제주특별자치도

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
제주특별자치도 동네별 라벨 2025년 05월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3억 1,954만 ↓-6.7% 62% 89만원 0일
매매
중간가 3억 1,954만
거래량 137건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,658만
거래량 56건
월세
평균 월세 89만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일
서귀포시 2억 5,398만 ↓-7.0% 71% 71만원 0일
매매
중간가 2억 5,398만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1억 9,255만
거래량 44건
월세
평균 월세 71만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.99㎍
평균 기온 16.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11억 4,670만 (1위) 51.1% 7,392건
경기도 5억 1,177만 (2위) 64.7% 12,404건
세종특별자치시 5억 187만 (3위) 47.4% 549건
인천광역시 3억 3,998만 (4위) 66.4% 2,570건
부산광역시 3억 3,660만 (5위) 65.6% 2,678건
대구광역시 3억 3,167만 (6위) 66.9% 1,911건
대전광역시 3억 1,269만 (7위) 69.7% 1,395건
제주특별자치도 현재 3억 412만 (8위) 64.8% 188건
울산광역시 3억 (9위) 72.9% 1,336건
광주광역시 2억 7,888만 (10위) 73.5% 1,266건
충청남도 2억 697만 (11위) 76.6% 2,069건
경상남도 2억 28만 (12위) 76.4% 2,744건
전북특별자치도 1억 9,784만 (13위) 78.1% 1,673건
강원특별자치도 1억 8,997만 (14위) 77.4% 1,371건
충청북도 1억 8,524만 (15위) 79.2% 1,698건
전라남도 1억 8,507만 (16위) 75.0% 1,128건
경상북도 1억 6,003만 (17위) 78.7% 1,690건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 188건
전월 대비 +3%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 17건
매매 중간가 3억 412만
최저 3,900만 최고 9억 1,500만
전세가율 64.8%
매매 188건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 188건
상승 15건 · 하락 17건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 72 / 104 / 12건

매매 가격

3억 412만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 9억 1,500만
3억 412만
매매가 밴드 3,900만 ~ 9억 1,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

64.8%
64.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,113만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
갤럭시연동빌 23.132㎡
5,950만 ▲ +50만
8층 · 2012년 준공
직전 5,900만 (2025.04)
05.31
삼오정진 153.12㎡
재건축연한
3억 8,900만
4층 · 1993년 준공
05.31
문화 58.6477㎡
1억 6,700만
5층 · 2001년 준공
05.31
문화 83.4575㎡
거래취소
1억 6,700만
5층 · 2001년 준공
05.31
동홍위더스빌31차 82.01㎡
3억 6,000만 ▼ -1,500만
4층 · 2019년 준공
직전 3억 7,500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

제주특별자치도 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 188건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 17
    거래 188건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
  • 갱신 증액률 +10.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 53건 기반
  • 갱신요구권 사용률 19%
    갱신 53건 중 10건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 338건
신규 계약 280건83%
갱신 계약 53건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (30%) 월세 238건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
150건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 800만
갱신
54만원
보증금 2,430만

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 53건 중 10건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건

월세 현황

238건
전체의 70%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 2016년 준공
05.31
민우아파트가동,나동 57.18㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1986년 준공
05.31
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9418㎡
신규
전세 5억 3,000만
10층 · 2023년 준공
05.31
극동오벨리스크3차 123.9702㎡
신규
전세 3억
4층 · 2012년 준공
05.30
수선화(71) 39.75㎡
신규
전세 9,000만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
부영1차 80.6583㎡
신규
보증 2,000만 / 월 183만
4층 · 2001년 준공
05.31
제주첨단꿈에그린3단지아파트 84.7938㎡
신규
보증 1,000만 / 월 125만
6층 · 2018년 준공
05.31
한화 108.4439㎡
신규
보증 3,000만 / 월 242만
4층 · 2002년 준공
05.31
화북주공4단지 49.5㎡
신규
보증 650만 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
05.31
제주연동중흥S-클래스 60.1932㎡
신규
보증 1,000만 / 월 120만
12층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 7.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 46일
폭염 일수 · 열대야 53일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 3.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 182.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.66℃
평균 최고기온
21.13℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.40℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속3.14 m/s
최대 일강수량 182.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.99
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.18 15.07 0.0424 0.0061
05.26 26.24 15.25 0.0502 0.0094
05.27 24.76 15.01 0.0563 0.0104
05.28 38.37 24.38 0.0602 0.0122
05.29 34.08 21.42 0.0536 0.0094
05.30 31.63 20.31 0.0592 0.0102
05.31 32.95 19.99 0.0525 0.0085
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 30.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0486 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

제주특별자치도 · 2025-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.8% · 갱신 증액률 +10.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 64.8%

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.8%
  • 매매 중간가 3억 412만 · 전세 중간가 2억 4,113만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 10건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 188건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 47% (상승 15건 / 하락 17건)
  • 매매 중간가 3억 412만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 182.00mm
이번 달 제주특별자치도 동네들은 어떻게 바뀌었나요?
지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.
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