대구광역시 달성군 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 69.6%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +64.7%이며, 갱신 36건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 210건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 9.9℃입니다.

대구광역시

달성군

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	유가읍	2.9억 ↑+3.0%	75%	80만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	다사읍	2.7억 ↑+6.3%	69%	65만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	화원읍	2.6억 ↑+22.4%	61%	52만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 28.27℃ 한파 0일
	구지면	2.0억 ↑+7.0%	65%	60만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	옥포읍	1.7억 ↓-8.8%	73%	48만원	0일
매매 중간가 1.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 28.27℃ 한파 0일
	가창면	1.5억 ↑+7.1%	-	41만원	0일
매매 중간가 1.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.63㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	현풍읍	1.3억 ↓-27.6%	82%	40만원	0일
매매 중간가 1.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.17㎍ 평균 기온 27.82℃ 한파 0일
	논공읍	0.6억 ↓-22.3%	-	38만원	0일
매매 중간가 0.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.68㎍ 평균 기온 28.05℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.23㎍ 평균 기온 27.81℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.6억 (1위)	58.2%	366건
중구	4.4억 (2위)	57.9%	149건
남구	3.2억 (3위)	60.7%	46건
서구	3.1억 (4위)	54.4%	59건
동구	3.0억 (5위)	69.2%	235건
달서구	2.9억 (6위)	71.3%	371건
북구	2.5억 (7위)	73.5%	311건
달성군 현재	2.3억 (8위)	69.6%	210건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 210건

전월 대비 -13%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.3억

최저 0.4억 최고 6.0억

전세가율 69.6%

매매 210건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 210건

상승 31건 · 하락 29건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 65 / 124 / 21건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.0억

2.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.0억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 210건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 295건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +64.7% — 높은 인상 갱신 36건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 295건 중

254건 86%

갱신 계약 전체 295건 중

36건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 295건

전세 117건 (40%) 월세·반전세 178건 (60%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

110건

중형 ~85㎡

175건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

23만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

27.8%

갱신 36건 중 10건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+64.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

178건

전체의 60%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세177건

순월세1건

평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (64.7%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

다사역삼정그린코아더베스트 59.8348㎡

신규

전세 1.8억

22층 · 2021년 준공

08.30

대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡

신규

전세 1.4억

3층 · 2021년 준공

08.30

대구국가산단디에트르더센트럴 76.4927㎡

전세 1.4억

3층 · 2021년 준공

08.30

다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡

신규

전세 2.5억

6층 · 2021년 준공

08.30

대실역청아람2단지 59.9748㎡

신규

전세 2억

21층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

미래빌2단지 49.26㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 13만

2층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +1만

08.31

강창하이츠 29.64㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

23층 · 1999년 준공

08.30

대구테크노폴리스화성파크드림 67.4305㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

1층 · 2016년 준공

08.30

대구국가산단영무예다음 84.9966㎡

신규

보증 0.1억 / 월 65만

6층 · 2020년 준공

08.30

과학마을청아람 59.894㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.27

미진이지비아 59.9639㎡

신규

월 35만

7층 · 2017년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.18℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 60일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.20 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 133.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.18℃

평균 최고기온

33.77℃

평균 최저기온

23.86℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

14.90℃

일교차 9.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

1일

평균 풍속1.20 m/s

최대 일강수량 133.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.23

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	20.54	11.09	0.0334	0.0072
08.26	11.12	5.09	0.0277	0.0069
08.27	17.59	9.40	0.0372	0.0093
08.28	22.06	11.92	0.0430	0.0081
08.29	20.22	12.33	0.0299	0.0085
08.30	14.06	7.36	0.0268	0.0080
08.31	19.65	13.23	0.0231	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.45 / 27.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0294 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0078 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.29 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	서구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

달성군 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +64.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 210건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 2.3억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 21일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 133.50mm

달성군

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