대구광역시 수성구 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 58.2%입니다. 매매 중간가 5.6억 기준입니다.

대구광역시 수성구 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 수성구 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 71건 중 40건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 수성구 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 366건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 5.6억입니다.

대구광역시 수성구 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 25일, 일교차 9.7℃입니다.

대구광역시

수성구

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

수성구 행정동 (26개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성동3가	10.7억 ↓-7.6%	52%	100만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	범어동	8.7억 ↓-2.3%	48%	131만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 97건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 4.0억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	두산동	7.8억 ↑+0.3%	99%	166만원	0일
매매 중간가 7.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 6.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	황금동	7.5억 ↑+14.1%	60%	131만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	상동	6.9억 ↑+71.9%	65%	93만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	중동	6.9억 ↑+3.1%	58%	124만원	0일
매매 중간가 6.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.5억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	만촌동	6.2억 ↓-16.4%	52%	111만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 4.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	수성동1가	4.5억 ↓-5.0%	53%	85만원	0일
매매 중간가 4.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 3.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.79㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	시지동	3.9억 ↓-1.3%	58%	68만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	신매동	3.5억 ↑+13.7%	70%	74만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	수성동4가	3.3억 ↓-37.8%	-	94만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	파동	3.2억 ↑+29.0%	65%	76만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	욱수동	3.1억 ↓-1.1%	66%	-	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	사월동	3.0억 ↓-4.3%	75%	80만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	노변동	2.9억 ↓-13.8%	-	33만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 33만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	지산동	2.7억 ↑+4.1%	68%	66만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	매호동	2.4억 ↓-0.6%	66%	47만원	0일
매매 중간가 2.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	범물동	2.3억 ↑+0.5%	73%	69만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.14㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	삼덕동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.95㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	성동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.86㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	수성동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	연호동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.95㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	이천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.95㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	고모동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 29.35℃ 한파 0일
	가천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.31㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일
	대흥동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.05㎍ 평균 기온 28.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구 현재	5.6억 (1위)	58.2%	366건
중구	4.4억 (2위)	57.9%	149건
남구	3.2억 (3위)	60.7%	46건
서구	3.1억 (4위)	54.4%	59건
동구	3.0억 (5위)	69.2%	235건
달서구	2.9억 (6위)	71.3%	371건
북구	2.5억 (7위)	73.5%	311건
달성군	2.3억 (8위)	69.6%	210건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 366건

전월 대비 +3%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 5.6억

최저 0.9억 최고 25.2억

전세가율 58.2%

매매 366건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 366건

상승 60건 · 하락 62건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 60 / 229 / 77건

매매 가격

5.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 25.2억

5.6억

매매가 밴드 0.9억 ~ 25.2억

최고가/중간가 배수 4.5배

전세가율

58.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

수성구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 366건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 627건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 71건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 71건 중 40건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 627건 중

549건 88%

갱신 계약 전체 627건 중

71건 11%

전세 · 월세 시장 구조 총 627건

전세 330건 (53%) 월세·반전세 297건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

161건

중형 ~85㎡

351건

대형 85㎡↑

115건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 0.2억

갱신

70만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

56.3%

갱신 71건 중 40건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

297건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세297건

순월세0건

평균 월세102만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

유림노르웨이숲 147.4278㎡

신규

전세 6억

21층 · 2006년 준공

08.31

수성코오롱하늘채 126.3312㎡

신규

전세 6억

8층 · 2009년 준공

08.31

두레타운 39.9㎡

신규

전세 1.0억

6층 · 1995년 준공

08.31

시지라온프라이빗 84.9845㎡

신규

전세 3.7억

14층 · 2023년 준공

08.31

더샵수성라크에르 113.995㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

23층 · 2024년 준공

종전 4.6억 → ▲ +2,300만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

누리타운 55.32㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

6층 · 1995년 준공

08.31

시지삼주한라협화 59.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

1층 · 1994년 준공

08.31

서한화성타운 133.92㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

11층 · 1992년 준공

08.31

범어목련 52.86㎡

신규

보증 0.0억 / 월 15만

5층 · 1987년 준공

08.31

만촌자이르네 84.9918㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 210만

17층 · 2023년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 58일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.26 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 105.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.98℃

평균 최고기온

34.31℃

평균 최저기온

24.66℃

극최고기온

38.50℃

극최저기온

20.00℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

25일

호우

1일

평균 풍속1.26 m/s

최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.09

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	19.21	10.49	0.0355	0.0096
08.26	10.04	4.34	0.0282	0.0091
08.27	14.41	6.81	0.0392	0.0098
08.28	19.73	9.43	0.0437	0.0087
08.29	19.86	10.97	0.0309	0.0121
08.30	13.01	6.45	0.0299	0.0105
08.31	17.43	12.09	0.0224	0.0088

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.34 / 26.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0314 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0095 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	달서구	2.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	동구	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	서구	3.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

수성구 · 2025-08

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수성구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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수성구 주거 환경 자주 묻는 질문

수성구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

수성구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0095 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.36 ppm

수성구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 71건 중 40건(56.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

수성구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 366건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 5.6억

수성구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm

수성구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

수성구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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