대구광역시 북구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 73.5%입니다. 매매 중간가 2.5억 기준입니다.

대구광역시 북구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 북구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 75건 중 33건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 북구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 311건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 2.5억입니다.

대구광역시 북구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 9.3℃입니다.

대구광역시

북구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

북구 행정동 (31개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고성동1가	5.4억 ↑+3.1%	58%	125만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.80㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	고성동3가	4.8억 ↑+17.3%	64%	110만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	칠성동2가	4.2억 ↑+3.9%	78%	81만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	연경동	3.1억 ↓-3.0%	73%	80만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 24.79℃ 한파 0일
	노원동3가	3.0억 ↓-13.5%	69%	80만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	침산동	3.0억 ↑+9.6%	74%	73만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.93㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	매천동	2.9억 ↓-24.9%	71%	89만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	복현동	2.8억 ↓-0.8%	63%	52만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.24㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	대현동	2.8억 ↓-0.2%	84%	79만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.93㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	국우동	2.7억 ↓-6.0%	83%	66만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 2.1억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	사수동	2.6억 ↑+9.5%	70%	44만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.94㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	학정동	2.6억 ↓-3.9%	82%	-	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	동천동	2.3억 ↑+9.1%	75%	62만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	읍내동	2.2억 ↓-3.5%	67%	60만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	산격동	2.0억 ↑+28.3%	74%	43만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 0.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	태전동	1.9억 ↑+11.8%	87%	49만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.4억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	서변동	1.8억 ↓-9.8%	75%	75만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	구암동	1.8억 ↓-7.5%	80%	58만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	팔달동	1.7억 ↑+1.8%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 28.41℃ 한파 0일
	관음동	1.6억 ↓-4.8%	71%	41만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.1억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	노원동2가	1.6억 ↑+55.0%	-	-	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	동변동	1.2억 ↓-34.2%	-	50만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	고성동2가	1.1억 ↓-23.5%	-	-	0일
매매 중간가 1.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.80㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	검단동	0.9억 ↓-2.4%	84%	41만원	0일
매매 중간가 0.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 0.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.06㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	조야동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	칠성동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.80㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	금호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	노원동1가	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.93㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	노곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 28.76℃ 한파 0일
	동호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 24.79℃ 한파 0일
	도남동	-	-	24만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 24만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.55㎍ 평균 기온 24.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	58.2%	366건
중구	4.4억 (2위)	57.9%	149건
남구	3.2억 (3위)	60.7%	46건
서구	3.1억 (4위)	54.4%	59건
동구	3.0억 (5위)	69.2%	235건
달서구	2.9억 (6위)	71.3%	371건
북구 현재	2.5억 (7위)	73.5%	311건
달성군	2.3억 (8위)	69.6%	210건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 311건

전월 대비 -9%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.5억

최저 0.6억 최고 7.9억

전세가율 73.5%

매매 311건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 311건

상승 47건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -9%

소형 / 중형 / 대형 108 / 178 / 25건

매매 가격

2.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 7.9억

2.5억

매매가 밴드 0.6억 ~ 7.9억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.5% — 주의 필요 매매 311건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 455건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 75건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 75건 중 33건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 455건 중

374건 82%

갱신 계약 전체 455건 중

75건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 455건

전세 182건 (40%) 월세·반전세 273건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

181건

중형 ~85㎡

220건

대형 85㎡↑

54건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

39만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

44.0%

갱신 75건 중 33건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

273건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세273건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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08.31

금호서한이다음 74.91㎡

갱신·청구권

전세 1.6억

13층 · 2016년 준공

08.31

복현보성타운 59.98㎡

신규

전세 1.2억

5층 · 1996년 준공

08.31

산호한양 59.82㎡

신규

전세 1.0억

12층 · 1993년 준공

08.30

오페라센텀파크서한이다음 84.7618㎡

갱신·청구권

전세 2.8억

5층 · 2023년 준공

종전 2.7억 → ▲ +1,350만

08.30

산격보성 40.09㎡

갱신·청구권

전세 0.7억

2층 · 1980년 준공

종전 1억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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08.31

센트럴파크대현 84.64㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

3층 · 2016년 준공

08.31

연경대광로제비앙더퍼스트 84.9345㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

8층 · 2020년 준공

08.31

칠곡화성타운2차 59.99㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

4층 · 1995년 준공

08.31

센트럴파크대현 84.64㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

3층 · 2016년 준공

08.30

침산동2차쌍용예가 75.6263㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.83℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 61일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.92 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.83℃

평균 최고기온

33.04℃

평균 최저기온

23.73℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

17.00℃

일교차 9.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

1일

평균 풍속0.92 m/s

최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.89

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.10	11.58	0.0356	0.0083
08.26	10.39	4.72	0.0284	0.0081
08.27	17.48	9.09	0.0406	0.0108
08.28	20.99	10.99	0.0456	0.0083
08.29	20.82	13.00	0.0319	0.0106
08.30	12.81	6.61	0.0279	0.0097
08.31	20.15	13.89	0.0240	0.0085

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.21 / 26.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0312 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0090 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	서구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

북구 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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북구 과거 월 데이터

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북구 주거 환경 자주 묻는 질문

북구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

북구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0312 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.37 ppm

북구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 75건 중 33건(44.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

북구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 311건 — 전월 대비 -9%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.5억

북구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm

북구

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부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 08월

북구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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