울산광역시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
울산광역시 시군구 (5개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 3.9억 ↑+7.9% 68% 73만원 3일
매매
중간가 3.9억
거래량 398건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.0억
거래량 172건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.37㎍
평균 기온 17.30℃
한파 0일
중구 3.1억 ↑+3.6% 70% 75만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 235건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 76건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.53㎍
평균 기온 15.91℃
한파 0일
북구 2.6억 ↑+5.8% 75% 65만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 302건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2.1억
거래량 123건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 194건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.32㎍
평균 기온 16.32℃
한파 0일
울주군 2.3억 ↑+1.1% 79% 56만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 257건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.9억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 111건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.31㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
동구 1.9억 ↓-3.5% 78% 63만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 142건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.9억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 16.62℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서울특별시 11.4억 (1위) 51.2% 7,575건
경기도 5.1억 (2위) 64.8% 12,457건
세종특별자치시 5.0억 (3위) 47.4% 550건
인천광역시 3.4억 (4위) 66.3% 2,569건
부산광역시 3.4억 (5위) 65.5% 2,683건
대구광역시 3.3억 (6위) 67.0% 1,925건
대전광역시 3.1억 (7위) 69.8% 1,400건
제주특별자치도 3.0억 (8위) 64.9% 188건
울산광역시 현재 3.0억 (9위) 72.9% 1,334건
광주광역시 2.8억 (10위) 73.5% 1,264건
충청남도 2.1억 (11위) 76.6% 2,080건
경상남도 2.0억 (12위) 76.5% 2,748건
전북특별자치도 2.0억 (13위) 78.0% 1,767건
강원특별자치도 1.9억 (14위) 77.4% 1,372건
충청북도 1.9억 (15위) 79.0% 1,702건
전라남도 1.9억 (16위) 75.1% 1,147건
경상북도 1.6억 (17위) 78.7% 1,703건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,334건
전월 대비 -9%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.4억 최고 18억
전세가율 72.9%
매매 1,334건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,334건
상승 253건 · 하락 265건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 456 / 763 / 115건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 18억
3.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 18억
최고가/중간가 배수 6.0배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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05.31
삼성래미안 59.9458㎡
3.9억 ▲ +1,000만
2층 · 2001년 준공
05.31
신정현대홈타운3 81.96㎡
3.4억 ▲ +1,600만
11층 · 2001년 준공
05.31
대현더샵 68.632㎡
6.9억
15층 · 2018년 준공
05.31
벽산강변타운 59.925㎡
2.4억 ▲ +1,900만
13층 · 1998년 준공
05.31
동덕현대(103동) 63.78㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -2,500만
9층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

울산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 1,334건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 272건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 272건 중 108건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,144건 중
850건 74%
갱신 계약 전체 1,144건 중
272건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,144건
전세 528건 (46%) 월세·반전세 616건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
546건
중형 ~85㎡
531건
대형 85㎡↑
67건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
32만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

39.7%
갱신 272건 중 108건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

616건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세611건
순월세5건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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05.31
동문아뮤티 135.29㎡
신규
전세 4.3억
22층 · 2009년 준공
05.31
더샵번영센트로 59.9811㎡
신규
전세 3.9억
28층 · 2023년 준공
05.31
그랜드타운 47.0㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 1999년 준공
05.31
대륙현대1차 84.747㎡
신규
전세 2.6억
4층 · 1989년 준공
05.31
옥동롯데인벤스로얄 84.93㎡
신규
전세 4.5억
14층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
문수로드림파크 52.1576㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
8층 · 2022년 준공
05.31
승유오너빌 84.4325㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
3층 · 2005년 준공
05.31
도성 50.25㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1987년 준공
05.31
더샵번영센트로 59.9811㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
16층 · 2023년 준공
05.31
유씨티 20.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 47만
12층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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05.19
대왕암엘크루 84.87㎡
갱신
월 160만
20층 · 2014년 준공
05.16
울산대유파티오131 49.0603㎡
신규
월 76만
20층 · 2022년 준공
05.15
울산지웰시티자이2단지 84.9976㎡
신규
월 230만
4층 · 2023년 준공
05.14
U-스타시티일동미라주더스타1단지 84.8941㎡
신규
월 110만
15층 · 2018년 준공
05.08
KTX울산역금아드림팰리스 72.41㎡
갱신
월 90만
39층 · 2018년 준공
종전 70만 → ▲ +20만

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.51℃
평균 최고기온
21.58℃
평균 최저기온
12.05℃
극최고기온
32.50℃
극최저기온
1.40℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.82 9.57 0.0466 0.0077
05.26 29.33 17.07 0.0384 0.0167
05.27 34.08 19.75 0.0394 0.0212
05.28 36.81 22.62 0.0368 0.0219
05.29 25.42 14.71 0.0361 0.0147
05.30 24.06 12.62 0.0407 0.0108
05.31 23.27 12.76 0.0447 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.60 / 40.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0412 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

울산광역시 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

울산광역시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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울산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0412 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 272건 중 108건(39.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,334건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm