인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2025년 05월 기준 전세가율은 약 66.3%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2025년 05월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2025년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.1%이며, 갱신 2,442건 중 870건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2025년 05월 기준 매매 거래량은 2,569건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2025년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.3℃입니다.

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2025년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.5억 ↓-2.5%	61%	138만원	4일
매매 중간가 5.5억 거래량 446건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.3억 거래량 804건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 436건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	서구	3.7억 ↓-6.6%	63%	89만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 561건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.5억 거래량 678건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 440건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 16.17℃ 한파 0일
	부평구	3.3억 ↑+4.7%	68%	71만원	11일
매매 중간가 3.3억 거래량 421건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 516건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 333건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 21.94㎍ 평균 기온 16.44℃ 한파 0일
	중구	3.2억 ↑+4.1%	63%	86만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 126건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.1억 거래량 281건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 373건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.79㎍ 평균 기온 15.66℃ 한파 0일
	남동구	3.1억 ↑+1.4%	70%	67만원	11일
매매 중간가 3.1억 거래량 381건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 337건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 914건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 20.58㎍ 평균 기온 16.53℃ 한파 0일
	계양구	2.6억 ↓-2.1%	73%	61만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 264건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 268건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.98㎍ 평균 기온 16.58℃ 한파 0일
	미추홀구	2.4억 ↓-3.5%	67%	67만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 315건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.9억 거래량 257건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 16.61℃ 한파 0일
	동구	2.2억 ↓-1.1%	79%	62만원	5일
매매 중간가 2.2억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 16.23℃ 한파 0일
	강화군	1.8억 ↑+0.1%	69%	59만원	2일
매매 중간가 1.8억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.33㎍ 평균 기온 15.65℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.16㎍ 평균 기온 14.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.4억 (1위)	51.2%	7,575건
경기도	5.1억 (2위)	64.8%	12,457건
세종특별자치시	5.0억 (3위)	47.4%	550건
인천광역시 현재	3.4억 (4위)	66.3%	2,569건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.5%	2,683건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.0%	1,925건
대전광역시	3.1억 (7위)	69.8%	1,400건
제주특별자치도	3.0억 (8위)	64.9%	188건
울산광역시	3.0억 (9위)	72.9%	1,334건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.5%	1,264건
충청남도	2.1억 (11위)	76.6%	2,080건
경상남도	2.0억 (12위)	76.5%	2,748건
전북특별자치도	2.0억 (13위)	78.0%	1,767건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	77.4%	1,372건
충청북도	1.9억 (15위)	79.0%	1,702건
전라남도	1.9억 (16위)	75.1%	1,147건
경상북도	1.6억 (17위)	78.7%	1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2,569건

전월 대비 +2%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 19.5억

전세가율 66.3%

매매 2,569건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,569건

상승 456건 · 하락 460건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 1,011 / 1,236 / 322건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 19.5억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 19.5억

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

66.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 2,569건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 6,225건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.1% — 높은 인상 갱신 2,442건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 2,442건 중 870건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 6,225건 중

3,666건 59%

갱신 계약 전체 6,225건 중

2,442건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 6,225건

전세 3,200건 (51%) 월세·반전세 3,025건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,881건

중형 ~85㎡

2,657건

대형 85㎡↑

687건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

30만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 2,442건 중 870건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환19건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3,025건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세3,015건

순월세10건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.1%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

영종힐스테이트 83.294㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2012년 준공

05.31

영종힐스테이트 83.294㎡

신규

전세 2.5억

7층 · 2012년 준공

05.31

영종신명스카이뷰주얼리 56.713㎡

신규

전세 1.8억

9층 · 2013년 준공

05.31

운서SKVIEWskycityⅡ 84.9126㎡

신규

전세 2.9억

9층 · 2022년 준공

05.31

하늘도시우미린2단지 84.9907㎡

신규

전세 2.4억

8층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

영종BENESTWeHome골든마레 84.9673㎡

신규

보증 0.2억 / 월 123만

9층 · 2023년 준공

05.31

영종BENESTWeHome골든마레 84.8443㎡

보증 0.2억 / 월 119만

2층 · 2023년 준공

05.31

하늘도시우미린1단지 59.96㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 85만

15층 · 2012년 준공

보증금 ▼ -800만 / 월세 ▲ +10만

05.31

하늘도시우미린2단지 84.7834㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 105만

10층 · 2012년 준공

월세 ▲ +15만

05.31

영종신명스카이뷰주얼리 56.586㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

31층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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05.21

까치마을태화 37.38㎡

신규

월 70만

17층 · 1997년 준공

05.14

M타워(119-58) 69.69㎡

신규

월 50만

6층 · 2009년 준공

05.13

명주아르디에 16.6㎡

신규

월 44만

5층 · 2012년 준공

05.04

인천 SK Sky VIEW 84.9939㎡

신규

월 130만

34층 · 2016년 준공

05.03

어울림마을 84.96㎡

신규

월 100만

17층 · 2005년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.12℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.12℃

평균 최고기온

19.61℃

평균 최저기온

11.28℃

극최고기온

30.20℃

극최저기온

4.70℃

일교차 8.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.62 m/s

최대 일강수량 39.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.21

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	17.91	11.05	0.0422	0.0090
05.26	39.37	25.99	0.0527	0.0173
05.27	52.08	36.26	0.0596	0.0167
05.28	49.91	35.01	0.0530	0.0174
05.29	40.49	26.27	0.0548	0.0183
05.30	49.66	29.86	0.0534	0.0194
05.31	48.95	33.21	0.0560	0.0195

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.12 / 51.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0454 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0145 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	충청북도	1.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3.0억	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1.6억	4일

종합 진단 2025년 05월

인천광역시 · 2025-05

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0454 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 2,442건 중 870건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 19건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,569건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.50mm

인천광역시

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부동산 시장 동향 2025년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 05월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2025년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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