대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 67.4%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 451건 중 188건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 2,221건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 11.9℃입니다.

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.4억 ↓-0.9%	60%	88만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 449건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 325건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 273건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.79㎍ 평균 기온 25.08℃ 한파 0일
	중구	4.3억 ↓-1.7%	57%	95만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 146건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.9억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.86㎍ 평균 기온 25.12℃ 한파 0일
	남구	3.1억 ↑+0.8%	69%	72만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 25.41℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↑+0.9%	70%	72만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 550건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 243건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 243건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 24.42℃ 한파 0일
	동구	2.8억 ↓-2.3%	67%	62만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 288건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 213건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.23㎍ 평균 기온 23.80℃ 한파 0일
	서구	2.7억 ↑+11.9%	59%	64만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 69건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 24.63℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↑+5.3%	75%	61만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 384건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 232건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.18㎍ 평균 기온 23.96℃ 한파 0일
	달성군	2.4억 ↑+11.0%	71%	58만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 257건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.7억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.91㎍ 평균 기온 24.30℃ 한파 0일
	군위군	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 22.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	12.2억 (1위)	50.6%	11,269건
경기도	5.3억 (2위)	64.7%	16,989건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.8%	256건
인천광역시	3.6억 (4위)	65.5%	3,098건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.1%	2,875건
대구광역시 현재	3.4억 (6위)	67.4%	2,221건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	65.8%	187건
대전광역시	3.2억 (8위)	69.4%	1,244건
울산광역시	3.1억 (9위)	74.3%	1,434건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.7%	1,414건
충청남도	2.1억 (11위)	76.3%	1,899건
경상남도	2.0억 (12위)	76.3%	2,767건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	76.9%	1,624건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.7%	1,415건
충청북도	1.8억 (15위)	80.0%	1,473건
전라남도	1.8억 (16위)	75.5%	1,118건
경상북도	1.6억 (17위)	79.4%	1,705건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 2,221건

전월 대비 +15%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.3억 최고 27.9억

전세가율 67.4%

매매 2,221건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,221건

상승 402건 · 하락 398건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 629 / 1,289 / 303건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 27.9억

3.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 27.9억

최고가/중간가 배수 8.2배

전세가율

67.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.4% — 주의 필요 매매 2,221건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,807건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 451건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 451건 중 188건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,807건 중

2,306건 82%

갱신 계약 전체 2,807건 중

451건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,807건

전세 1,354건 (48%) 월세·반전세 1,453건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,055건

중형 ~85㎡

1,455건

대형 85㎡↑

297건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

67만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 451건 중 188건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,453건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,446건

순월세7건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

06.30

안심역삼정그린코아더베스트 59.9538㎡

신규

전세 2.1억

4층 · 2021년 준공

06.30

백자 70.775㎡

신규

전세 1억

3층 · 1989년 준공

06.30

태왕아너스스카이 75.9791㎡

신규

전세 2.6억

17층 · 2006년 준공

06.30

대경넥스빌 84.99㎡

신규

전세 1.6억

6층 · 2003년 준공

06.30

신기모란3차 49.98㎡

신규

전세 0.9억

3층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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06.30

남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

17층 · 2021년 준공

06.30

대구역한라하우젠트센트로 84.9446㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

29층 · 2024년 준공

06.30

힐스테이트동인더스카이 84.9389㎡

신규

보증 0.1억 / 월 145만

42층 · 2025년 준공

06.30

청라힐스자이 84.9892㎡

신규

보증 0.2억 / 월 140만

22층 · 2023년 준공

06.30

남산롯데캐슬센트럴스카이 59.8763㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

17층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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06.30

시지삼주한라협화 84.84㎡

신규

월 30만

6층 · 1994년 준공

06.28

칠곡관음타운 84.96㎡

신규

월 50만

3층 · 1995년 준공

06.11

용산동서우방 37.01㎡

갱신

월 60만

12층 · 1998년 준공

06.10

남산롯데캐슬센트럴스카이 84.9371㎡

신규

월 130만

20층 · 2021년 준공

06.06

하나타운 49.92㎡

신규

월 40만

2층 · 1995년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 15일 · 2.5°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.59 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 127.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.65℃

평균 최고기온

29.90℃

평균 최저기온

18.02℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

7.60℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

2일

평균 풍속1.59 m/s

최대 일강수량 127.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	26.69	17.51	0.0398	0.0112
06.25	17.83	10.29	0.0386	0.0083
06.26	30.55	19.01	0.0470	0.0083
06.27	29.60	19.04	0.0400	0.0106
06.28	37.18	26.24	0.0460	0.0102
06.29	24.67	16.31	0.0304	0.0063
06.30	16.87	10.58	0.0302	0.0077

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.79 / 37.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0454 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0098 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	광주광역시	2.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	3일
5위	경상남도	2.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 06월

대구광역시 · 2025-06

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 451건 중 188건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,221건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 127.50mm

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시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 06월

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