대구광역시 북구 전세가율은?

2025년 09월 기준 전세가율은 약 72.5%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 09월 기준 PM2.5 월평균 7.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.5%이며, 갱신 81건 중 30건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 09월 기준 매매 거래량은 435건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2025년 09월 기준 한파 0일, 폭염 8일, 일교차 8.0℃입니다.

대구광역시

북구

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2025년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.6억 ↑+3.1%	54%	110만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	고성동3가	4.2억 ↓-12.4%	65%	87만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	매천동	4.0억 ↑+35.1%	67%	109만원	0일
매매 중간가 4.0억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	칠성동2가	3.9억 ↓-6.9%	65%	87만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	연경동	3.2억 ↑+4.3%	-	104만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 20.25℃ 한파 0일
	침산동	3.2억 ↑+7.2%	73%	76만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.47㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	학정동	2.8억 ↑+8.7%	90%	87만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 2.0억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	대현동	2.7억 ↓-2.2%	66%	92만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.47㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	복현동	2.7억 ↓-4.8%	61%	58만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.7억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.20㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	국우동	2.6억 ↓-2.7%	72%	63만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	사수동	2.4억 ↓-9.2%	73%	35만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.56㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	노원동3가	2.4억 ↓-22.8%	64%	60만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	읍내동	2.3억 ↑+3.8%	75%	40만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	동천동	2.3억 ↑+2.5%	92%	60만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1.9억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	팔달동	2.3억 ↑+31.9%	-	-	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 23.75℃ 한파 0일
	서변동	2.0억 ↑+10.8%	-	70만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	태전동	1.9억 ↓-1.0%	79%	52만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	동변동	1.9억 ↑+56.3%	93%	75만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	구암동	1.7억 ↓-1.4%	91%	62만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	산격동	1.5억 ↓-22.8%	85%	42만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.3억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	노원동2가	1.5억 ↓-2.6%	-	-	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	고성동2가	1.4억 ↑+26.1%	-	52만원	0일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	관음동	1.3억 ↓-22.3%	-	53만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	검단동	1.0억 ↑+5.3%	73%	40만원	0일
매매 중간가 1.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.28㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 20.25℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	도남동	-	-	26만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 20.25℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.82㎍ 평균 기온 24.46℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.09㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	108만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 23.99℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	60.1%	434건
중구	4.6억 (2위)	59.4%	139건
남구	3.1억 (3위)	65.0%	61건
달서구	3.0억 (4위)	68.9%	432건
동구	2.8억 (5위)	70.4%	266건
서구	2.7억 (6위)	64.4%	111건
북구 현재	2.5억 (7위)	72.5%	435건
달성군	2.4억 (8위)	72.4%	264건
군위군	1.9억 (9위)	-	2건

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 435건

전월 대비 +40%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.5억

최저 0.4억 최고 9.7억

전세가율 72.5%

매매 435건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 435건

상승 75건 · 하락 64건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 196 / 202 / 37건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 9.7억

2.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

72.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 435건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 566건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 81건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 81건 중 30건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 566건 중

478건 84%

갱신 계약 전체 566건 중

81건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 566건

전세 188건 (33%) 월세·반전세 378건 (67%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

327건

중형 ~85㎡

199건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

42만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

37.0%

갱신 81건 중 30건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

378건

전체의 67%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세378건

순월세0건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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09.30

대현한신휴플러스 84.97㎡

신규

전세 2.2억

6층 · 2010년 준공

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대현한신휴플러스 84.97㎡

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전세 2.2억

6층 · 2010년 준공

09.30

현대 59.5575㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

8층 · 1996년 준공

09.30

현대 59.5575㎡

갱신·청구권

전세 1.5억

8층 · 1996년 준공

09.30

동아침산2무지개 134.86㎡

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전세 2.5억

10층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

칠곡동서영남 70.33㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

13층 · 1995년 준공

09.30

대구역한라하우젠트센텀 84.3074㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

4층 · 2021년 준공

09.30

현대전원 76.29㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

7층 · 1990년 준공

09.30

우방타운2 59.94㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

8층 · 1993년 준공

09.30

학정청아람 84.66㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

2층 · 2007년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 57.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

23.11℃

평균 최고기온

27.80℃

평균 최저기온

19.85℃

극최고기온

35.00℃

극최저기온

12.70℃

일교차 8.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

8일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.74

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	22.63	10.95	0.0301	0.0145
09.25	14.74	7.84	0.0124	0.0132
09.26	20.73	10.13	0.0385	0.0122
09.27	22.76	11.98	0.0403	0.0090
09.28	14.36	6.68	0.0332	0.0073
09.29	14.43	8.09	0.0433	0.0083
09.30	23.12	13.74	0.0327	0.0134

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.87 / 17.08 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0294 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0101 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	군위군	1.9억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	달성군	2.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.7억	0일	공기질 최우수
5위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 09월

북구 · 2025-09

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

북구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.5%
갱신 81건 중 30건(37.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 435건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm

북구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 09월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 09월

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 09월

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