인천광역시 전세

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인천광역시 전세 계약 내역

2025년 7월 기준 거래 총 3,076건

2025년 7월 인천 전세 중간 보증금은 2억 7,000만원. 계약 3,076건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역1,851건 월세 계약 내역2,746건 가게136,995곳 인구3,068,328명 날씨 리포트평균 26.2℃ 초미세먼지15.10㎍/㎥

계약 요약 2025년 7월 기준

중간 보증금

2억 7,000만

전체 중간값

신규 계약

1,924건

전체 대비 62.5%

갱신 계약

1,084건

전체 대비 35.2%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 68건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (1,080건)

인하 = 3% 동결 = 21% 5% 이내 인상 = 60% 5~10% 인상 = 7% 10% 초과 인상 = 10%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2024년 8월부터 2025년 7월까지 계약

인천광역시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 7,106건 중 3,926건(55%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 358건 그대로 1,228건 100만원 이상 덜 올림 1,004건 100만원 안쪽으로 덜 올림 590건 5% 꽉 채움 3,926건

전국 92,553건 중 5% 꽉 채움 48%

인천광역시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요.

최근 6개월 추이 2025년 7월까지

3,569

2월

3,755

3월

3,190

4월

3,213

5월

3,024

6월

3,076

7월

6월 대비 계약 +1.7% 7월 계약 3,076건의 중간 보증금 2억 7,000만

면적대별 거래 분포 2025년 7월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 147건중간 보증금 1억 1,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 970건중간 보증금 1억 8,900만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 1,511건중간 보증금 3억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 261건중간 보증금 3억 7,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 187건중간 보증금 4억 2,000만

소형 5% 중소형 32% 중형 49% 중대형 8% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

연수구중간 보증금 3억 4,000만계약 698건 (구분 없음 17건)

직전 거래보다 보증금 높음 179건 (비교 가능 450건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 162건 (비교 가능 228건 중 71%)

부평구중간 보증금 2억 4,200만계약 423건 (구분 없음 2건)

직전 거래보다 보증금 높음 105건 (비교 가능 265건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 118건 (비교 가능 149건 중 79%)

서해구중간 보증금 3억 1,290만계약 411건 (구분 없음 12건)

직전 거래보다 보증금 높음 81건 (비교 가능 222건 중 36%)

직전 계약보다 보증금 오름 145건 (비교 가능 174건 중 83%)

검단구중간 보증금 2억 9,400만계약 396건 (구분 없음 8건)

직전 거래보다 보증금 높음 98건 (비교 가능 232건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 118건 (비교 가능 151건 중 78%)

남동구중간 보증금 2억 5,000만계약 332건 (구분 없음 11건)

직전 거래보다 보증금 높음 79건 (비교 가능 209건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 76건 (비교 가능 103건 중 74%)

미추홀구중간 보증금 2억 5,150만계약 268건 (구분 없음 7건)

직전 거래보다 보증금 높음 57건 (비교 가능 152건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 87건 (비교 가능 106건 중 82%)

계양구중간 보증금 1억 9,000만계약 258건 (구분 없음 1건)

직전 거래보다 보증금 높음 61건 (비교 가능 184건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 49건 (비교 가능 70건 중 70%)

영종구중간 보증금 2억 3,000만계약 222건 (구분 없음 6건)

직전 거래보다 보증금 높음 52건 (비교 가능 131건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 63건 (비교 가능 85건 중 74%)

제물포구중간 보증금 1억 6,800만계약 57건 (구분 없음 4건)

직전 거래보다 보증금 높음 9건 (비교 가능 36건 중 25%)

직전 계약보다 보증금 오름 14건 (비교 가능 17건 중 82%)

강화군중간 보증금 1억 8,000만계약 11건

직전 거래보다 보증금 높음 3건 (비교 가능 10건 중 30%)

갱신 1건비교 가능 1건뿐이라 추세 판단 어려움

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