대전광역시

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
대전광역시 시군구 (5개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
유성구 4.1억 ↓-6.4% 69% 61만원 0일
매매
중간가 4.1억
거래량 312건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.8억
거래량 354건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 954건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.94㎍
평균 기온 27.17℃
한파 0일
서구 3.3억 ↑+0.7% 68% 64만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 410건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.3억
거래량 410건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 372건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.94㎍
평균 기온 27.12℃
한파 0일
중구 2.6억 ↓-0.5% 71% 62만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 137건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.0억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.77㎍
평균 기온 26.64℃
한파 0일
동구 2.3억 ↓-6.2% 74% 56만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 153건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 127건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.76㎍
평균 기온 26.88℃
한파 0일
대덕구 2.1억 ↑+7.4% 69% 56만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 121건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.5억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.09㎍
평균 기온 26.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 51.2% 4,149건
경기도 5.0억 (2위) 65.2% 8,460건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 48.0% 226건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.7% 2,792건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.1% 1,839건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.3% 1,868건
제주특별자치도 3.2억 (7위) 66.3% 165건
울산광역시 3.1억 (8위) 73.7% 1,202건
대전광역시 현재 3.1억 (9위) 69.6% 1,133건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.5% 1,204건
경상남도 2.1억 (11위) 76.9% 2,512건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,730건
강원특별자치도 2.0억 (13위) 76.2% 1,228건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 78.8% 1,496건
충청북도 1.9억 (15위) 79.9% 1,394건
전라남도 1.8억 (16위) 77.3% 1,032건
경상북도 1.7억 (17위) 78.1% 1,580건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 1,133건
전월 대비 -9%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.4억 최고 20.7억
전세가율 69.6%
매매 1,133건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,133건
상승 200건 · 하락 204건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 367 / 631 / 135건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 20.7억
3.1억
매매가 밴드 0.4억 ~ 20.7억
최고가/중간가 배수 6.7배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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07.31
한밭 59.94㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -1,800만
9층 · 1995년 준공
07.31
한밭가든 84.88㎡
재건축연한
2.3억
7층 · 1991년 준공
07.31
파라곤 75.934㎡
3.4억 ▲ +1,500만
8층 · 2005년 준공
07.31
효촌마을 59.64㎡
2억 ▼ -5,500만
15층 · 2003년 준공
07.31
중촌역푸르지오센터파크 84.9232㎡
거래취소
4.3억
4층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

대전광역시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 1,133건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,847건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 600건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 600건 중 159건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,847건 중
2,134건 75%
갱신 계약 전체 2,847건 중
600건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,847건
전세 1,141건 (40%) 월세·반전세 1,706건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,326건
중형 ~85㎡
1,338건
대형 85㎡↑
183건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
11만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 600건 중 159건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,706건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,703건
순월세3건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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07.31
스마트뷰 74.88㎡
갱신
전세 2.9억
14층 · 2011년 준공
07.31
미리내아파트 59.97㎡
신규
전세 1억
7층 · 1999년 준공
07.31
현대 70.96㎡
신규
전세 1.7억
9층 · 1987년 준공
07.31
현대 70.96㎡
전세 1.7억
9층 · 1987년 준공
07.31
대신새들뫼1단지 84.97㎡
신규
전세 2.5억
27층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
은어송마을1단지(풍림아이원) 84.8882㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2007년 준공
07.31
삼성타운1단지 51.48㎡
신규
보증 0.1억 / 월 28만
20층 · 2007년 준공
07.31
e편한세상 대전에코포레 43.4285㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
3층 · 2020년 준공
07.31
현대 79.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
12층 · 1987년 준공
07.31
삼성 84.24㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
14층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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07.22
엘드수목토 84.9967㎡
신규
월 60만
6층 · 2010년 준공
07.18
리마 18.1956㎡
신규
월 45만
9층 · 2016년 준공
07.18
리마 17.6531㎡
신규
월 45만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 178.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
32.47℃
평균 최저기온
22.52℃
극최고기온
37.50℃
극최저기온
17.90℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 178.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.47 16.09 0.0289 0.0123
07.26 13.14 7.84 0.0240 0.0094
07.27 8.51 4.99 0.0221 0.0068
07.28 18.24 11.22 0.0407 0.0103
07.29 23.88 15.67 0.0317 0.0133
07.30 17.49 11.17 0.0310 0.0116
07.31 19.35 12.81 0.0311 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.71 / 28.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0095 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

대전광역시 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대전광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대전광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 600건 중 159건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,133건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 178.50mm