전북특별자치도

전주시

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
전주시 행정동 (2개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕진구 2.7억 ↑+2.9% 74% 60만원 3일
매매
중간가 2.7억
거래량 450건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.5억
거래량 165건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 141건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.55㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
완산구 2.3억 ↓-3.0% 76% 46만원 2일
매매
중간가 2.3억
거래량 419건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.9억
거래량 140건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.32㎍
평균 기온 23.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전북특별자치도 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
전주시 현재 2.5억 (1위) 74.8% 869건
완주군 1.8억 (2위) 75.9% 100건
정읍시 1.7억 (3위) 75.9% 59건
남원시 1.7억 (4위) 71.3% 25건
순창군 1.7억 (5위) 76.5% 6건
고창군 1.5억 (6위) 69.3% 8건
익산시 1.5억 (7위) 78.7% 242건
부안군 1.4억 (8위) 86.9% 15건
군산시 1.4억 (9위) 82.8% 255건
무주군 1.3억 (10위) 56.6% 2건
김제시 1.3억 (11위) 83.1% 37건
임실군 1.0억 (12위) - 2건
진안군 0.8억 (13위) - 4건
장수군 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 869건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 0.2억 최고 12.1억
전세가율 74.8%
매매 869건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 869건
상승 192건 · 하락 193건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 358 / 395 / 116건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 12.1억
2.5억
매매가 밴드 0.2억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
천년이지움 59.96㎡
2.5억
2층 · 2018년 준공
06.30
에코시티데시앙4블럭 59.9532㎡
신고가
4.4억 ▲ +1,500만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.30
제일 84.9604㎡
2.2억 ▼ -500만
4층 · 2003년 준공
06.30
아너센트럴신원리브웰 84.9117㎡
4.4억 ▲ +1,600만
17층 · 2023년 준공
06.30
서곡주공 59.85㎡
1.4억 ▼ -800만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

전주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 869건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 572건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 144건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 144건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 572건 중
399건 70%
갱신 계약 전체 572건 중
144건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 572건
전세 305건 (53%) 월세·반전세 267건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
292건
중형 ~85㎡
223건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
45만원
보증금 0.2억
갱신
22만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 144건 중 54건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

267건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세267건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
포레나전주에코시티 116.8654㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
27층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +1억
06.30
현대(1차) 84.35㎡
신규
전세 1.0억
3층 · 1989년 준공
06.30
서신e편한세상 101.838㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2007년 준공
06.30
호반베르디움5단지 84.8281㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
13층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
06.30
호성동신 78.48㎡
갱신
전세 1억
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
진버들마을부영(1차) 49.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 1999년 준공
06.30
선변서신고을 35.0664㎡
보증 0.1억 / 월 30만
6층 · 2002년 준공
06.30
대방디엠시티 119.5226㎡
신규
보증 1억 / 월 300만
45층 · 2020년 준공
06.30
전주송천(2)주공11 59.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 58만
5층 · 2004년 준공
06.30
전주송천(2)주공11 59.57㎡
신규
보증 0.3억 / 월 58만
5층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 127.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.52℃
평균 최고기온
29.19℃
평균 최저기온
18.57℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
9.80℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 127.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.52
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.41 17.90 0.0307 0.0090
06.25 17.41 10.21 0.0449 0.0053
06.26 46.56 32.93 0.0661 0.0049
06.27 41.43 28.10 0.0535 0.0065
06.28 27.30 17.21 0.0345 0.0056
06.29 15.40 7.86 0.0242 0.0036
06.30 13.90 5.52 0.0152 0.0052
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 44.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

전주시 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

전주시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 이웃 동네 바로가기

전주시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 144건 중 54건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 869건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 127.00mm