경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 65.2%입니다. 매매 중간가 5.0억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.2%이며, 갱신 12,008건 중 4,920건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 8,460건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 5.0억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 23일, 일교차 9.0℃입니다.

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	20.8억 ↓-1.1%	50%	147만원	0일
매매 중간가 20.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9.0억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.20㎍ 평균 기온 27.54℃ 한파 0일
	성남시	11.3억 ↓-9.9%	51%	112만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 393건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.1억 거래량 1,429건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 831건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.24㎍ 평균 기온 27.78℃ 한파 0일
	하남시	9.1억 ↓-0.1%	58%	115만원	2일
매매 중간가 9.1억 거래량 259건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.1억 거래량 679건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 380건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.44㎍ 평균 기온 28.48℃ 한파 0일
	광명시	7.2억 ↑+4.2%	56%	93만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 257건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 524건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 253건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 28.45℃ 한파 0일
	구리시	6.3억 ↓-0.4%	61%	90만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 132건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 274건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.79㎍ 평균 기온 28.23℃ 한파 0일
	용인시	6.2억 ↓-0.4%	65%	104만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 712건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 1,440건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 1,017건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 27.41℃ 한파 0일
	안양시	6.2억 ↓-5.4%	60%	91만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 446건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 811건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 341건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.35㎍ 평균 기온 26.97℃ 한파 0일
	의왕시	6.1억 ↑+2.1%	61%	95만원	0일
매매 중간가 6.1억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.7억 거래량 355건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 186건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.26℃ 한파 0일
	화성시	6.1억 ↑+0.8%	61%	102만원	6일
매매 중간가 6.1억 거래량 568건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,614건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 1,111건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 14.59㎍ 평균 기온 27.12℃ 한파 0일
	수원시	5.2억 ↓-1.0%	62%	92만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 893건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,799건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 1,324건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.73㎍ 평균 기온 27.36℃ 한파 0일
	고양시	4.8억 ↓-0.4%	69%	88만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 550건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,444건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 844건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.93㎍ 평균 기온 27.50℃ 한파 0일
	부천시	4.6억 ↓-2.3%	67%	84만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 421건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.2억 거래량 641건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 430건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.66㎍ 평균 기온 28.35℃ 한파 0일
	군포시	4.6억 ↓-2.4%	68%	83만원	2일
매매 중간가 4.6억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.2억 거래량 317건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	남양주시	4.5억 ↑+2.9%	72%	85만원	2일
매매 중간가 4.5억 거래량 446건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 946건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 814건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.67㎍ 평균 기온 27.51℃ 한파 0일
	광주시	4.2억 ↓-0.0%	72%	101만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 181건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 224건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.42㎍ 평균 기온 27.77℃ 한파 0일
	김포시	4.2억 ↓-5.2%	67%	89만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 344건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 509건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 532건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.53㎍ 평균 기온 27.31℃ 한파 0일
	안산시	4.1억 ↑+1.1%	60%	84만원	6일
매매 중간가 4.1억 거래량 259건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.5억 거래량 541건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 364건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 26.80℃ 한파 0일
	시흥시	3.5억 ↓-3.8%	64%	73만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 321건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.4억 거래량 564건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 537건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.72㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	파주시	3.2억 ↓-5.6%	74%	76만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 262건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.5억 거래량 474건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 799건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.73㎍ 평균 기온 26.93℃ 한파 0일
	의정부시	3.2억 ↓-0.1%	70%	65만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 354건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 444건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 450건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	양평군	3.1억 ↓-1.9%	71%	86만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.19㎍ 평균 기온 26.41℃ 한파 0일
	오산시	3.1억 ↑+3.8%	73%	74만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 204건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.1억 거래량 183건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.47㎍ 평균 기온 27.17℃ 한파 0일
	양주시	2.7억 ↓-2.8%	64%	64만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 168건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 347건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 620건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.69㎍ 평균 기온 27.18℃ 한파 0일
	평택시	2.6억 ↓-3.4%	73%	72만원	1일
매매 중간가 2.6억 거래량 443건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 607건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 1,078건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 27.52℃ 한파 0일
	이천시	2.6억 ↑+3.0%	82%	76만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 100건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 123건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.22㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	여주시	2.2억 ↑+0.1%	72%	68만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.5억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	가평군	2.1억 ↑+9.9%	75%	69만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.39㎍ 평균 기온 25.68℃ 한파 0일
	안성시	1.9억 ↓-2.7%	77%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 142건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 410건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 27.43℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↑+0.5%	73%	58만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.3억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.53㎍ 평균 기온 25.78℃ 한파 0일
	동두천시	1.4억 ↓-12.6%	81%	51만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.3억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.61㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	연천군	1.3억 ↓-2.5%	69%	53만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.1억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 26.26℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.1억 (1위)	51.2%	4,149건
경기도 현재	5.0억 (2위)	65.2%	8,460건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	48.0%	226건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,792건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.1%	1,839건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.3%	1,868건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	66.3%	165건
울산광역시	3.1억 (8위)	73.7%	1,202건
대전광역시	3.1억 (9위)	69.6%	1,133건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,204건
경상남도	2.1억 (11위)	76.9%	2,512건
충청남도	2.0억 (12위)	76.8%	1,730건
강원특별자치도	2.0억 (13위)	76.2%	1,228건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	78.8%	1,496건
충청북도	1.9억 (15위)	79.9%	1,394건
전라남도	1.8억 (16위)	77.3%	1,032건
경상북도	1.7억 (17위)	78.1%	1,580건

