부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 14.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.6%이며, 갱신 958건 중 448건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 2,683건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수영구	5.0억 ↑+2.6%	56%	75만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.5억 거래량 168건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.21㎍ 평균 기온 16.92℃ 한파 0일
	해운대구	4.9억 ↓-0.0%	57%	94만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 327건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.9억 거래량 365건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 307건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.37㎍ 평균 기온 17.02℃ 한파 0일
	연제구	4.2억 ↑+13.2%	60%	68만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 211건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.4억 거래량 190건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	강서구	3.9억 ↑+4.6%	69%	81만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.5억 거래량 392건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 17.08℃ 한파 0일
	동래구	3.9억 ↓-2.3%	61%	66만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 242건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.7억 거래량 204건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 155건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	서구	3.7억 ↑+15.7%	66%	74만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 57건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.6억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	남구	3.5억 ↓-5.7%	62%	67만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 189건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.3억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.70㎍ 평균 기온 16.70℃ 한파 0일
	금정구	3.0억 ↓-0.8%	68%	58만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 143건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.92㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	기장군	2.9억 ↑+12.6%	75%	69만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 121건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.3억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 16.52℃ 한파 0일
	동구	2.9억 ↑+4.4%	66%	76만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.4억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.46㎍ 평균 기온 15.46℃ 한파 0일
	부산진구	2.8억 ↓-3.2%	67%	54만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 311건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 356건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 414건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.17㎍ 평균 기온 17.40℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-0.4%	75%	51만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 235건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.9억 거래량 226건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.95㎍ 평균 기온 17.35℃ 한파 0일
	영도구	2.3억 ↑+7.6%	67%	42만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 63건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.98㎍ 평균 기온 14.82℃ 한파 0일
	중구	2.3억 ↑+26.3%	80%	48만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.87㎍ 평균 기온 14.21℃ 한파 0일
	사하구	2.1억 ↑+0.9%	74%	47만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 230건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 141건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 171건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.53㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	사상구	1.9억 ↓-3.1%	78%	45만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 233건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.5억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.62㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.4억 (1위)	51.2%	7,575건
경기도	5.1억 (2위)	64.8%	12,457건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	47.4%	550건
인천광역시	3.4억 (4위)	66.3%	2,569건
부산광역시 현재	3.4억 (5위)	65.5%	2,683건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.0%	1,925건
대전광역시	3.1억 (7위)	69.8%	1,400건
제주특별자치도	3.0억 (8위)	64.9%	188건
울산광역시	3.0억 (9위)	72.9%	1,334건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,264건
충청남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,080건
경상남도	2.0억 (12위)	76.5%	2,748건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.0%	1,767건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.4%	1,372건
충청북도	1.9억 (15위)	79.0%	1,702건
전라남도	1.9억 (16위)	75.1%	1,147건
경상북도	1.6억 (17위)	78.7%	1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2,683건

전월 대비 +16%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.2억 최고 43억

전세가율 65.5%

매매 2,683건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,683건

상승 402건 · 하락 432건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 939 / 1,421 / 323건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.2억 43억

3.4억

매매가 밴드 0.2억 ~ 43억

최고가/중간가 배수 12.8배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 2,683건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 5,176건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 958건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 958건 중 448건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,176건 중

4,112건 79%

갱신 계약 전체 5,176건 중

958건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,176건

전세 2,828건 (55%) 월세·반전세 2,348건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,316건

중형 ~85㎡

2,364건

대형 85㎡↑

496건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

55만원

보증금 0.2억

갱신

44만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.8%

갱신 958건 중 448건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환32건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,348건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,339건

순월세9건

평균 월세66만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

일동지에닌 81.46㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

12층 · 2004년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

05.31

힐스테이트사하역 84.921㎡

갱신·청구권

전세 3.2억

20층 · 2022년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

05.31

힐스테이트사하역 84.9737㎡

신규

전세 3.7억

9층 · 2022년 준공

05.31

장림협진태양 83.37㎡

갱신·청구권

전세 0.9억

2층 · 1989년 준공

종전 1억 → ▼ -1,500만

05.31

사하코오롱하늘채 84.8943㎡

신규

전세 2.7억

15층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

장림현대(372-4) 66.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

2층 · 1989년 준공

05.31

삼환 84.87㎡

신규

보증 0.3억 / 월 75만

6층 · 1996년 준공

05.31

다대동롯데캐슬몰운대 59.9115㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 55만

4층 · 2007년 준공

월세 ▲ +2만

05.31

라온아파트 56.48㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

5층 · 2015년 준공

05.31

스마트더블유 49.746㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.29

센텀삼환Nauville 123.78㎡

신규

월 80만

12층 · 1996년 준공

05.26

한양 64.23㎡

갱신

월 25만

5층 · 1978년 준공

종전 19만 → ▲ +6만

05.25

화승 59.8㎡

월 30만

8층 · 1997년 준공

05.25

두산1차아파트 59.94㎡

신규

월 50만

7층 · 1996년 준공

05.22

센텀피오레1차 84.9446㎡

갱신

월 105만

20층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 45일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.58℃

평균 최고기온

21.16℃

평균 최저기온

12.66℃

극최고기온

29.30℃

극최저기온

4.20℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 63.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.15

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	11.39	7.07	0.0466	0.0068
05.26	18.92	11.26	0.0354	0.0154
05.27	27.83	16.96	0.0424	0.0184
05.28	27.58	17.88	0.0397	0.0182
05.29	23.07	13.78	0.0433	0.0138
05.30	24.96	15.00	0.0405	0.0118
05.31	23.25	15.15	0.0476	0.0148

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.18 / 32.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0412 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0133 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	충청북도	1.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.6억	4일

종합 진단 2025년 05월

부산광역시 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

부산광역시 이웃 동네 바로가기

부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 958건 중 448건(46.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 32건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,683건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.00mm

부산광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문