 895건 중 394건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환33건

월세 현황

2,290건

전체의 51%

평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

일광한신더휴센트럴포레2단지 59.8167㎡

신규

전세 2억 4,000만

23층 · 2020년 준공

08.31

정관가화만사성더테라스1차 60.1758㎡

갱신

전세 1억 9,700만

2층 · 2017년 준공

08.31

오션라이프에일린의뜰2단지 84.9355㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

25층 · 2024년 준공

종전 2억 3,000만 → ▲ +1,000만

08.31

정관2차동원로얄듀크 84.9993㎡

신규

전세 2억 8,000만

13층 · 2013년 준공

08.31

시민공원비스타동원 59.9954㎡

신규

전세 2억 6,000만

18층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

장백장미타워1 59.94㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

4층 · 1996년 준공

08.31

오륙도에스케이뷰 84.274㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

20층 · 2008년 준공

08.31

범천동프렌빌 25.8575㎡

신규

보증 200만 / 월 38만

14층 · 2003년 준공

08.31

강남포레 49.62㎡

신규

보증 1억 7,200만 / 월 5만

6층 · 2017년 준공

08.31

에코델타시티푸르지오센터파크 84.8812㎡

신규

보증 3,000만 / 월 95만

2층 · 2025년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.13℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 54일

폭염 일수 · 열대야 49일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 78.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

27.13℃

평균 최고기온

31.31℃

평균 최저기온

24.09℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

17.40℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 78.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.37

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	15.27	7.08	0.0274	0.0111
08.26	13.68	5.07	0.0253	0.0096
08.27	20.87	10.55	0.0346	0.0119
08.28	18.90	8.49	0.0388	0.0118
08.29	22.50	13.08	0.0355	0.0151
08.30	15.65	8.77	0.0302	0.0119
08.31	17.73	11.37	0.0194	0.0083

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.59 / 30.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0328 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0110 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.28 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 8,403만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2억 871만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2억 6,914만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3억 64만	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1억 6,601만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

부산광역시 · 2025-08

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

전세가율 65.6% · 갱신 증액률 +3.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 65.6%

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6%
매매 중간가 3억 5,995만 · 전세 중간가 2억 3,134만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.28 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 895건 중 394건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 33건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,415건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 48% (상승 367건 / 하락 394건)
매매 중간가 3억 5,995만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 78.50mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

부산광역시 결산 보기 →

부산광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문