	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 9,603만 ↑+11.1%	56%	95만원	0일
매매 중간가 5억 9,603만 거래량 386건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 8,316만 거래량 323건 월세 평균 월세 95만원 거래량 314건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	수영구	5억 1,883만 ↓-6.5%	58%	85만원	0일
매매 중간가 5억 1,883만 거래량 133건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 8,301만 거래량 133건 월세 평균 월세 85만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.19㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일
	연제구	4억 3,399만 ↑+1.0%	64%	66만원	0일
매매 중간가 4억 3,399만 거래량 242건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 8,902만 거래량 153건 월세 평균 월세 66만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	동래구	4억 2,154만 ↑+1.0%	61%	72만원	0일
매매 중간가 4억 2,154만 거래량 281건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 4,817만 거래량 186건 월세 평균 월세 72만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	강서구	3억 9,570만 ↑+1.2%	67%	82만원	0일
매매 중간가 3억 9,570만 거래량 111건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 4,635만 거래량 439건 월세 평균 월세 82만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 27.20℃ 한파 0일
	남구	3억 7,861만 ↑+3.7%	64%	75만원	0일
매매 중간가 3억 7,861만 거래량 240건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,630만 거래량 153건 월세 평균 월세 75만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.67㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	서구	3억 5,338만 ↓-4.2%	64%	68만원	0일
매매 중간가 3억 5,338만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 5,244만 거래량 62건 월세 평균 월세 68만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	금정구	3억 3,456만 ↑+4.4%	72%	62만원	0일
매매 중간가 3억 3,456만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 3,362만 거래량 90건 월세 평균 월세 62만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.57㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	동구	3억 741만 ↑+0.4%	60%	69만원	0일
매매 중간가 3억 741만 거래량 65건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,279만 거래량 84건 월세 평균 월세 69만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 25.21℃ 한파 0일
	부산진구	3억 677만 ↑+4.4%	68%	58만원	0일
매매 중간가 3억 677만 거래량 316건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,120만 거래량 327건 월세 평균 월세 58만원 거래량 455건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	기장군	2억 8,145만 ↑+7.7%	75%	66만원	0일
매매 중간가 2억 8,145만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,853만 거래량 116건 월세 평균 월세 66만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 26.34℃ 한파 0일
	북구	2억 6,386만 ↑+2.9%	76%	49만원	0일
매매 중간가 2억 6,386만 거래량 245건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 9,613만 거래량 165건 월세 평균 월세 49만원 거래량 167건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.10㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	영도구	2억 1,733만 ↑+1.7%	68%	59만원	0일
매매 중간가 2억 1,733만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 5,849만 거래량 79건 월세 평균 월세 59만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 24.59℃ 한파 0일
	사상구	2억 969만 ↑+6.1%	75%	42만원	0일
매매 중간가 2억 969만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,784만 거래량 119건 월세 평균 월세 42만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 26.39℃ 한파 0일
	사하구	2억 736만 ↑+4.2%	73%	49만원	0일
매매 중간가 2억 736만 거래량 193건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 6,411만 거래량 125건 월세 평균 월세 49만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	중구	1억 8,994만 ↑+27.8%	-	61만원	0일
매매 중간가 1억 8,994만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 3,515만 거래량 4건 월세 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12억 977만 (1위)	51.3%	4,133건
경기도	5억 73만 (2위)	65.1%	8,448건
세종특별자치시	4억 8,344만 (3위)	48.2%	225건
부산광역시 현재	3억 6,511만 (4위)	65.8%	2,736건
인천광역시	3억 4,897만 (5위)	66.1%	1,845건
대구광역시	3억 3,200만 (6위)	67.3%	1,853건
제주특별자치도	3억 1,807만 (7위)	66.3%	165건
울산광역시	3억 1,327만 (8위)	73.7%	1,202건
대전광역시	3억 938만 (9위)	69.6%	1,131건
광주광역시	2억 7,998만 (10위)	73.3%	1,205건
경상남도	2억 599만 (11위)	76.9%	2,511건
충청남도	2억 352만 (12위)	76.7%	1,727건
강원특별자치도	1억 9,601만 (13위)	76.1%	1,226건
전북특별자치도	1억 9,400만 (14위)	78.6%	1,490건
충청북도	1억 8,950만 (15위)	79.8%	1,391건
전라남도	1억 8,034만 (16위)	77.3%	1,027건
경상북도	1억 7,012만 (17위)	77.8%	1,572건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 2,736건

전월 대비 -5%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 446건 / 하락 437건

매매 중간가 3억 6,511만

최저 1,950만 최고 49억 2,727만

전세가율 65.8%

매매 2,736건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,736건

상승 446건 · 하락 437건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 884 / 1,450 / 402건

매매 가격

3억 6,511만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,950만 49억 2,727만

3억 6,511만

매매가 밴드 1,950만 ~ 49억 2,727만

최고가/중간가 배수 13.5배

전세가율

65.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,416만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,736건 기반
최근 거래 방향 상승 446 / 하락 437

거래 2736건 중 직전 거래와 비교 가능 944건
갱신 증액률 +3.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 864건 기반
갱신요구권 사용률 42%

갱신 864건 중 366건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,841건

신규 계약 3,888건80%

갱신 계약 864건18%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,558건 (53%) 월세 2,283건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,261건

중형 ~85㎡

2,099건

대형 85㎡↑

481건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

43만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

42.4%

갱신 864건 중 366건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환27건

월세 현황

2,283건

전체의 47%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

현대1차 84.99㎡

전세 2억 5,000만

9층 · 1997년 준공

07.31

현대1차 84.99㎡

신규

전세 2억 5,000만

9층 · 1997년 준공

07.31

원광브릿지타워 164.72㎡

신규

전세 5억

18층 · 2012년 준공

07.31

정관동일스위트2차 84.9882㎡

갱신·청구권

전세 2억 470만

12층 · 2013년 준공

종전 1억 9,500만 → ▲ +970만

07.31

대원아파트 66.15㎡

신규

전세 1억 3,000만

2층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡

신규

보증 9,800만 / 월 17만

32층 · 2025년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.9314㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

40층 · 2022년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.9133㎡

신규

보증 3,000만 / 월 110만

46층 · 2022년 준공

07.31

동삼동한진로즈힐 59.9793㎡

신규

보증 9,000만 / 월 35만

9층 · 2004년 준공

07.31

이진스카이빌 59.97㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

6층 · 2004년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 162.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

26.56℃

평균 최고기온

30.68℃

평균 최저기온

23.29℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

18.10℃

일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

2일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.46 m/s

최대 일강수량 162.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.92	5.68	0.0205	0.0073
07.26	10.26	5.62	0.0271	0.0058
07.27	9.81	4.70	0.0241	0.0045
07.28	15.01	5.85	0.0186	0.0096
07.29	12.13	5.73	0.0224	0.0098
07.30	15.82	8.54	0.0283	0.0099
07.31	20.18	11.31	0.0332	0.0094

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.42 / 34.74 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0310 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0097 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 7,012만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2억 599만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2억 7,998만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3억 938만	0일	공기질 최우수
5위	전라남도	1억 8,034만	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

부산광역시 · 2025-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 19일

임차 관점

전세가율 65.8% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 65.8%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8%
매매 중간가 3억 6,511만 · 전세 중간가 2억 3,416만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.1%
갱신 864건 중 366건(42.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,736건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 51% (상승 446건 / 하락 437건)
매매 중간가 3억 6,511만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 162.50mm

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