전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 3,533만 (1위) 72.2% 23건
장동 5억 1,819만 (2위) 66.8% 28건
만성동 4억 9,820만 (3위) 82.4% 37건
송천동2가 현재 3억 9,498만 (4위) 68.5% 104건
호성동2가 3억 3,950만 (5위) - 4건
덕진동2가 2억 9,842만 (6위) 68.9% 20건
우아동2가 2억 6,650만 (7위) - 3건
우아동3가 2억 5,770만 (8위) 74.6% 25건
송천동1가 2억 4,180만 (9위) 74.7% 53건
고랑동 1억 9,775만 (10위) - 2건
인후동2가 1억 8,525만 (11위) - 11건
인후동1가 1억 8,522만 (12위) 78.3% 56건
반월동 1억 8,318만 (13위) - 15건
금암동 1억 6,663만 (14위) 84.8% 9건
호성동1가 1억 6,652만 (15위) 84.8% 32건
진북동 1억 5,981만 (16위) - 12건
여의동2가 1억 5,538만 (17위) 99.1% 7건
여의동 1억 4,233만 (18위) - 7건
팔복동2가 5,150만 (19위) - 1건
팔복동1가 4,800만 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 104건
전월 대비 -18%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,498만
최저 3,900만 최고 12억 1,000만
전세가율 68.5%
매매 104건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 104건
상승 22건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 36 / 50 / 18건

매매 가격

3억 9,498만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 12억 1,000만
3억 9,498만
매매가 밴드 3,900만 ~ 12억 1,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

68.5% 전세 비중 높음
68.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 793만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
에코시티더샵3차 99.47㎡
7억 7,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2019년 준공
06.30
대명궁궐 59.49㎡
재건축연한
8,800만 ▲ +1,100만
1층 · 1992년 준공
06.30
에코시티데시앙4블럭 59.9532㎡
신고가
4억 3,700만 ▲ +1,500만
9층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
06.29
에코시티데시앙14블럭 75.922㎡
신고가
5억 5,500만 ▲ +300만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.29
에코시티KCC스위첸 59.951㎡
4억 5,500만 ▲ +7,300만
15층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 104건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 75건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.6% — 높은 인상 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 25건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 75건 중
47건 63%
갱신 계약 전체 75건 중
25건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 75건
전세 51건 (68%) 월세·반전세 24건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
38만원
보증금 1억 5,500만

갱신요구권 사용률

44.0%
갱신 25건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
현대3차 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 4,500만
15층 · 1998년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +6,500만
06.30
포레나전주에코시티 116.8654㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
27층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +1억
06.28
에코시티더샵3차 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 3,500만
4층 · 2019년 준공
종전 2억 8,500만 → ▲ +5,000만
06.28
에코시티데시앙5블럭 98.6631㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 9,000만
3층 · 2018년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1억 4,000만
06.28
에코시티더샵3차 84.98㎡
전세 3억 3,500만
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
전주송천(2)주공11 59.57㎡
신규
보증 3,000만 / 월 58만
5층 · 2004년 준공
06.30
전주송천(2)주공11 59.57㎡
신규
보증 3,000만 / 월 58만
5층 · 2004년 준공
06.28
송천주공 59.84㎡
신규
보증 5,000만 / 월 50만
11층 · 1998년 준공
06.26
송천주공 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 47만
12층 · 1998년 준공
월세 ▲ +2만
06.26
포레나전주에코시티 116.8654㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 120만
22층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 124.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.31℃
평균 최고기온
30.09℃
평균 최저기온
19.36℃
극최고기온
34.90℃
극최저기온
12.40℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 124.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.33 17.58 0.0317 0.0114
06.25 17.13 9.75 0.0469 0.0069
06.26 37.82 27.91 0.0668 0.0057
06.27 37.00 22.45 0.0673 0.0099
06.28 30.71 18.67 0.0402 0.0079
06.29 15.75 7.46 0.0284 0.0056
06.30 14.29 4.33 0.0196 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.05 / 33.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

송천동2가 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
전북특별자치도 전주시 덕진구 이웃 동네 바로가기

송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 9,498만 · 전세 중간가 3억 793만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 11건(44.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 104건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,498만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 124.50mm