충청남도

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
충청남도 시군구 (15개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천안시 2.7억 ↑+11.1% 79% 72만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 761건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 567건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 567건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.23㎍
평균 기온 17.10℃
한파 0일
계룡시 2.3억 ↑+23.2% 75% 54만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.5억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.96㎍
평균 기온 15.68℃
한파 0일
아산시 2.2억 ↑+3.9% 78% 65만원 5일
매매
중간가 2.2억
거래량 506건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.0억
거래량 342건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 454건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 17.14℃
한파 0일
홍성군 1.8억 ↑+28.0% 69% 39만원 3일
매매
중간가 1.8억
거래량 85건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.2억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.65㎍
평균 기온 15.62℃
한파 0일
논산시 1.8억 ↑+1.1% 67% 51만원 4일
매매
중간가 1.8억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.8억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 16.34℃
한파 0일
공주시 1.7억 ↑+1.2% 68% 50만원 0일
매매
중간가 1.7억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.16㎍
평균 기온 16.30℃
한파 0일
서산시 1.7억 ↑+1.1% 82% 54만원 2일
매매
중간가 1.7억
거래량 172건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 1.6억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 129건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.32㎍
평균 기온 15.29℃
한파 0일
당진시 1.6억 ↓-5.9% 74% 53만원 10일
매매
중간가 1.6억
거래량 186건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.4억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 196건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 20.00㎍
평균 기온 16.39℃
한파 0일
금산군 1.6억 ↑+12.5% 53% 39만원 0일
매매
중간가 1.6억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 1.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.29㎍
평균 기온 16.24℃
한파 0일
보령시 1.5억 ↓-10.7% 78% 49만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.19㎍
평균 기온 15.47℃
한파 0일
예산군 1.4억 ↑+4.9% 55% 53만원 3일
매매
중간가 1.4억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1.5억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 15.93℃
한파 0일
부여군 1.2억 ↑+19.8% - 42만원 4일
매매
중간가 1.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.30㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일
서천군 1.2억 ↓-32.8% 64% 60만원 3일
매매
중간가 1.2억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.0억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.68㎍
평균 기온 16.38℃
한파 0일
태안군 1.1억 ↓-20.7% 85% 37만원 10일
매매
중간가 1.1억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 17.16㎍
평균 기온 14.74℃
한파 0일
청양군 - - 45만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.49㎍
평균 기온 16.23℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 51.2% 7,575건
경기도 5.1억 (2위) 64.8% 12,457건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 47.4% 550건
인천광역시 3.4억 (4위) 66.3% 2,569건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.5% 2,683건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.0% 1,925건
대전광역시 3.1억 (7위) 69.8% 1,400건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.9% 188건
울산광역시 3.0억 (9위) 72.9% 1,334건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.5% 1,264건
충청남도 현재 2.1억 (11위) 76.6% 2,080건
경상남도 2.0억 (12위) 76.5% 2,748건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.0% 1,767건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.4% 1,372건
충청북도 1.9억 (15위) 79.0% 1,702건
전라남도 1.9억 (16위) 75.1% 1,147건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 2,080건
전월 대비 +7%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.2억 최고 13억
전세가율 76.6%
매매 2,080건 기반 위험 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 2,080건
상승 424건 · 하락 446건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 893 / 1,032 / 155건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 13억
2.1억
매매가 밴드 0.2억 ~ 13억
최고가/중간가 배수 6.3배

전세가율

76.6% 위험 수준
76.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지 84.9779㎡
6.5억 ▼ -500만
25층 · 2022년 준공
05.31
백석더샵아파트 84.2532㎡
3.9억 ▼ -3,500만
6층 · 2016년 준공
05.31
아산용화엘크루 59.9749㎡
2.1억 ▲ +1,700만
14층 · 2014년 준공
05.31
대림 39.95㎡
신고가
0.7억 ▲ +1,950만
7층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +450만
05.31
신흥 59.69㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +100만
9층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

충청남도 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.6% — 깡통전세 위험 매매 2,080건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 3,098건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 513건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 513건 중 186건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,098건 중
2,411건 78%
갱신 계약 전체 3,098건 중
513건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,098건
전세 1,338건 (43%) 월세·반전세 1,760건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,678건
중형 ~85㎡
1,270건
대형 85㎡↑
150건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

36.3%
갱신 513건 중 186건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,760건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,748건
순월세12건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31
충남내포신도시1차대방엘리움더퍼스티지아파트 75.7975㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2023년 준공
05.31
코아루3차 74.9689㎡
신규
전세 2.1억
10층 · 2020년 준공
05.31
대화 84.81㎡
신규
전세 1.2억
3층 · 1990년 준공
05.31
극동스타클래스센트럴 84.896㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2014년 준공
05.31
계룡더샵아파트 84.82㎡
신규
전세 2억
8층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
우림루미아트 84.9769㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2005년 준공
05.31
롯데캐슬 84.9855㎡
신규
보증 0.4억 / 월 45만
4층 · 2012년 준공
05.31
예천1단지주공 59.99㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 11만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +168만
05.31
동신 61.56㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
15층 · 1994년 준공
05.31
계룡한양아이클래스 32.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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05.30
직산역서희스타힐스 59.4822㎡
신규
월 70만
17층 · 2024년 준공
05.30
직산역서희스타힐스 59.4822㎡
신규
월 70만
17층 · 2024년 준공
05.26
부영 49.72㎡
신규
월 45만
10층 · 1996년 준공
05.23
한성필하우스아파트 84.9606㎡
신규
월 90만
20층 · 2017년 준공
05.20
지곡미래아파트 40.95㎡
신규
월 45만
4층 · 2012년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 18일 · 2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.27℃
평균 최고기온
21.98℃
평균 최저기온
11.07℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
0.10℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속2.17 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 17.70 10.78 0.0409 0.0068
05.26 32.23 20.34 0.0519 0.0093
05.27 42.28 27.55 0.0623 0.0101
05.28 40.12 27.45 0.0590 0.0105
05.29 39.99 26.95 0.0616 0.0123
05.30 40.49 26.43 0.0596 0.0131
05.31 42.98 28.67 0.0556 0.0107
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.23 / 48.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

충청남도 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

충청남도 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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충청남도 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 513건 중 186건(36.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2,080건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm