부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 65.7%입니다. 매매 중간가 3.6억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +14.6%이며, 갱신 885건 중 377건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 2,792건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.6억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 19일, 일교차 7.4℃입니다.

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	6.0억 ↑+10.9%	56%	94만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 385건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.8억 거래량 348건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 319건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.48㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	수영구	5.2억 ↓-6.4%	58%	86만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 134건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.8억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.19㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일
	연제구	4.3억 ↑+1.1%	64%	67만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 242건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.9억 거래량 159건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.10㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	동래구	4.2억 ↑+1.0%	61%	72만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 281건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 201건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.30㎍ 평균 기온 27.45℃ 한파 0일
	강서구	4.0억 ↑+1.5%	67%	82만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 453건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.75㎍ 평균 기온 27.20℃ 한파 0일
	남구	3.8억 ↑+3.7%	64%	78만원	0일
매매 중간가 3.8억 거래량 240건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.67㎍ 평균 기온 26.58℃ 한파 0일
	서구	3.5억 ↓-4.2%	64%	68만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	금정구	3.3억 ↑+4.5%	72%	62만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 127건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.57㎍ 평균 기온 27.25℃ 한파 0일
	동구	3.1억 ↑+0.4%	60%	67만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.97㎍ 평균 기온 25.21℃ 한파 0일
	부산진구	3.1억 ↑+4.1%	68%	58만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 316건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 344건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 460건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	기장군	2.8억 ↑+7.7%	75%	66만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 139건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 160건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 26.34℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+2.9%	76%	49만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 245건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.0억 거래량 177건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.10㎍ 평균 기온 27.60℃ 한파 0일
	영도구	2.2억 ↑+1.7%	68%	59만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.6억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 24.59℃ 한파 0일
	사상구	2.1억 ↑+6.1%	75%	43만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 120건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.60㎍ 평균 기온 26.39℃ 한파 0일
	사하구	2.1억 ↑+3.8%	72%	49만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 193건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 25.20℃ 한파 0일
	중구	1.9억 ↑+27.8%	-	61만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.19㎍ 평균 기온 23.84℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	51.2%	4,149건
경기도	5.0억 (2위)	65.2%	8,460건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	48.0%	226건
부산광역시 현재	3.6억 (4위)	65.7%	2,792건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.1%	1,839건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.3%	1,868건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.3%	165건
울산광역시	3.1억 (8위)	73.7%	1,202건
대전광역시	3.1억 (9위)	69.6%	1,133건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,204건
경상남도	2.1억 (11위)	76.9%	2,512건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,730건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	76.2%	1,228건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,496건
충청북도	1.9억 (15위)	79.9%	1,394건
전라남도	1.8억 (16위)	77.3%	1,032건
경상북도	1.7억 (17위)	78.1%	1,580건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 2,792건

전월 대비 -3%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.6억

최저 0.2억 최고 49.3억

전세가율 65.7%

매매 2,792건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,792건

상승 447건 · 하락 438건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -3%

소형 / 중형 / 대형 938 / 1,453 / 401건

매매 가격

3.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 49.3억

3.6억

매매가 밴드 0.2억 ~ 49.3억

최고가/중간가 배수 13.5배

전세가율

65.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.7% — 주의 필요 매매 2,792건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5,051건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +14.6% — 높은 인상 갱신 885건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 885건 중 377건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,051건 중

4,075건 81%

갱신 계약 전체 5,051건 중

885건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,051건

전세 2,717건 (54%) 월세·반전세 2,334건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,352건

중형 ~85㎡

2,190건

대형 85㎡↑

509건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

40만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

42.6%

갱신 885건 중 377건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환28건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,334건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,328건

순월세6건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (14.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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07.31

현대1차 84.99㎡

전세 2.5억

9층 · 1997년 준공

07.31

현대1차 84.99㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 1997년 준공

07.31

원광브릿지타워 164.72㎡

신규

전세 5억

18층 · 2012년 준공

07.31

정관동일스위트2차 84.9882㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

12층 · 2013년 준공

종전 2.0억 → ▲ +970만

07.31

대원아파트 66.15㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

쌍용더플래티넘오시리아 84.9051㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

6층 · 2024년 준공

07.31

한성 42.35㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

3층 · 1983년 준공

07.31

이진스카이빌 59.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

6층 · 2004년 준공

07.31

정관현진에버빌 116.024㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

11층 · 2009년 준공

07.31

일광한신더휴센트럴포레1단지 75.9504㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 85만

16층 · 2020년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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07.31

해운대 I PARK 168.5㎡

신규

월 540만

16층 · 2011년 준공

07.29

해운대 I PARK 162.829㎡

신규

월 600만

13층 · 2011년 준공

07.23

정관동일스위트1차 84.8734㎡

신규

월 65만

9층 · 2012년 준공

07.21

삼성 84.95㎡

신규

월 50만

3층 · 1991년 준공

07.11

도시화명그린(206) 49.83㎡

신규

월 65만

1층 · 1996년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 162.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.56℃

평균 최고기온

30.68℃

평균 최저기온

23.29℃

극최고기온

37.00℃

극최저기온

18.10℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

19일

호우

2일

평균 풍속2.46 m/s

최대 일강수량 162.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.31

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	11.92	5.68	0.0205	0.0073
07.26	10.26	5.62	0.0271	0.0058
07.27	9.81	4.70	0.0241	0.0045
07.28	15.01	5.85	0.0186	0.0096
07.29	12.13	5.73	0.0224	0.0098
07.30	15.82	8.54	0.0283	0.0099
07.31	20.18	11.31	0.0332	0.0094

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.42 / 34.74 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0310 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.27 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	전라남도	1.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

부산광역시 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.27 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +14.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 885건 중 377건(42.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 28건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,792건 — 전월 대비 -3%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.6억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 18일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 162.50mm

부산광역시

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부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 07월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 07월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 07월

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