경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 64.7%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.7%이며, 갱신 12,499건 중 4,813건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 16,989건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 7일, 일교차 10.6℃입니다.

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	21.1억 ↑+9.5%	45%	168만원	2일
매매 중간가 21.1억 거래량 111건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.7억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 168만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.66㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	성남시	12.6억 ↑+4.5%	51%	121만원	2일
매매 중간가 12.6억 거래량 1,768건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.2억 거래량 1,592건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 940건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.79㎍ 평균 기온 23.34℃ 한파 0일
	하남시	9.1억 ↑+0.2%	58%	101만원	1일
매매 중간가 9.1억 거래량 663건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.2억 거래량 691건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 571건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 24.08℃ 한파 0일
	광명시	6.9억 ↑+3.0%	54%	95만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 627건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.9억 거래량 588건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 279건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 23.33℃ 한파 0일
	안양시	6.6억 ↑+4.5%	59%	84만원	2일
매매 중간가 6.6억 거래량 1,069건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.6억 거래량 862건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 392건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 22.18℃ 한파 0일
	구리시	6.3억 ↑+1.5%	58%	91만원	2일
매매 중간가 6.3억 거래량 236건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 231건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 23.77℃ 한파 0일
	용인시	6.3억 ↑+1.2%	65%	98만원	3일
매매 중간가 6.3억 거래량 1,817건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 1,572건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 984건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.16㎍ 평균 기온 22.85℃ 한파 0일
	화성시	6.0억 ↑+4.0%	60%	102만원	7일
매매 중간가 6.0억 거래량 1,180건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,038건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 1,327건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.04㎍ 평균 기온 22.03℃ 한파 0일
	의왕시	5.9억 ↑+2.2%	63%	83만원	1일
매매 중간가 5.9억 거래량 302건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 592건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 212건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.75㎍ 평균 기온 22.45℃ 한파 0일
	수원시	5.3억 ↑+0.3%	62%	90만원	3일
매매 중간가 5.3억 거래량 1,803건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,675건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1,071건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.98㎍ 평균 기온 22.62℃ 한파 0일
	고양시	4.8억 ↑+2.7%	70%	89만원	2일
매매 중간가 4.8억 거래량 1,061건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.4억 거래량 1,442건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 697건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.67㎍ 평균 기온 22.83℃ 한파 0일
	부천시	4.7억 ↑+2.9%	66%	77만원	2일
매매 중간가 4.7억 거래량 609건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 709건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 433건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.35㎍ 평균 기온 23.42℃ 한파 0일
	군포시	4.7억 ↑+3.9%	66%	83만원	3일
매매 중간가 4.7억 거래량 334건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.0억 거래량 387건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.46㎍ 평균 기온 21.99℃ 한파 0일
	김포시	4.4억 ↑+3.1%	67%	88만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 497건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 563건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 475건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.34㎍ 평균 기온 22.49℃ 한파 0일
	남양주시	4.3억 ↑+0.6%	71%	81만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 813건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.0억 거래량 970건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 923건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.45㎍ 평균 기온 23.11℃ 한파 0일
	광주시	4.2억 ↑+3.2%	69%	107만원	1일
매매 중간가 4.2억 거래량 290건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.1억 거래량 258건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 142건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.11㎍ 평균 기온 23.37℃ 한파 0일
	안산시	4.0억 ↑+0.4%	61%	82만원	6일
매매 중간가 4.0억 거래량 447건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 602건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 406건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 18.12㎍ 평균 기온 21.47℃ 한파 0일
	시흥시	3.7억 ↑+5.6%	68%	74만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 570건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 555건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 756건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.59㎍ 평균 기온 22.30℃ 한파 0일
	파주시	3.4억 ↑+4.0%	72%	75만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 422건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 471건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 910건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.22㎍ 평균 기온 22.38℃ 한파 0일
	의정부시	3.2억 ↑+5.1%	71%	66만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 517건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 474건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 418건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 22.53℃ 한파 0일
	양평군	3.2억 ↑+2.3%	71%	87만원	2일
매매 중간가 3.2억 거래량 80건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.64㎍ 평균 기온 22.32℃ 한파 0일
	오산시	3.0억 ↓-4.6%	73%	70만원	3일
매매 중간가 3.0억 거래량 306건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.3억 거래량 185건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 489건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.31㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	양주시	2.8억 ↓-0.2%	64%	62만원	2일
매매 중간가 2.8억 거래량 254건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.8억 거래량 297건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 457건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 22.65℃ 한파 0일
	평택시	2.7억 ↑+5.5%	71%	67만원	4일
매매 중간가 2.7억 거래량 614건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.8억 거래량 617건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 996건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.25㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	이천시	2.5억 ↑+7.9%	78%	75만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 136건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.1억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 22.99℃ 한파 0일
	여주시	2.2억 ↑+1.2%	76%	65만원	2일
매매 중간가 2.2억 거래량 60건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.23㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일
	안성시	2.0억 ↑+4.1%	78%	53만원	4일
매매 중간가 2.0억 거래량 204건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 192건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 359건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 23.13℃ 한파 0일
	가평군	1.9억 ↑+14.2%	79%	63만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.22㎍ 평균 기온 21.67℃ 한파 0일
	포천시	1.7억 ↓-7.3%	79%	54만원	1일
매매 중간가 1.7억 거래량 76건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.04㎍ 평균 기온 21.62℃ 한파 0일
	동두천시	1.6억 ↑+8.4%	82%	51만원	1일
매매 중간가 1.6억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.4억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 91건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.15㎍ 평균 기온 22.56℃ 한파 0일
	연천군	1.3억 ↓-9.8%	63%	51만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.1억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 21.89℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.2억 (1위)	50.6%	11,269건
경기도 현재	5.3억 (2위)	64.7%	16,989건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.8%	256건
인천광역시	3.6억 (4위)	65.5%	3,098건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.1%	2,875건
대구광역시	3.4억 (6위)	67.4%	2,221건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	65.8%	187건
대전광역시	3.2억 (8위)	69.4%	1,244건
울산광역시	3.1억 (9위)	74.3%	1,434건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.7%	1,414건
충청남도	2.1억 (11위)	76.3%	1,899건
경상남도	2.0억 (12위)	76.3%	2,767건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	76.9%	1,624건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.7%	1,415건
충청북도	1.8억 (15위)	80.0%	1,473건
전라남도	1.8억 (16위)	75.5%	1,118건
경상북도	1.6억 (17위)	79.4%	1,705건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 16,989건