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 8,460건

전월 대비 -50%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.0억

최저 0.2억 최고 32.5억

전세가율 65.2%

매매 8,460건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 8,460건

상승 1,428건 · 하락 1,365건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 3,317 / 4,078 / 1,065건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 32.5억

5.0억

매매가 밴드 0.2억 ~ 32.5억

최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

65.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 8,460건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 31,706건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 12,008건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 12,008건 중 4,920건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 31,706건 중

18,943건 60%

갱신 계약 전체 31,706건 중

12,008건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 31,706건

전세 17,326건 (55%) 월세·반전세 14,380건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14,806건

중형 ~85㎡

13,725건

대형 85㎡↑

3,175건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

72만원

보증금 0.3억

갱신

30만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

41.0%

갱신 12,008건 중 4,920건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환229건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,380건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14,330건

순월세50건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31

한화포레나양평 74.9627㎡

신규

전세 2.9억

13층 · 2023년 준공

07.31

양평휴먼빌2차 70.9671㎡

신규

전세 2.2억

7층 · 2017년 준공

07.31

한가람(한양) 41.09㎡

전세 2.2억

10층 · 1995년 준공

07.31

이림 37.47㎡

신규

전세 1.0억

9층 · 2000년 준공

07.31

양평휴먼빌2차 70.9671㎡

신규

전세 2.2억

7층 · 2017년 준공

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07.31

그린맨션1 84.94㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

4층 · 1992년 준공

07.31

한신휴플러스 59.9㎡

신규

보증 0.4억 / 월 75만

10층 · 2016년 준공

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오산렉스빌 28.6㎡

신규

보증 0.1억 / 월 47만

5층 · 2013년 준공

07.31

e편한세상오산세교 84.9828㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

9층 · 2018년 준공

07.31

용인경남아너스빌디센트2단지 84.9114㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

1층 · 2025년 준공

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07.31

지산코아루 191.31㎡

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월 270만

10층 · 2011년 준공

07.31

평택소사벌중흥에스-클래스에코시티 84.9939㎡

신규

월 50만

5층 · 2017년 준공

07.29

보람마을(아주) 84.94㎡

신규

월 200만

2층 · 1995년 준공

07.29

산내마을9단지힐스테이트운정 59.8674㎡

신규

월 160만

7층 · 2018년 준공

07.28

신도8푸른숲(브레뉴) 84.9㎡

신규

월 50만

1층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 55일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 51일 · 열대야 46일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.35 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 310.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.88℃

평균 최고기온

32.02℃

평균 최저기온

23.05℃

극최고기온

39.40℃

극최저기온

14.00℃

일교차 9.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

4일

평균 풍속1.35 m/s

최대 일강수량 310.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

17.51

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	31.15	19.88	0.0411	0.0116
07.26	24.16	15.09	0.0364	0.0095
07.27	18.62	11.81	0.0365	0.0071
07.28	33.47	21.22	0.0445	0.0106
07.29	35.30	22.07	0.0455	0.0121
07.30	31.08	19.59	0.0393	0.0118
07.31	28.04	17.51	0.0405	0.0103

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.76 / 45.50 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0086 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	전라남도	1.8억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 07월

경기도 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12,008건 중 4,920건(41.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 229건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8,460건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 5.0억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.0℃
호우 4일 · 최대 일 강수량 310.00mm

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부동산 시장 동향 2025년 07월

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