	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	남구	3억 9,426만 ↑+7.7%	68%	73만원	3일
매매 중간가 3억 9,426만 거래량 399건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,598만 거래량 161건 월세 평균 월세 73만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.37㎍ 평균 기온 17.30℃ 한파 0일
	중구	3억 885만 ↑+3.6%	71%	74만원	0일
매매 중간가 3억 885만 거래량 235건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 4,827만 거래량 72건 월세 평균 월세 74만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 15.91℃ 한파 0일
	북구	2억 6,173만 ↑+5.7%	75%	65만원	2일
매매 중간가 2억 6,173만 거래량 302건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 1,068만 거래량 113건 월세 평균 월세 65만원 거래량 191건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.32㎍ 평균 기온 16.32℃ 한파 0일
	울주군	2억 3,296만 ↑+1.1%	79%	56만원	0일
매매 중간가 2억 3,296만 거래량 257건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 8,678만 거래량 64건 월세 평균 월세 56만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	동구	1억 8,589만 ↓-4.4%	78%	63만원	0일
매매 중간가 1억 8,589만 거래량 143건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 9,085만 거래량 87건 월세 평균 월세 63만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.87㎍ 평균 기온 16.62℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 4,670만 (1위)	51.1%	7,392건
경기도	5억 1,177만 (2위)	64.7%	12,404건
세종특별자치시	5억 187만 (3위)	47.4%	549건
인천광역시	3억 3,998만 (4위)	66.4%	2,570건
부산광역시	3억 3,660만 (5위)	65.6%	2,678건
대구광역시	3억 3,167만 (6위)	66.9%	1,911건
대전광역시	3억 1,269만 (7위)	69.7%	1,395건
제주특별자치도	3억 412만 (8위)	64.8%	188건
울산광역시 현재	3억 (9위)	72.9%	1,336건
광주광역시	2억 7,888만 (10위)	73.5%	1,266건
충청남도	2억 697만 (11위)	76.6%	2,069건
경상남도	2억 28만 (12위)	76.4%	2,744건
전북특별자치도	1억 9,784만 (13위)	78.1%	1,673건
강원특별자치도	1억 8,997만 (14위)	77.4%	1,371건
충청북도	1억 8,524만 (15위)	79.2%	1,698건
전라남도	1억 8,507만 (16위)	75.0%	1,128건
경상북도	1억 6,003만 (17위)	78.7%	1,690건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,336건

전월 대비 -8%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 261건 / 하락 260건

매매 중간가 3억

최저 4,400만 최고 18억

전세가율 72.9%

매매 1,336건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,336건

상승 261건 · 하락 260건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 454 / 767 / 115건

매매 가격

3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,400만 18억

3억

매매가 밴드 4,400만 ~ 18억

최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

72.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 4,063만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 05월

전세 참고 지표

울산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 72.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,336건 기반
최근 거래 방향 상승 261 / 하락 260

거래 1336건 중 직전 거래와 비교 가능 548건
갱신 증액률 +8.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 267건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 267건 중 103건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,103건

신규 계약 813건74%

갱신 계약 267건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 497건 (45%) 월세 606건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

535건

중형 ~85㎡

501건

대형 85㎡↑

67건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

32만원

보증금 4,012만

갱신요구권 사용률

38.6%

갱신 267건 중 103건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+8.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

월세 현황

606건

전체의 55%

평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

동문아뮤티 135.29㎡

신규

전세 4억 3,000만

22층 · 2009년 준공

05.31

더샵번영센트로 59.9811㎡

신규

전세 3억 9,000만

28층 · 2023년 준공

05.31

그랜드타운 47㎡

신규

전세 8,000만

8층 · 1999년 준공

05.31

대륙현대1차 84.747㎡

신규

전세 2억 6,000만

4층 · 1989년 준공

05.31

옥동롯데인벤스로얄 84.93㎡

신규

전세 4억 5,000만

14층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

문수로드림파크 52.1576㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

8층 · 2022년 준공

05.31

더샵번영센트로 59.9811㎡

신규

보증 3,000만 / 월 150만

16층 · 2023년 준공

05.31

승유오너빌 84.4325㎡

신규

보증 2,000만 / 월 120만

3층 · 2005년 준공

05.31

도성 50.25㎡

신규

보증 1,000만 / 월 55만

4층 · 1987년 준공

05.31

유씨티 20.43㎡

신규

보증 500만 / 월 47만

12층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.51℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.51℃

평균 최고기온

21.58℃

평균 최저기온

12.05℃

극최고기온

32.50℃

극최저기온

1.40℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.64 m/s

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.76

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	16.82	9.57	0.0466	0.0077
05.26	29.33	17.07	0.0384	0.0167
05.27	34.08	19.75	0.0394	0.0212
05.28	36.81	22.62	0.0368	0.0219
05.29	25.42	14.71	0.0361	0.0147
05.30	24.06	12.62	0.0407	0.0108
05.31	23.27	12.76	0.0447	0.0136

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.60 / 40.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0412 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0145 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

울산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	광주광역시	2억 7,888만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	강원특별자치도	1억 8,997만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	충청북도	1억 8,524만	3일	진입장벽 낮음
4위	제주특별자치도	3억 412만	0일	공기질 최우수
5위	경상북도	1억 6,003만	4일

종합 진단 2025년 05월

울산광역시 · 2025-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 72.9% · 갱신 증액률 +8.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 72.9%

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울산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

울산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.9%
매매 중간가 3억 · 전세 중간가 2억 4,063만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

울산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm

울산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 267건 중 103건(38.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

울산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,336건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 50% (상승 261건 / 하락 260건)
매매 중간가 3억

울산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

이번 달 울산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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