전북특별자치도

전주시

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.7억 ↑+4.5% 76% 60만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 550건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 185건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 14.92㎍
평균 기온 17.95℃
한파 0일
완산구 2.4억 ↑+2.2% 77% 48만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 453건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.0억
거래량 150건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.28㎍
평균 기온 17.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
무주군 2.6억 (1위) - 4건
전주시 현재 2.5억 (2위) 76.4% 1,003건
고창군 2.0억 (3위) 88.8% 17건
완주군 1.8억 (4위) 77.1% 107건
정읍시 1.7억 (5위) 75.4% 51건
부안군 1.7억 (6위) - 23건
익산시 1.5억 (7위) 83.2% 212건
순창군 1.4억 (8위) - 8건
군산시 1.4억 (9위) 80.9% 257건
남원시 1.4억 (10위) 69.2% 39건
김제시 1.3억 (11위) 55.2% 34건
임실군 0.9억 (12위) - 10건
진안군 0.6억 (13위) - 2건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 1,003건
전월 대비 +9%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.3억 최고 12.9억
전세가율 76.4%
매매 1,003건 기반 위험 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 1,003건
상승 188건 · 하락 203건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 461 / 425 / 117건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 12.9억
2.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 12.9억
최고가/중간가 배수 5.1배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
인후동한신휴플러스 157.903㎡
4.8억 ▲ +2,200만
18층 · 2006년 준공
05.31
인후꿈마을부영(2차) 49.83㎡
0.9억 ▼ -1,300만
7층 · 1999년 준공
05.31
더샵인후센트럴 59.9876㎡
거래취소
3.5억
9층 · 2020년 준공
05.31
두산위브 59.93㎡
2.4억 ▲ +1,000만
22층 · 2007년 준공
05.31
우성 59.78㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,200만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 1,003건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 611건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +21.3% — 높은 인상 갱신 175건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 175건 중 62건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 611건 중
413건 68%
갱신 계약 전체 611건 중
175건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 611건
전세 335건 (55%) 월세·반전세 276건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
329건
중형 ~85㎡
241건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 175건 중 62건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+21.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

276건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세276건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (21.3%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
힐스테이트어울림효자 84.9149㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
1층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1.2억
05.31
힐스테이트어울림효자 84.9149㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
1층 · 2022년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1.2억
05.31
호반베르디움 84.798㎡
신규
전세 3.7억
7층 · 2007년 준공
05.31
월드컵이지움 59.8796㎡
전세 1.5억
19층 · 2015년 준공
05.31
호반리젠시빌 84.7555㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.4억
17층 · 2002년 준공
종전 1.8억 → ▲ +6,000만

최근 반전세 계약

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05.31
남양무지개 84.72㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
3층 · 1987년 준공
05.31
중흥S-클래스 59.955㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.7억 / 월 30만
3층 · 1998년 준공
월세 ▲ +30만
05.31
삼천주공6단지 39.63㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 20만
12층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +65만 / 월세 ▲ +1만
05.31
호성주공2차 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 57만
7층 · 1997년 준공
05.31
전주효천우미린더퍼스트 84.9886㎡
갱신
보증 2억 / 월 70만
19층 · 2019년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.61℃
평균 최고기온
23.51℃
평균 최저기온
12.12℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.92 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 16.23 7.94 0.0425 0.0051
05.26 34.29 17.00 0.0534 0.0085
05.27 45.99 24.63 0.0653 0.0094
05.28 41.63 24.97 0.0606 0.0100
05.29 44.24 26.68 0.0613 0.0105
05.30 52.77 31.80 0.0609 0.0102
05.31 47.15 29.77 0.0548 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.10 / 40.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

전주시 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +21.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 175건 중 62건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1,003건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm