제주특별자치도

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.4억 ↓-4.5% 66% 72만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 118건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.4억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 201건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.87㎍
평균 기온 26.56℃
한파 0일
서귀포시 2.6억 ↑+4.0% 69% 72만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.3억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.70㎍
평균 기온 26.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 12.1억 (1위) 51.2% 4,149건
경기도 5.0억 (2위) 65.2% 8,460건
세종특별자치시 4.8억 (3위) 48.0% 226건
부산광역시 3.6억 (4위) 65.7% 2,792건
인천광역시 3.5억 (5위) 66.1% 1,839건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.3% 1,868건
제주특별자치도 현재 3.2억 (7위) 66.3% 165건
울산광역시 3.1억 (8위) 73.7% 1,202건
대전광역시 3.1억 (9위) 69.6% 1,133건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.5% 1,204건
경상남도 2.1억 (11위) 76.9% 2,512건
충청남도 2.0억 (12위) 76.8% 1,730건
강원특별자치도 2.0억 (13위) 76.2% 1,228건
전북특별자치도 1.9억 (14위) 78.8% 1,496건
충청북도 1.9억 (15위) 79.9% 1,394건
전라남도 1.8억 (16위) 77.3% 1,032건
경상북도 1.7억 (17위) 78.1% 1,580건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 165건
전월 대비 -12%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.5억 최고 11.4억
전세가율 66.3%
매매 165건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 165건
상승 11건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 56 / 93 / 16건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 11.4억
3.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
미소드림 84.85㎡
신고가
3.2억 ▲ +8,300만
5층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +8,300만
07.31
제이원타워 15.2㎡
0.5억 ▼ -1,270만
4층 · 2015년 준공
07.31
미듬리드빌원룸 36.54㎡
신고가
1.2억 ▲ +900만
7층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +900만
07.31
제이원타워 17.63㎡
신고가
0.8억 ▲ +3,050만
7층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +3,050만
07.31
미소드림 84.85㎡
거래취소
3.2억
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 165건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 420건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 83건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 83건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 420건 중
333건 79%
갱신 계약 전체 420건 중
83건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 420건
전세 132건 (31%) 월세·반전세 288건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
201건
중형 ~85㎡
203건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
24만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

8.4%
갱신 83건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

288건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세285건
순월세3건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.31
제주삼화사랑으로부영1차 73.9049㎡
신규
전세 2.6억
5층 · 2013년 준공
07.31
노형수선화 59.9㎡
갱신
전세 1억
5층 · 1994년 준공
07.31
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2023년 준공
07.31
제주연동한일베라체더퍼스트 83.6381㎡
신규
전세 3.8억
10층 · 2023년 준공
07.31
제주서귀포혁신도시엘에이치1단지 59.98㎡
신규
전세 2.6억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
센트럴팰리스 38.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 78만
8층 · 2018년 준공
07.31
청목더웰연동 30.1314㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2018년 준공
07.31
e편한세상연동센트럴메종 75.4043㎡
신규
보증 0.2억 / 월 167만
5층 · 2025년 준공
07.31
e편한세상중문 79.004㎡
신규
보증 0.2억 / 월 175만
7층 · 2021년 준공
07.31
해미래빌 31.03㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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07.28
연동ABC주상복합 24.75㎡
신규
월 43만
4층 · 2013년 준공
07.17
제주하귀휴먼시아2단지 84.84㎡
신규
월 125만
8층 · 2010년 준공
07.01
백록 71.61㎡
신규
월 50만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 56일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 128.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.66℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.78℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
19.10℃
일교차 6.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속3.24 m/s
최대 일강수량 128.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.22
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 21.69 10.21 0.0329 0.0058
07.26 20.75 6.95 0.0268 0.0058
07.27 23.77 7.25 0.0225 0.0054
07.28 19.98 6.39 0.0219 0.0058
07.29 18.85 8.12 0.0223 0.0055
07.30 22.08 7.48 0.0180 0.0048
07.31 23.32 9.22 0.0174 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.91 / 30.24 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0271 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0055 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

제주특별자치도 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0271 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0055 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 83건 중 7건(8.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 165건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 27일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 128.00mm