대구광역시 달서구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 68.9%입니다. 매매 중간가 3.0억 기준입니다.

대구광역시 달서구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달서구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 46건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달서구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 432건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.0억입니다.

대구광역시 달서구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 8.3℃입니다.

대구광역시

달서구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달서구 행정동 (24개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4.9억 ↑+3.0%	60%	102만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 102만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.88㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	대천동	4.4억 ↑+1.9%	65%	108만원	0일
매매 중간가 4.4억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	두류동	3.9억 ↓-9.1%	57%	85만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.88㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	유천동	3.6억 ↓-7.0%	69%	88만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.7억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	죽전동	3.6억 ↓-12.4%	48%	69만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.88㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	월성동	3.5억 ↓-5.7%	68%	113만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	성당동	3.4억 ↑+25.6%	68%	76만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	본리동	3.1억 ↓-1.4%	62%	62만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	진천동	3.1억 ↑+3.0%	71%	83만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	대곡동	3.0억 ↑+15.5%	67%	66만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.02㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	장기동	2.7억 ↓-6.4%	60%	62만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	상인동	2.7억 ↑+18.7%	74%	71만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	본동	2.6억 ↑+114.9%	69%	78만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	파호동	2.4억 ↓-9.4%	83%	67만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	도원동	2.3억 ↑+29.1%	77%	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	송현동	2.3억 →±0%	59%	61만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.5억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	용산동	2.3억 ↑+12.9%	70%	60만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.5억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	호산동	2.1억 ↓-6.9%	74%	65만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	이곡동	2.0억 ↑+9.9%	76%	56만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	신당동	1.5억 →±0%	86%	45만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.1%	434건
중구	4.6억 (2위)	59.4%	139건
남구	3.1억 (3위)	65.0%	61건
달서구 현재	3.0억 (4위)	68.9%	432건
동구	2.8억 (5위)	70.4%	266건
서구	2.7억 (6위)	64.4%	111건
북구	2.5억 (7위)	72.5%	435건
달성군	2.4억 (8위)	72.4%	264건
군위군	1.9억 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 432건

전월 대비 +16%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.0억

최저 0.7억 최고 13.2억

전세가율 68.9%

매매 432건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 432건

상승 69건 · 하락 71건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 137 / 232 / 63건

매매 가격

3.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 13.2억

3.0억

매매가 밴드 0.7억 ~ 13.2억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

68.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

달서구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 432건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 489건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 46건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 46건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 489건 중

432건 88%

갱신 계약 전체 489건 중

46건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 489건

전세 208건 (43%) 월세·반전세 281건 (57%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

203건

중형 ~85㎡

205건

대형 85㎡↑

81건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

69만원

보증금 0.2억

갱신

38만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 46건 중 14건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

281건

전체의 57%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세281건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

현대아이파크 84.9952㎡

신규

전세 3억

12층 · 2015년 준공

09.30

한마음 59.95㎡

신규

전세 1.3억

14층 · 1997년 준공

09.30

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

신규

전세 3.7억

17층 · 2021년 준공

09.30

월배e-편한세상 59.9694㎡

신규

전세 2.5억

24층 · 2014년 준공

09.30

용산롯데캐슬 78.58㎡

신규

전세 2.4억

13층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡

신규

보증 0.2억 / 월 125만

14층 · 2021년 준공

09.30

삼성한국형 59.914㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

7층 · 1999년 준공

09.30

달서코아루더리브 84.6624㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

40층 · 2023년 준공

09.30

성당래미안e-편한세상3단지 84.96㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

4층 · 2009년 준공

09.30

월성보성2 108.34㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

15층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.79℃

평균 최고기온

28.60℃

평균 최저기온

20.32℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

15.20℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.09

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	23.11	11.59	0.0282	0.0138
09.25	16.10	9.39	0.0113	0.0126
09.26	23.63	13.23	0.0427	0.0123
09.27	24.42	13.44	0.0386	0.0094
09.28	13.84	7.55	0.0324	0.0067
09.29	15.29	8.67	0.0410	0.0085
09.30	26.27	15.09	0.0317	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.90 / 17.33 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0291 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0097 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

달서구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 46건 중 14건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 432건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.0억

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

달서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문