경기도

Q: 경기도 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 65.2%입니다. 매매 중간가 5.2억 기준입니다.

Q: 경기도 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

Q: 경기도 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.6%이며, 갱신 10,152건 중 4,288건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 경기도 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 8,496건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 5.2억입니다.

Q: 경기도 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 26일, 일교차 8.7℃입니다.

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

경기도 시군구 (31개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	과천시	21.1억 ↑+1.2%	44%	158만원	0일
매매 중간가 21.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 9.1억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 27.15℃ 한파 0일
	성남시	12.6억 ↑+11.4%	50%	120만원	0일
매매 중간가 12.6억 거래량 545건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.2억 거래량 1,174건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 810건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.26㎍ 평균 기온 27.30℃ 한파 0일
	하남시	9.4억 ↑+3.4%	57%	115만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 309건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.3억 거래량 577건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 393건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	광명시	6.7억 ↓-6.3%	55%	97만원	0일
매매 중간가 6.7억 거래량 340건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.0억 거래량 505건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 262건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.14㎍ 평균 기온 27.95℃ 한파 0일
	용인시	6.5억 ↑+4.2%	65%	108만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 853건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 1,242건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 934건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.09㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	안양시	6.3억 ↑+1.7%	59%	85만원	0일
매매 중간가 6.3억 거래량 448건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.8억 거래량 669건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 344건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.51㎍ 평균 기온 26.46℃ 한파 0일
	의왕시	6.0억 ↓-0.9%	63%	86만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 287건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 206건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.63㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	구리시	6.0억 ↓-4.5%	60%	95만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 167건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 215건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.54㎍ 평균 기온 27.76℃ 한파 0일
	화성시	6.0억 ↓-1.7%	61%	99만원	2일
매매 중간가 6.0억 거래량 511건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,035건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 1,076건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.72㎍ 평균 기온 26.93℃ 한파 0일
	수원시	5.3억 ↑+1.5%	63%	91만원	0일
매매 중간가 5.3억 거래량 865건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.3억 거래량 1,650건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 1,023건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.71㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일
	고양시	4.8억 ↓-0.1%	69%	92만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 506건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3.2억 거래량 1,255건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 952건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.09㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	군포시	4.7억 ↑+3.0%	67%	78만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 180건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.0억 거래량 289건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.05㎍ 평균 기온 26.71℃ 한파 0일
	부천시	4.5억 ↓-1.0%	64%	80만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 327건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.0억 거래량 630건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 405건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.67㎍ 평균 기온 28.05℃ 한파 0일
	남양주시	4.4억 ↓-1.3%	72%	84만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 449건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.0억 거래량 844건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 762건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.06㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	김포시	4.3억 ↑+2.4%	68%	87만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 301건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.9억 거래량 499건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 735건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	광주시	4.2억 ↓-0.4%	71%	108만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 169건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.00㎍ 평균 기온 27.32℃ 한파 0일
	안산시	4.2억 ↑+2.4%	64%	80만원	2일
매매 중간가 4.2억 거래량 267건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.6억 거래량 483건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 336건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.00㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	시흥시	3.6억 ↑+2.8%	65%	73만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 346건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 468건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 457건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.89㎍ 평균 기온 27.04℃ 한파 0일
	파주시	3.5억 ↑+8.6%	72%	75만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 259건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.5억 거래량 444건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 580건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.60㎍ 평균 기온 26.85℃ 한파 0일
	양평군	3.3억 ↑+5.7%	73%	91만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.4억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 26.17℃ 한파 0일
	오산시	3.1억 ↑+1.2%	71%	76만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.3억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 232건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	의정부시	3.1억 ↓-3.5%	71%	69만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 310건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.2억 거래량 430건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 495건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.66㎍ 평균 기온 26.57℃ 한파 0일
	양주시	2.8억 ↑+2.7%	67%	64만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 161건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 338건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 545건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.27㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	평택시	2.6억 ↓-2.0%	73%	69만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 405건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.8억 거래량 555건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 1,509건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 27.13℃ 한파 0일
	이천시	2.1억 ↓-17.8%	85%	76만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 116건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2.1억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 159건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.07㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일
	여주시	2.0억 ↓-8.6%	77%	64만원	2일
매매 중간가 2.0억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 13.68㎍ 평균 기온 26.63℃ 한파 0일
	가평군	1.9억 ↓-8.4%	77%	69만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.9억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.29㎍ 평균 기온 25.54℃ 한파 0일
	안성시	1.9억 ↓-0.2%	81%	56만원	1일
매매 중간가 1.9억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.6억 거래량 154건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 409건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.13㎍ 평균 기온 27.08℃ 한파 0일
	포천시	1.9억 ↑+6.3%	75%	52만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 62건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.5억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.94㎍ 평균 기온 25.57℃ 한파 0일
	동두천시	1.6억 ↑+11.9%	79%	54만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.3억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.14㎍ 평균 기온 26.53℃ 한파 0일
	연천군	1.5억 ↑+17.1%	72%	41만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.1억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.22㎍ 평균 기온 26.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.0억 (1위)	51.5%	4,277건
경기도 현재	5.2억 (2위)	65.2%	8,496건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.8%	284건
부산광역시	3.6억 (4위)	65.7%	2,419건
인천광역시	3.5억 (5위)	66.2%	1,840건
대구광역시	3.4억 (6위)	66.5%	1,747건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	63.2%	157건
대전광역시	3.1억 (8위)	68.7%	1,036건
울산광역시	3.0억 (9위)	73.3%	1,113건
광주광역시	2.7억 (10위)	74.8%	1,144건
경상남도	2.1억 (11위)	77.2%	2,227건
충청남도	2.0억 (12위)	77.3%	1,670건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.3%	1,479건
충청북도	1.9억 (14위)	79.2%	1,377건
강원특별자치도	1.9억 (15위)	79.3%	1,192건
전라남도	1.8억 (16위)	76.9%	1,019건
경상북도	1.7억 (17위)	78.2%	1,607건

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 8,496건

전월 대비 +0%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.2억

최저 0.3억 최고 33.5억

전세가율 65.2%

매매 8,496건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 8,496건

상승 1,519건 · 하락 1,374건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 3,292 / 4,122 / 1,082건

매매 가격

5.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 33.5억

5.2억

매매가 밴드 0.3억 ~ 33.5억

최고가/중간가 배수 6.5배

전세가율

65.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.3억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

경기도 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 8,496건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 29,198건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.6% — 인상 압박 갱신 10,152건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 10,152건 중 4,288건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 29,198건 중

18,343건 63%

갱신 계약 전체 29,198건 중

10,152건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 29,198건

전세 15,058건 (52%) 월세·반전세 14,140건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14,290건

중형 ~85㎡

12,029건

대형 85㎡↑

2,879건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

65만원

보증금 0.3억

갱신

31만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.2%

갱신 10,152건 중 4,288건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환213건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14,140건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세14,073건

순월세67건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31

신원1차 84.73㎡

전세 2.3억

4층 · 1998년 준공

08.31

양평역센트럴시티 74.9605㎡

갱신·청구권

전세 2.4억

2층 · 2023년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

08.31

신안인스빌 84.3282㎡

신규

전세 7.3억

16층 · 2019년 준공

08.31

호반써밋라포레 84.6718㎡

신규

전세 3.2억

4층 · 2023년 준공

08.31

신원1차 84.73㎡

신규

전세 2.3억

4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

초원부영 50.0㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

14층 · 1992년 준공

08.31

공작아파트 37.85㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 31만

3층 · 1993년 준공

월세 ▲ +3만

08.31

양평현대성우(2단지) 84.9679㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 65만

4층 · 2010년 준공

08.31

더샵지제역센트럴파크2BL 74.9929㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

14층 · 2020년 준공

08.31

기흥역센트럴푸르지오 84.9868㎡

갱신·청구권

보증 1억 / 월 160만

38층 · 2018년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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08.29

골든스테이 14.3082㎡

신규

월 67만

13층 · 2023년 준공

08.29

골든스테이 14.3082㎡

신규

월 67만

13층 · 2023년 준공

08.29

래미안하이어스 114.6㎡

신규

월 200만

4층 · 2010년 준공

08.29

새꽃마을1단지뜨란채(972-0) 59.99㎡

신규

월 30만

4층 · 2004년 준공

08.29

골든스테이 14.3082㎡

신규

월 67만

13층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.63℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 55일 · 0.4°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 57일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 231.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.63℃

평균 최고기온

31.64℃

평균 최저기온

22.98℃

극최고기온

38.00℃

극최저기온

6.80℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

26일

호우

6일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 231.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.26

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	22.38	10.82	0.0300	0.0082
08.26	13.65	6.42	0.0400	0.0075
08.27	21.23	9.91	0.0369	0.0100
08.28	24.29	12.88	0.0335	0.0104
08.29	17.84	7.37	0.0285	0.0068
08.30	14.02	6.17	0.0282	0.0064
08.31	21.38	12.26	0.0188	0.0063

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 42.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0296 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0081 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	광주광역시	2.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	울산광역시	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.7억	1일	환경 양호

종합 진단 2025년 08월

경기도 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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경기도 주거 환경 자주 묻는 질문

경기도 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

경기도 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm

경기도 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 10,152건 중 4,288건(42.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 213건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

경기도 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8,496건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 5.2억

경기도 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 6일 · 최대 일 강수량 231.00mm

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