대구광역시

서구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
내당동 3.4억 ↑+2.5% 53% 68만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1.8억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 77건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.88㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일
평리동 3.2억 ↑+1.9% 66% 73만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.0억
거래량 41건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.02㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일
원대동3가 2.6억 ↓-51.4% 51% 84만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 2.3억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.70㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
중리동 1.8억 ↓-1.6% 65% 43만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.5억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.88㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일
비산동 1.2억 ↓-51.2% - 90만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.82㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
원대동1가 0.7억 98% - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 98%
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.70㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일
원대동2가 - - 55만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.70㎍
평균 기온 23.99℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.56㎍
평균 기온 23.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.6억 (1위) 60.1% 434건
중구 4.6억 (2위) 59.4% 139건
남구 3.1억 (3위) 65.0% 61건
달서구 3.0억 (4위) 68.9% 432건
동구 2.8억 (5위) 70.4% 266건
서구 현재 2.7억 (6위) 64.4% 111건
북구 2.5억 (7위) 72.5% 435건
달성군 2.4억 (8위) 72.4% 264건
군위군 1.9억 (9위) - 2건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 111건
전월 대비 +88%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 0.6억 최고 7.5억
전세가율 64.4%
매매 111건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 111건
상승 28건 · 하락 29건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +88%
소형 / 중형 / 대형 24 / 76 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.5억
2.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
e편한세상두류역 84.9286㎡
6.2억 ▲ +3,400만
21층 · 2022년 준공
09.30
두류스타힐스 84.953㎡
5.9억 ▼ -5,944만
42층 · 2025년 준공
09.30
두류역자이 84.9916㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,548만
24층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +2,548만
09.30
두류스타힐스 84.8601㎡
6.1억 ▼ -500만
38층 · 2025년 준공
09.30
광장타운1차 54.0㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -600만
2층 · 1984년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 111건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 292건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 88% — 집주인 인상 빈번 갱신 26건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 292건 중
266건 91%
갱신 계약 전체 292건 중
26건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 292건
전세 170건 (58%) 월세·반전세 122건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
202건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.2억
갱신
79만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

88.5%
갱신 26건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
두류스타힐스 84.953㎡
신규
전세 3억
42층 · 2025년 준공
09.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 4억
26층 · 2025년 준공
09.30
서대구역서한이다음더퍼스트 62.9986㎡
신규
전세 2.4억
21층 · 2023년 준공
09.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 3억
32층 · 2025년 준공
09.30
두류역자이 84.9723㎡
신규
전세 3.8억
47층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
두류스타힐스 84.8601㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
17층 · 2025년 준공
09.30
신세계 56.5975㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
3층 · 1982년 준공
09.29
삼익뉴타운 65.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1980년 준공
09.29
두류스타힐스 84.953㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
9층 · 2025년 준공
09.29
내당시영 55.34㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
2층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.99 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 57일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.87℃
평균 최고기온
28.83℃
평균 최저기온
20.38℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
15.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.45
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 24.66 11.47 0.0303 0.0163
09.25 17.24 9.03 0.0113 0.0159
09.26 22.88 11.25 0.0418 0.0136
09.27 23.82 11.80 0.0418 0.0092
09.28 15.19 6.73 0.0343 0.0076
09.29 15.30 8.08 0.0434 0.0098
09.30 25.92 14.45 0.0323 0.0159
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.99 / 17.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0295 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

서구 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 26건 중 23건(88.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 111건 — 전월 대비 +88%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm