전북특별자치도 전주시 덕진구 전세가율은?

2025년 06월 기준 전세가율은 약 73.6%입니다. 매매 중간가 2억 7,325만 기준입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 초미세먼지 수준은?

2025년 06월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 갱신 전세 증액은?

2025년 06월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 84건 중 34건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 부동산 시장 방향은?

2025년 06월 기준 매매 거래량은 450건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 2억 7,325만입니다.

전북특별자치도 전주시 덕진구 기상 환경은?

2025년 06월 기준 한파 0일, 폭염 5일, 일교차 10.1℃입니다.

전북특별자치도 전주시

덕진구

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕진구 리 (37개) 2025년 06월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중동	5억 3,533만 ↑+0.6%	72%	113만원	0일
매매 중간가 5억 3,533만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 7,667만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 - 한파 -
	장동	5억 1,819만 ↓-0.3%	67%	138만원	0일
매매 중간가 5억 1,819만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 7,693만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 - 한파 -
	만성동	4억 9,820만 ↑+0.6%	82%	71만원	0일
매매 중간가 4억 9,820만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 4억 460만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 - 한파 -
	송천동2가	3억 9,498만 ↓-1.2%	69%	82만원	0일
매매 중간가 3억 9,498만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 3억 793만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	호성동2가	3억 3,950만 ↓-16.2%	-	-	0일
매매 중간가 3억 3,950만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	덕진동2가	2억 9,842만 ↑+7.9%	69%	35만원	0일
매매 중간가 2억 9,842만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 1,382만 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	우아동2가	2억 6,650만 ↓-15.4%	-	-	0일
매매 중간가 2억 6,650만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	우아동3가	2억 5,770만 ↑+28.9%	75%	83만원	0일
매매 중간가 2억 5,770만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 7,053만 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	송천동1가	2억 4,180만 ↑+11.4%	75%	60만원	0일
매매 중간가 2억 4,180만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2억 170만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	고랑동	1억 9,775만 ↓-1.1%	-	35만원	2일
매매 중간가 1억 9,775만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 - 한파 -
	인후동2가	1억 8,525만 ↑+6.7%	-	47만원	0일
매매 중간가 1억 8,525만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	인후동1가	1억 8,522만 ↓-7.6%	78%	59만원	0일
매매 중간가 1억 8,522만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,420만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	반월동	1억 8,318만 ↑+16.2%	-	35만원	2일
매매 중간가 1억 8,318만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 - 한파 -
	금암동	1억 6,663만 ↓-16.1%	85%	65만원	0일
매매 중간가 1억 6,663만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 2억 83만 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	호성동1가	1억 6,652만 ↑+3.5%	85%	36만원	0일
매매 중간가 1억 6,652만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 300만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	진북동	1억 5,981만 ↑+28.0%	-	53만원	0일
매매 중간가 1억 5,981만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	여의동2가	1억 5,538만 ↑+8.6%	99%	30만원	0일
매매 중간가 1억 5,538만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 5,750만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 - 한파 -
	여의동	1억 4,233만 ↓-10.7%	-	31만원	0일
매매 중간가 1억 4,233만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 1,226만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동2가	5,150만 ↓-5.7%	-	-	0일
매매 중간가 5,150만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	팔복동1가	4,800만	-	-	0일
매매 중간가 4,800만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 - 한파 -
	덕진동1가	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 500만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.60㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	팔복동4가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 - 한파 -
	도도동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 23.54℃ 한파 0일
	강흥동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 23.54℃ 한파 0일
	도덕동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 - 한파 -
	남정동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 - 한파 -
	용정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 - 한파 -
	성덕동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.02㎍ 평균 기온 - 한파 -
	원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 - 한파 -
	팔복동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.16㎍ 평균 기온 - 한파 -
	산정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	금상동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	우아동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.65㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	호성동3가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	전미동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	전미동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

전주시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕진구 현재	2억 7,325만 (1위)	73.6%	450건
완산구	2억 3,015만 (2위)	75.9%	419건

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 450건

전월 대비 -18%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2억 7,325만

최저 3,000만 최고 12억 1,000만

전세가율 73.6%

매매 450건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 450건

상승 97건 · 하락 104건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 166 / 211 / 73건

매매 가격

2억 7,325만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 12억 1,000만

2억 7,325만

매매가 밴드 3,000만 ~ 12억 1,000만

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

73.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,073만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

덕진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 450건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 306건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 84건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 84건 중 34건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 306건 중

208건 68%

갱신 계약 전체 306건 중

84건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 306건

전세 165건 (54%) 월세·반전세 141건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

154건

중형 ~85㎡

115건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

50만원

보증금 2,000만

갱신

22만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.5%

갱신 84건 중 34건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

141건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세141건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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06.30

현대(1차) 84.35㎡

신규

전세 9,500만

3층 · 1989년 준공

06.30

호성동신 78.48㎡

갱신

전세 1억

6층 · 1991년 준공

06.30

호반베르디움5단지 84.8281㎡

갱신·청구권

전세 3억 1,500만

13층 · 2016년 준공

종전 3억 → ▲ +1,500만

06.30

포레나전주에코시티 116.8654㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

27층 · 2023년 준공

종전 4억 → ▲ +1억

06.30

현대3차 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 2억 4,500만

15층 · 1998년 준공

종전 1억 8,000만 → ▲ +6,500만

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06.30

전주송천(2)주공11 59.57㎡

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보증 3,000만 / 월 58만

5층 · 2004년 준공

06.30

진버들마을부영(1차) 49.83㎡

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6층 · 1999년 준공

06.30

대방디엠시티 119.5226㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

45층 · 2020년 준공

06.30

전주송천(2)주공11 59.57㎡

신규

보증 3,000만 / 월 58만

5층 · 2004년 준공

06.30

골든팰리스 52.6844㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

5층 · 2018년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 23.93℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 124.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

23.93℃

평균 최고기온

29.36℃

평균 최저기온

19.27℃

극최고기온

34.90℃

극최저기온

12.40℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

5일

호우

2일

평균 풍속2.04 m/s

최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

06.24 06.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
06.24	27.51	17.70	0.0306	0.0105
06.25	17.48	10.37	0.0439	0.0062
06.26	46.64	32.86	0.0658	0.0057
06.27	41.17	28.18	0.0566	0.0074
06.28	27.09	17.45	0.0355	0.0065
06.29	15.19	7.79	0.0242	0.0039
06.30	14.42	5.86	0.0147	0.0060

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 44.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0465 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0077 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전북특별자치도 전주시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	완산구	2억 3,015만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	덕진구	2억 7,325만	3일	저가 진입

종합 진단 2025년 06월

덕진구 · 2025-06

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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덕진구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,325만 · 전세 중간가 2억 5,073만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0465 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm

덕진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 84건 중 34건(40.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

덕진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 450건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 2억 7,325만

덕진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm

덕진구

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