제주특별자치도

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2025년 07월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 3,994만 ↓-4.5% 66% 72만원 0일
매매
중간가 3억 3,994만
거래량 118건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 3,953만
거래량 92건
월세
평균 월세 72만원
거래량 198건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.87㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
서귀포시 2억 5,975만 ↑+4.0% 69% 71만원 0일
매매
중간가 2억 5,975만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 3,150만
거래량 32건
월세
평균 월세 71만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12억 977만 (1위) 51.3% 4,133건
경기도 5억 73만 (2위) 65.1% 8,448건
세종특별자치시 4억 8,344만 (3위) 48.2% 225건
부산광역시 3억 6,511만 (4위) 65.8% 2,736건
인천광역시 3억 4,897만 (5위) 66.1% 1,845건
대구광역시 3억 3,200만 (6위) 67.3% 1,853건
제주특별자치도 현재 3억 1,807만 (7위) 66.3% 165건
울산광역시 3억 1,327만 (8위) 73.7% 1,202건
대전광역시 3억 938만 (9위) 69.6% 1,131건
광주광역시 2억 7,998만 (10위) 73.3% 1,205건
경상남도 2억 599만 (11위) 76.9% 2,511건
충청남도 2억 352만 (12위) 76.7% 1,727건
강원특별자치도 1억 9,601만 (13위) 76.1% 1,226건
전북특별자치도 1억 9,400만 (14위) 78.6% 1,490건
충청북도 1억 8,950만 (15위) 79.8% 1,391건
전라남도 1억 8,034만 (16위) 77.3% 1,027건
경상북도 1억 7,012만 (17위) 77.8% 1,572건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 165건
전월 대비 -11%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 13건
매매 중간가 3억 1,807만
최저 4,530만 최고 11억 4,000만
전세가율 66.3%
매매 165건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 165건
상승 10건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 56 / 93 / 16건

매매 가격

3억 1,807만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,530만 11억 4,000만
3억 1,807만
매매가 밴드 4,530만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

66.3%
66.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,752만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
일이삼타운 69.3759㎡
2억 1,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2017년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.11)
07.31
제이시티팰리스 66.108㎡
3억 500만
8층 · 2021년 준공
07.31
제이원타워 15.2㎡
4,530만 ▼ -1,270만
4층 · 2015년 준공
직전 5,800만 (2025.07)
07.31
제이원타워 17.63㎡
신고가
8,000만 ▲ +3,050만
7층 · 2015년 준공
직전최고 4,950만 (2025.02)
07.31
미소드림 84.85㎡
신고가
3억 2,000만 ▲ +8,300만
5층 · 2008년 준공
직전최고 2억 3,700만 (2023.12)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 165건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 13
    거래 165건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
  • 갱신요구권 사용률 8%
    갱신 83건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 409건
신규 계약 322건79%
갱신 계약 83건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 124건 (30%) 월세 285건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
195건
중형 ~85㎡
199건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
60만원
보증금 500만
갱신
24만원
보증금 2,883만

갱신요구권 사용률

8.4%
갱신 83건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

285건
전체의 70%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
제주삼화사랑으로부영1차 73.9049㎡
신규
전세 2억 6,000만
5층 · 2013년 준공
07.31
노형수선화 59.9㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1994년 준공
07.31
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2023년 준공
07.31
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
전세 3억 8,000만
10층 · 2023년 준공
07.31
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 59.98㎡
신규
전세 2억 5,500만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
센트럴팰리스 38.26㎡
신규
보증 500만 / 월 78만
8층 · 2018년 준공
07.31
청목더웰연동 30.1314㎡
신규
보증 500만 / 월 65만
4층 · 2018년 준공
07.31
e편한세상연동센트럴메종 75.4043㎡
신규
보증 2,000만 / 월 167만
5층 · 2025년 준공
07.31
e편한세상중문 79.004㎡
신규
보증 2,000만 / 월 175만
7층 · 2021년 준공
07.31
해미래빌 31.03㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
3층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 56일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.66℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.78℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.22
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.69 10.21 0.0329 0.0058
07.26 20.75 6.95 0.0268 0.0058
07.27 23.77 7.25 0.0225 0.0054
07.28 19.98 6.39 0.0219 0.0058
07.29 18.85 8.12 0.0223 0.0055
07.30 22.08 7.48 0.0180 0.0048
07.31 23.32 9.22 0.0174 0.0047
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.91 / 30.24 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0271 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0055 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

제주특별자치도 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 23일

임차 관점

  • 전세가율 66.3% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 66.3%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3%
  • 매매 중간가 3억 1,807만 · 전세 중간가 2억 3,752만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 83건 중 7건(8.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 43% (상승 10건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 3억 1,807만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 128.00mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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