전월 대비 +36%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.3억

최저 0.3억 최고 42.3억

전세가율 64.7%

매매 16,989건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 16,989건

상승 4,447건 · 하락 3,913건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 6,040 / 8,338 / 2,611건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 42.3억

5.3억

매매가 밴드 0.3억 ~ 42.3억

최고가/중간가 배수 8.0배

전세가율

64.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 16,989건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 32,477건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 12,499건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 12,499건 중 4,813건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32,477건 중

19,132건 59%

갱신 계약 전체 32,477건 중

12,499건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 32,477건

전세 17,619건 (54%) 월세·반전세 14,858건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15,479건

중형 ~85㎡

13,534건

대형 85㎡↑

3,464건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

70만원

보증금 0.3억

갱신

33만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 12,499건 중 4,813건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환231건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,858건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14,819건

순월세39건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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06.30

e-편한세상 84.988㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.1억

4층 · 2006년 준공

종전 2.8억 → ▲ +3,000만

06.30

오포베르빌 84.9959㎡

신규

전세 2.5억

8층 · 2001년 준공

06.30

광주역우방아이유쉘2단지 84.6101㎡

신규

전세 3.3억

16층 · 2018년 준공

06.30

이편한세상광주역3단지 84.9788㎡

갱신

전세 4.5억

8층 · 2016년 준공

종전 5억 → ▼ -5,000만

06.30

힐스테이트삼동역 75.617㎡

갱신·청구권

전세 3.7억

14층 · 2023년 준공

종전 3.5억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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06.30

곤지암킴스빌리지 35.63㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 2001년 준공

06.30

엘지 80.55㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

5층 · 1997년 준공

06.30

광주초월동광모닝스카이 84.9995㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

6층 · 2005년 준공

06.30

이편한세상광주역3단지 59.7449㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

18층 · 2016년 준공

06.30

오포문형양우내안애 84.9961㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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06.30

호수공원(대림1) 134.878㎡

신규

월 208만

13층 · 2001년 준공

06.27

e편한세상부천심곡 84.99㎡

신규

월 100만

15층 · 2018년 준공

06.25

신안인스빌 84.3282㎡

신규

월 285만

16층 · 2019년 준공

06.25

동양메이저2차 84.983㎡

신규

월 100만

8층 · 2003년 준공

06.25

성원포레스타운(130-8) 84.75㎡

신규

월 110만

4층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 22.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 55일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 44일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.52 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 174.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

22.38℃

평균 최고기온

28.05℃

평균 최저기온

17.48℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

6.60℃

일교차 10.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

7일

호우

1일

평균 풍속1.52 m/s

최대 일강수량 174.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.36

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	29.33	16.67	0.0321	0.0131
06.25	12.39	6.22	0.0316	0.0085
06.26	18.14	10.53	0.0337	0.0099
06.27	34.36	20.94	0.0351	0.0132
06.28	34.08	22.05	0.0307	0.0103
06.29	18.34	10.84	0.0273	0.0056
06.30	13.41	6.36	0.0181	0.0072

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 51.27 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0448 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0104 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	3일
5위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

경기도 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.33 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 12,499건 중 4,813건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 231건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16,989건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.3억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.6℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 174.50mm

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