대구광역시 달성군 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 9.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 271건 중 98건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 266건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

대구광역시

달성군

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	3.0억 ↑+6.6%	69%	78만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.63㎍ 평균 기온 17.63℃ 한파 0일
	다사읍	2.8억 ↑+0.2%	66%	58만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 112건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 66건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 17.00℃ 한파 0일
	화원읍	2.4억 ↓-7.8%	69%	60만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 17.17℃ 한파 0일
	현풍읍	1.8억 ↓-27.0%	79%	40만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 271건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.63㎍ 평균 기온 17.63℃ 한파 0일
	구지면	1.8억 ↓-2.4%	72%	54만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.63㎍ 평균 기온 17.63℃ 한파 0일
	옥포읍	1.5억 ↓-25.1%	65%	47만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.47㎍ 평균 기온 17.17℃ 한파 0일
	가창면	1.5억 ↑+63.3%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.93㎍ 평균 기온 17.23℃ 한파 0일
	논공읍	0.6억 ↓-15.5%	83%	38만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 0.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.02㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.08㎍ 평균 기온 16.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.3억 (1위)	60.9%	403건
중구	4.8억 (2위)	60.3%	176건
남구	3.2억 (3위)	68.8%	72건
달서구	2.9억 (4위)	70.7%	462건
동구	2.9억 (5위)	70.1%	295건
서구	2.8억 (6위)	63.2%	94건
북구	2.5억 (7위)	73.5%	389건
군위군	2.5억 (8위)	-	1건
달성군 현재	2.3억 (9위)	69.1%	266건

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 266건

전월 대비 +1%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.2억 최고 5.9억

전세가율 69.1%

매매 266건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 266건

상승 52건 · 하락 48건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 89 / 155 / 22건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 5.9억

2.3억

매매가 밴드 0.2억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 266건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 593건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 271건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 271건 중 98건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 593건 중

312건 53%

갱신 계약 전체 593건 중

271건 46%

전세 · 월세 시장 구조 총 593건

전세 116건 (20%) 월세·반전세 477건 (80%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

164건

중형 ~85㎡

413건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

50만원

보증금 0.2억

갱신

23만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 271건 중 98건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

477건

전체의 80%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세475건

순월세2건

평균 월세37만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

반도유보라 70.3895㎡

갱신·청구권

전세 1.4억

11층 · 2016년 준공

10.31

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡

신규

전세 3.3억

12층 · 2018년 준공

10.30

호반베르디움 73.9728㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

13층 · 2016년 준공

종전 1.7억 → ▲ +800만

10.30

제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡

갱신·청구권

전세 2억

15층 · 2016년 준공

10.30

죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

7층 · 2018년 준공

종전 2.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

진아리채 84.9495㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

12층 · 2016년 준공

10.31

국가산단서한이다음아파트 84.88㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 24만

15층 · 2019년 준공

10.31

다사e편한세상 84.9464㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

23층 · 2008년 준공

10.31

대구테크노폴리스엘에이치천년나무1단지 29.8㎡

신규

보증 0.0억 / 월 16만

16층 · 2016년 준공

10.31

국가산단서한이다음아파트 74.54㎡

갱신

보증 0.6억 / 월 22만

18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.30

대구테크노폴리스남해오네뜨1차 59.9573㎡

신규

월 40만

7층 · 2015년 준공

10.29

에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡

신규

월 25만

21층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 57일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 61.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

17.20℃

평균 최고기온

21.84℃

평균 최저기온

13.74℃

극최고기온

29.50℃

극최저기온

-1.10℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

18.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	16.33	7.82	0.0240	0.0108
10.26	25.92	14.97	0.0409	0.0074
10.27	24.67	11.58	0.0320	0.0091
10.28	19.33	8.23	0.0239	0.0131
10.29	29.05	16.58	0.0180	0.0197
10.30	31.68	19.18	0.0167	0.0209
10.31	29.88	18.79	0.0160	0.0200

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.06 / 27.91 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0255 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0102 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	군위군	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

달성군 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 271건 중 98건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 266건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm

달성군

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임대차 안전 2025년 10월

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