	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5억 8만 ↑+2.8%	56%	75만원	0일
매매 중간가 5억 8만 거래량 153건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 5,030만 거래량 156건 월세 평균 월세 75만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	해운대구	4억 8,706만 ↓-0.0%	57%	94만원	0일
매매 중간가 4억 8,706만 거래량 327건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2억 8,716만 거래량 347건 월세 평균 월세 94만원 거래량 295건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 17.02℃ 한파 0일
	연제구	4억 2,381만 ↑+13.2%	60%	68만원	0일
매매 중간가 4억 2,381만 거래량 211건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2억 3,763만 거래량 183건 월세 평균 월세 68만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	강서구	3억 8,970만 ↑+4.6%	69%	81만원	0일
매매 중간가 3억 8,970만 거래량 120건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 4,719만 거래량 381건 월세 평균 월세 81만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 17.08℃ 한파 0일
	동래구	3억 8,952만 ↓-2.3%	61%	66만원	0일
매매 중간가 3억 8,952만 거래량 242건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 6,628만 거래량 191건 월세 평균 월세 66만원 거래량 148건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	서구	3억 7,467만 ↑+15.7%	66%	74만원	0일
매매 중간가 3억 7,467만 거래량 57건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 5,834만 거래량 61건 월세 평균 월세 74만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	남구	3억 5,393만 ↓-5.6%	63%	67만원	0일
매매 중간가 3억 5,393만 거래량 190건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,665만 거래량 191건 월세 평균 월세 67만원 거래량 151건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	금정구	2억 9,451만 ↓-1.2%	68%	58만원	0일
매매 중간가 2억 9,451만 거래량 139건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 117만 거래량 96건 월세 평균 월세 58만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	기장군	2억 9,234만 ↑+12.6%	75%	69만원	0일
매매 중간가 2억 9,234만 거래량 121건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 2,854만 거래량 128건 월세 평균 월세 69만원 거래량 143건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	동구	2억 9,075만 ↑+4.4%	65%	77만원	0일
매매 중간가 2억 9,075만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 4,275만 거래량 86건 월세 평균 월세 77만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	부산진구	2억 7,647만 ↓-3.2%	67%	54만원	0일
매매 중간가 2억 7,647만 거래량 311건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 9,816만 거래량 333건 월세 평균 월세 54만원 거래량 407건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	북구	2억 4,841만 ↓-0.4%	74%	51만원	0일
매매 중간가 2억 4,841만 거래량 235건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 8,599만 거래량 209건 월세 평균 월세 51만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	영도구	2억 3,141만 ↑+7.6%	67%	42만원	0일
매매 중간가 2억 3,141만 거래량 62건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,114만 거래량 69건 월세 평균 월세 42만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	중구	2억 2,507만 ↑+26.3%	80%	46만원	0일
매매 중간가 2억 2,507만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 2,627만 거래량 3건 월세 평균 월세 46만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	사하구	2억 808만 ↑+0.9%	75%	47만원	0일
매매 중간가 2억 808만 거래량 230건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 5,518만 거래량 130건 월세 평균 월세 47만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	사상구	1억 8,966만 ↓-3.1%	78%	45만원	0일
매매 중간가 1억 8,966만 거래량 233건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,289만 거래량 109건 월세 평균 월세 45만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 4,670만 (1위)	51.1%	7,392건
경기도	5억 1,177만 (2위)	64.7%	12,404건
세종특별자치시	5억 187만 (3위)	47.4%	549건
인천광역시	3억 3,998만 (4위)	66.4%	2,570건
부산광역시 현재	3억 3,660만 (5위)	65.6%	2,678건
대구광역시	3억 3,167만 (6위)	66.9%	1,911건
대전광역시	3억 1,269만 (7위)	69.7%	1,395건
제주특별자치도	3억 412만 (8위)	64.8%	188건
울산광역시	3억 (9위)	72.9%	1,336건
광주광역시	2억 7,888만 (10위)	73.5%	1,266건
충청남도	2억 697만 (11위)	76.6%	2,069건
경상남도	2억 28만 (12위)	76.4%	2,744건
전북특별자치도	1억 9,784만 (13위)	78.1%	1,673건
강원특별자치도	1억 8,997만 (14위)	77.4%	1,371건
충청북도	1억 8,524만 (15위)	79.2%	1,698건
전라남도	1억 8,507만 (16위)	75.0%	1,128건
경상북도	1억 6,003만 (17위)	78.7%	1,690건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2,678건

전월 대비 +16%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 404건 / 하락 435건

매매 중간가 3억 3,660만

최저 2,000만 최고 43억

전세가율 65.6%

매매 2,678건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,678건

상승 404건 · 하락 435건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 938 / 1,419 / 321건

매매 가격

3억 3,660만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,000만 43억

3억 3,660만

매매가 밴드 2,000만 ~ 43억

최고가/중간가 배수 12.8배

전세가율

65.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,492만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,678건 기반
최근 거래 방향 상승 404 / 하락 435

거래 2678건 중 직전 거래와 비교 가능 906건
갱신 증액률 +3.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 932건 기반
갱신요구권 사용률 47%

갱신 932건 중 434건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 4,957건

신규 계약 3,921건79%

갱신 계약 932건19%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,673건 (54%) 월세 2,284건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,237건

중형 ~85㎡

2,245건

대형 85㎡↑

475건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

55만원

보증금 2,058만

갱신

45만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

46.6%

갱신 932건 중 434건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환32건

월세 현황

2,284건

전체의 46%

평균 월세67만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡

신규

전세 1억 4,000만

27층 · 2025년 준공

05.31

백양산서희스타힐스 84.9897㎡

전세 2억 5,000만

6층 · 2025년 준공

05.31

동삼그린힐 49.94㎡

신규

전세 8,500만

12층 · 1993년 준공

05.31

제이메르시아파트 61.1503㎡

신규

전세 1억 5,000만

6층 · 2017년 준공

05.31

e편한세상시민공원2단지 39.4232㎡

전세 1억 3,650만

5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡

갱신·청구권

보증 2,000만 / 월 55만

4층 · 2007년 준공

월세 ▲ +2만

05.31

삼환 84.87㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

6층 · 1996년 준공

05.31

한진중공업사원 60.0㎡

신규

보증 5,000만 / 월 20만

5층 · 1998년 준공

05.31

부산항퀸즈W오션프런트 39.4452㎡

신규

보증 8,400만 / 월 22만

14층 · 2025년 준공

05.31

라온아파트 56.48㎡

신규

보증 500만 / 월 70만

5층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 49일

폭염 일수 · 열대야 45일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.58℃

평균 최고기온

21.16℃

평균 최저기온

12.66℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

4.20℃

일교차 8.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.15

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	11.39	7.07	0.0466	0.0068
05.26	18.92	11.26	0.0354	0.0154
05.27	27.83	16.96	0.0424	0.0184
05.28	27.58	17.88	0.0397	0.0182
05.29	23.07	13.78	0.0433	0.0138
05.30	24.96	15.00	0.0405	0.0118
05.31	23.25	15.15	0.0476	0.0148

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 32.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0412 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0133 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,888만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 8,997만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	충청북도	1억 8,524만	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 412만	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1억 6,003만	4일

종합 진단 2025년 05월

부산광역시 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.6% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 65.6%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.6%
매매 중간가 3억 3,660만 · 전세 중간가 2억 2,492만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.0%
갱신 932건 중 434건(46.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 32건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,678건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 48% (상승 404건 / 하락 435건)
매매 중간가 3억 3,660만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

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