	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5억 4,592만 ↓-2.2%	61%	139만원	4일
매매 중간가 5억 4,592만 거래량 448건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 2,711만 거래량 759건 월세 평균 월세 139만원 거래량 426건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	서구	3억 7,030만 ↓-6.9%	63%	89만원	4일
매매 중간가 3억 7,030만 거래량 562건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 4,832만 거래량 635건 월세 평균 월세 89만원 거래량 425건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 16.17℃ 한파 0일
	부평구	3억 3,365만 ↑+4.6%	68%	71만원	11일
매매 중간가 3억 3,365만 거래량 421건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 1,581만 거래량 490건 월세 평균 월세 71만원 거래량 327건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 21.94㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	중구	3억 1,672만 ↑+2.5%	64%	86만원	3일
매매 중간가 3억 1,672만 거래량 127건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 1,450만 거래량 266건 월세 평균 월세 86만원 거래량 369건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 15.66℃ 한파 0일
	남동구	3억 873만 ↑+1.5%	70%	67만원	11일
매매 중간가 3억 873만 거래량 380건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 2,560만 거래량 318건 월세 평균 월세 67만원 거래량 812건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	계양구	2억 6,368만 ↓-2.0%	73%	61만원	4일
매매 중간가 2억 6,368만 거래량 263건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,937만 거래량 253건 월세 평균 월세 61만원 거래량 209건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	미추홀구	2억 3,566만 ↓-3.5%	67%	67만원	4일
매매 중간가 2억 3,566만 거래량 314건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1억 8,760만 거래량 243건 월세 평균 월세 67만원 거래량 238건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	동구	2억 1,843만 ↓-1.1%	79%	62만원	5일
매매 중간가 2억 1,843만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,652만 거래량 40건 월세 평균 월세 62만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 16.23℃ 한파 0일
	강화군	1억 7,613만 ↑+0.1%	68%	59만원	2일
매매 중간가 1억 7,613만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1억 2,150만 거래량 16건 월세 평균 월세 59만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 14.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 4,670만 (1위)	51.1%	7,392건
경기도	5억 1,177만 (2위)	64.7%	12,404건
세종특별자치시	5억 187만 (3위)	47.4%	549건
인천광역시 현재	3억 3,998만 (4위)	66.4%	2,570건
부산광역시	3억 3,660만 (5위)	65.6%	2,678건
대구광역시	3억 3,167만 (6위)	66.9%	1,911건
대전광역시	3억 1,269만 (7위)	69.7%	1,395건
제주특별자치도	3억 412만 (8위)	64.8%	188건
울산광역시	3억 (9위)	72.9%	1,336건
광주광역시	2억 7,888만 (10위)	73.5%	1,266건
충청남도	2억 697만 (11위)	76.6%	2,069건
경상남도	2억 28만 (12위)	76.4%	2,744건
전북특별자치도	1억 9,784만 (13위)	78.1%	1,673건
강원특별자치도	1억 8,997만 (14위)	77.4%	1,371건
충청북도	1억 8,524만 (15위)	79.2%	1,698건
전라남도	1억 8,507만 (16위)	75.0%	1,128건
경상북도	1억 6,003만 (17위)	78.7%	1,690건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2,570건

전월 대비 +2%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 455건 / 하락 466건

매매 중간가 3억 3,998만

최저 3,591만 최고 19억 5,000만

전세가율 66.4%

매매 2,570건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,570건

상승 455건 · 하락 466건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 1,014 / 1,234 / 322건

매매 가격

3억 3,998만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,591만 19억 5,000만

3억 3,998만

매매가 밴드 3,591만 ~ 19억 5,000만

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

66.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 3,613만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

인천광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 66.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,570건 기반
최근 거래 방향 상승 455 / 하락 466

거래 2570건 중 직전 거래와 비교 가능 978건
갱신 증액률 +5.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2,289건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 2,289건 중 837건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,895건

신규 계약 3,489건59%

갱신 계약 2,289건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 3,020건 (51%) 월세 2,875건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,702건

중형 ~85㎡

2,532건

대형 85㎡↑

661건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

71만원

보증금 2,000만

갱신

31만원

보증금 3,312만

갱신요구권 사용률

36.6%

갱신 2,289건 중 837건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

월세 현황

2,875건

전체의 49%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

영종힐스테이트 83.294㎡

신규

전세 2억 5,000만

7층 · 2012년 준공

05.31

은행마을(태산) 100.59㎡

신규

전세 4억

19층 · 1997년 준공

05.31

영종신명스카이뷰주얼리 56.713㎡

신규

전세 1억 8,000만

9층 · 2013년 준공

05.31

운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡

신규

전세 2억 9,000만

9층 · 2022년 준공

05.31

하늘도시우미린2단지 84.7834㎡

신규

전세 2억 4,000만

13층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

하늘도시우미린1단지 59.96㎡

갱신

보증 1,200만 / 월 85만

15층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +10만

05.31

하늘도시우미린2단지 84.7834㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 105만

10층 · 2012년 준공

월세 ▲ +15만

05.31

영종BENESTWeHome골든마레 84.8443㎡

보증 2,000만 / 월 119만

2층 · 2023년 준공

05.31

영종BENESTWeHome골든마레 84.9673㎡

신규

보증 5,000만 / 월 112만

27층 · 2023년 준공

05.31

영종BENESTWeHome골든마레 84.9673㎡

신규

보증 2,000만 / 월 123만

9층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.24℃

평균 최고기온

19.78℃

평균 최저기온

11.36℃

극최고기온

30.60℃

극최저기온

4.70℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.57 m/s

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.21

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.91	11.05	0.0422	0.0090
05.26	39.37	25.99	0.0527	0.0173
05.27	52.08	36.26	0.0596	0.0167
05.28	49.91	35.01	0.0530	0.0174
05.29	40.49	26.27	0.0548	0.0183
05.30	49.66	29.86	0.0534	0.0194
05.31	48.95	33.21	0.0560	0.0195

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.12 / 51.50 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 11일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0454 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,888만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 8,997만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	충청북도	1억 8,524만	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 412만	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1억 6,003만	4일

종합 진단 2025년 05월

인천광역시 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 11일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 66.4% · 갱신 증액률 +5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 66.4%

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인천광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4%
매매 중간가 3억 3,998만 · 전세 중간가 2억 3,613만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2,289건 중 837건(36.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,570건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 49% (상승 455건 / 하락 466건)
매매 중간가 3억 3,998만

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

이번 달 인천광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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