대구광역시

서구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준
서구 동네별 라벨 2025년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내당동 3억 4,091만 ↑+0.5% 53% 68만원 0일
매매
중간가 3억 4,091만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1억 8,293만
거래량 108건
월세
평균 월세 68만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.88㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일
평리동 3억 2,478만 ↑+1.9% 66% 73만원 0일
매매
중간가 3억 2,478만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2억 322만
거래량 40건
월세
평균 월세 73만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일
원대동3가 2억 6,375만 ↓-51.4% 51% 84만원 0일
매매
중간가 2억 6,375만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2억 2,647만
거래량 9건
월세
평균 월세 84만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.70㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
중리동 1억 7,633만 ↓-1.6% 68% 43만원 0일
매매
중간가 1억 7,633만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 5,125만
거래량 5건
월세
평균 월세 43만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.88㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일
비산동 1억 1,813만 ↓-51.2% - 90만원 0일
매매
중간가 1억 1,813만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
원대동1가 6,600만 98% - 0일
매매
중간가 6,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 6,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.70㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일
원대동2가 - - 55만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.70㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5억 5,975만 (1위) 60.3% 428건
중구 4억 5,807만 (2위) 59.7% 139건
남구 3억 1,153만 (3위) 65.0% 61건
달서구 2억 9,751만 (4위) 68.9% 432건
동구 2억 7,820만 (5위) 70.7% 264건
서구 현재 2억 7,210만 (6위) 64.6% 110건
북구 2억 5,461만 (7위) 72.9% 395건
달성군 2억 4,127만 (8위) 72.9% 264건
군위군 1억 8,825만 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 110건
전월 대비 +53%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 31건
매매 중간가 2억 7,210만
최저 5,800만 최고 7억 5,242만
전세가율 64.6%
매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 110건
상승 25건 · 하락 31건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 24 / 75 / 11건

매매 가격

2억 7,210만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 7억 5,242만
2억 7,210만
매매가 밴드 5,800만 ~ 7억 5,242만
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,822만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상두류역 84.9286㎡
6억 2,000만 ▲ +3,400만
21층 · 2022년 준공
직전 5억 8,600만 (2025.09)
09.30
두류스타힐스 84.953㎡
5억 8,656만 ▼ -5,944만
42층 · 2025년 준공
직전 6억 4,600만 (2025.09)
09.30
두류역자이 84.9916㎡
신고가
6억 500만 ▲ +2,548만
24층 · 2025년 준공
직전최고 5억 7,952만 (2025.09)
09.30
두류스타힐스 84.8601㎡
6억 500만 ▼ -500만
38층 · 2025년 준공
직전 6억 1,000만 (2025.09)
09.30
광장타운1차 54.0㎡
재건축연한
2억 6,200만 ▼ -600만
2층 · 1984년 준공
직전 2억 6,800만 (2025.09)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 31
    거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 56건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 88%
    갱신 26건 중 23건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 283건
신규 계약 257건91%
갱신 계약 26건9%
전세 · 월세 시장 구조
전세 164건 (58%) 월세 119건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
74건
중형 ~85㎡
197건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
95만원
보증금 2,000만
갱신
79만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

88.5%
갱신 26건 중 23건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

119건
전체의 42%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
두류스타힐스 84.953㎡
신규
전세 3억
42층 · 2025년 준공
09.30
서대구역서한이다음더퍼스트 62.9986㎡
신규
전세 2억 3,500만
21층 · 2023년 준공
09.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 4억
26층 · 2025년 준공
09.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 3억
32층 · 2025년 준공
09.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 3억 8,000만
47층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
두류스타힐스 84.8601㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
17층 · 2025년 준공
09.30
신세계 56.5975㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
3층 · 1982년 준공
09.29
삼익뉴타운 65.79㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1980년 준공
09.29
두류스타힐스 84.953㎡
신규
보증 2,800만 / 월 100만
9층 · 2025년 준공
09.29
내당시영 55.34㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
2층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 57일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.83℃
평균 최저기온
20.38℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.45
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 24.66 11.47 0.0303 0.0163
09.25 17.24 9.03 0.0113 0.0159
09.26 22.88 11.25 0.0418 0.0136
09.27 23.82 11.80 0.0418 0.0092
09.28 15.19 6.73 0.0343 0.0076
09.29 15.30 8.08 0.0434 0.0098
09.30 25.92 14.45 0.0323 0.0159
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.99 / 17.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서구 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 2억 7,210만 · 전세 중간가 1억 8,822만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 7.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 26건 중 23건(88.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 45% (상승 25건 / 하락 31건)
  • 매매 중간가 2억 7,210만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm