제주특별자치도

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
제주특별자치도 시군구 (2개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
제주시 3.2억 ↓-6.7% 62% 89만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 137건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 156건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 16.65℃
한파 0일
서귀포시 2.5억 ↓-7.0% 72% 71만원 0일
매매
중간가 2.5억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.9억
거래량 47건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.99㎍
평균 기온 16.73℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 51.2% 7,575건
경기도 5.1억 (2위) 64.8% 12,457건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 47.4% 550건
인천광역시 3.4억 (4위) 66.3% 2,569건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.5% 2,683건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.0% 1,925건
대전광역시 3.1억 (7위) 69.8% 1,400건
제주특별자치도 현재 3.0억 (8위) 64.9% 188건
울산광역시 3.0억 (9위) 72.9% 1,334건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.5% 1,264건
충청남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,080건
경상남도 2.0억 (12위) 76.5% 2,748건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.0% 1,767건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.4% 1,372건
충청북도 1.9억 (15위) 79.0% 1,702건
전라남도 1.9억 (16위) 75.1% 1,147건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 188건
전월 대비 -3%
상승 비율 39%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 9.2억
전세가율 64.9%
매매 188건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

39% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 188건
상승 13건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 72 / 104 / 12건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.2억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.2억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

64.9% 전세 비중 높음
64.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
갤럭시연동빌 23.132㎡
0.6억 ▲ +50만
8층 · 2012년 준공
05.31
문화 83.4575㎡
거래취소
1.7억
5층 · 2001년 준공
05.31
문화 58.6477㎡
1.7억
5층 · 2001년 준공
05.31
동홍위더스빌31차 82.01㎡
3.6억 ▼ -1,500만
4층 · 2019년 준공
05.31
삼오정진 153.12㎡
재건축연한
3.9억
4층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

제주특별자치도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 188건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 349건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.3% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 53건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 349건 중
291건 83%
갱신 계약 전체 349건 중
53건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 349건
전세 111건 (32%) 월세·반전세 238건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
173건
중형 ~85㎡
156건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
54만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

18.9%
갱신 53건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

238건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세235건
순월세3건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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05.31
서귀포강정지구3블럭중흥에스-클래스 84.9297㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 2016년 준공
05.31
민우아파트가동,나동 57.18㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 1986년 준공
05.31
e편한세상연동센트럴파크1단지 84.9418㎡
신규
전세 5.3억
10층 · 2023년 준공
05.31
극동오벨리스크3차 123.9702㎡
신규
전세 3억
4층 · 2012년 준공
05.30
수선화(71) 39.75㎡
신규
전세 0.9억
2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
부영1차 80.6583㎡
신규
보증 0.2억 / 월 183만
4층 · 2001년 준공
05.31
제주첨단꿈에그린3단지아파트 84.7938㎡
신규
보증 0.1억 / 월 125만
6층 · 2018년 준공
05.31
한화 108.4439㎡
신규
보증 0.3억 / 월 242만
4층 · 2002년 준공
05.31
화북주공4단지 49.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
1층 · 1998년 준공
05.31
제주연동중흥S-클래스 60.1932㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
12층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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05.28
드림펠리스 69.0088㎡
신규
월 50만
2층 · 2015년 준공
05.26
부영2차 45.9078㎡
신규
월 60만
4층 · 2001년 준공
05.10
타워프로빌 138.14㎡
신규
월 120만
13층 · 2010년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 7.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 53일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 182.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
16.66℃
평균 최고기온
21.13℃
평균 최저기온
12.47℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
2일
평균 풍속3.14 m/s
최대 일강수량 182.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

19.99
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.18 15.07 0.0424 0.0061
05.26 26.24 15.25 0.0502 0.0094
05.27 24.76 15.01 0.0563 0.0104
05.28 38.37 24.38 0.0602 0.0122
05.29 34.08 21.42 0.0536 0.0094
05.30 31.63 20.31 0.0592 0.0102
05.31 32.95 19.99 0.0525 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.13 / 30.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0486 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

제주특별자치도 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

제주특별자치도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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제주특별자치도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0486 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 10건(18.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 188건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 39% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 182.00mm