대구광역시 달서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	감삼동	4억 9,405만 ↑+3.0%	60%	102만원	0일
매매 중간가 4억 9,405만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 4,159만 거래량 17건 월세 평균 월세 102만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.88㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	대천동	4억 4,100만 ↑+1.9%	64%	108만원	0일
매매 중간가 4억 4,100만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3억 1,400만 거래량 6건 월세 평균 월세 108만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	두류동	3억 9,331만 ↓-9.1%	57%	85만원	0일
매매 중간가 3억 9,331만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 85만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.88㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	유천동	3억 6,150만 ↓-7.0%	69%	88만원	0일
매매 중간가 3억 6,150만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 6,833만 거래량 5건 월세 평균 월세 88만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	죽전동	3억 6,033만 ↓-12.4%	48%	68만원	0일
매매 중간가 3억 6,033만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 3억 500만 거래량 2건 월세 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.88㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	월성동	3억 4,947만 ↓-5.7%	68%	113만원	0일
매매 중간가 3억 4,947만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 4,012만 거래량 31건 월세 평균 월세 113만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	성당동	3억 3,617만 ↑+25.6%	68%	76만원	0일
매매 중간가 3억 3,617만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 8,389만 거래량 9건 월세 평균 월세 76만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.70㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	본리동	3억 1,213만 ↓-1.4%	62%	66만원	0일
매매 중간가 3억 1,213만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1억 7,714만 거래량 12건 월세 평균 월세 66만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	진천동	3억 938만 ↑+3.0%	71%	83만원	0일
매매 중간가 3억 938만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 6,583만 거래량 11건 월세 평균 월세 83만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	대곡동	3억 329만 ↑+15.5%	67%	65만원	0일
매매 중간가 3억 329만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2억 250만 거래량 6건 월세 평균 월세 65만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.02㎍ 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	장기동	2억 7,270만 ↓-6.4%	60%	62만원	0일
매매 중간가 2억 7,270만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 2,200만 거래량 5건 월세 평균 월세 62만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	상인동	2억 7,195만 ↑+18.7%	74%	71만원	0일
매매 중간가 2억 7,195만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,247만 거래량 27건 월세 평균 월세 71만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	본동	2억 6,450만 ↑+114.9%	69%	78만원	0일
매매 중간가 2억 6,450만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,875만 거래량 10건 월세 평균 월세 78만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	파호동	2억 4,400만 ↓-9.4%	83%	67만원	0일
매매 중간가 2억 4,400만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2억 438만 거래량 5건 월세 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	도원동	2억 3,120만 ↑+29.1%	77%	53만원	0일
매매 중간가 2억 3,120만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 4,357만 거래량 12건 월세 평균 월세 53만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.34㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	송현동	2억 2,858만 →±0%	59%	61만원	0일
매매 중간가 2억 2,858만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 4,652만 거래량 8건 월세 평균 월세 61만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.10㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	용산동	2억 2,570만 ↑+12.9%	70%	60만원	0일
매매 중간가 2억 2,570만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 4,531만 거래량 15건 월세 평균 월세 60만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	호산동	2억 1,050만 ↓-6.9%	74%	65만원	0일
매매 중간가 2억 1,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 9,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 65만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	이곡동	1억 9,596만 ↑+9.9%	76%	56만원	0일
매매 중간가 1억 9,596만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,760만 거래량 6건 월세 평균 월세 56만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	신당동	1억 4,500만 →±0%	86%	45만원	0일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 1,500만 거래량 5건 월세 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	장동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	갈산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.37㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	호림동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.82℃ 한파 0일
	월암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 - 평균 기온 23.75℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 5,975만 (1위)	60.3%	428건
중구	4억 5,807만 (2위)	59.7%	139건
남구	3억 1,153만 (3위)	65.0%	61건
달서구 현재	2억 9,751만 (4위)	68.9%	432건
동구	2억 7,820만 (5위)	70.7%	264건
서구	2억 7,210만 (6위)	64.6%	110건
북구	2억 5,461만 (7위)	72.9%	395건
달성군	2억 4,127만 (8위)	72.9%	264건
군위군	1억 8,825만 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 432건

전월 대비 +16%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 71건 / 하락 69건

매매 중간가 2억 9,751만

최저 7,000만 최고 13억 2,000만

전세가율 68.9%

매매 432건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 432건

상승 71건 · 하락 69건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 137 / 232 / 63건

매매 가격

2억 9,751만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,000만 13억 2,000만

2억 9,751만

매매가 밴드 7,000만 ~ 13억 2,000만

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

68.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 136만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

달서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 68.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 432건 기반
최근 거래 방향 상승 71 / 하락 69

거래 432건 중 직전 거래와 비교 가능 148건
갱신 증액률 -0.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 45건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 466건

신규 계약 410건88%

갱신 계약 45건10%

전세 · 월세 시장 구조

전세 196건 (42%) 월세 270건 (58%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

193건

대형 85㎡↑

77건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배

신규

69만원

보증금 2,000만

갱신

31만원

보증금 9,650만

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 45건 중 13건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

270건

전체의 58%

평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

현대아이파크 84.9952㎡

신규

전세 3억

12층 · 2015년 준공

09.30

한마음 59.95㎡

신규

전세 1억 3,000만

14층 · 1997년 준공

09.30

월배삼정그린코아포레스트 84.5453㎡

신규

전세 3억 7,000만

17층 · 2021년 준공

09.30

월배e-편한세상 59.9694㎡

신규

전세 2억 5,000만

24층 · 2014년 준공

09.30

용산롯데캐슬 78.58㎡

신규

전세 2억 4,000만

13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

달서코아루더리브 84.6624㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

40층 · 2023년 준공

09.30

월배삼정그린코아포레스트 84.455㎡

신규

보증 2,000만 / 월 125만

14층 · 2021년 준공

09.30

삼성한국형 59.914㎡

신규

보증 80만 / 월 40만

7층 · 1999년 준공

09.30

성당래미안e-편한세상3단지 84.96㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

4층 · 2009년 준공

09.30

월성보성2 108.34㎡

신규

보증 3,000만 / 월 60만

15층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.73 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

23.79℃

평균 최고기온

28.60℃

평균 최저기온

20.32℃

극최고기온

34.80℃

극최저기온

15.20℃

일교차 8.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.73 m/s

최대 일강수량 55.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.09

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	23.11	11.59	0.0282	0.0138
09.25	16.10	9.39	0.0113	0.0126
09.26	23.63	13.23	0.0427	0.0123
09.27	24.42	13.44	0.0386	0.0094
09.28	13.84	7.55	0.0324	0.0067
09.29	15.29	8.67	0.0410	0.0085
09.30	26.27	15.09	0.0317	0.0133

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.90 / 17.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0291 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0097 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1억 8,825만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2억 4,127만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2억 5,461만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 7,210만	0일	공기질 최우수
5위	동구	2억 7,820만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

달서구 · 2025-09

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 5일

임차 관점

전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -0.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

달서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문

달서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.9%
매매 중간가 2억 9,751만 · 전세 중간가 2억 136만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

달서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

달서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.3%
갱신 45건 중 13건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

달서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 432건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 51% (상승 71건 / 하락 69건)
매매 중간가 2억 9,751만

달서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm

달서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

달서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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달서구 주거 환경 자주 묻는 질문