전북특별자치도 전주시 덕진구

여의동2가

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 3,533만 (1위) 72.2% 23건
장동 5억 1,819만 (2위) 66.8% 28건
만성동 4억 9,820만 (3위) 82.4% 37건
송천동2가 3억 9,498만 (4위) 68.5% 104건
호성동2가 3억 3,950만 (5위) - 4건
덕진동2가 2억 9,842만 (6위) 68.9% 20건
우아동2가 2억 6,650만 (7위) - 3건
우아동3가 2억 5,770만 (8위) 74.6% 25건
송천동1가 2억 4,180만 (9위) 74.7% 53건
고랑동 1억 9,775만 (10위) - 2건
인후동2가 1억 8,525만 (11위) - 11건
인후동1가 1억 8,522만 (12위) 78.3% 56건
반월동 1억 8,318만 (13위) - 15건
금암동 1억 6,663만 (14위) 84.8% 9건
호성동1가 1억 6,652만 (15위) 84.8% 32건
진북동 1억 5,981만 (16위) - 12건
여의동2가 현재 1억 5,538만 (17위) 99.1% 7건
여의동 1억 4,233만 (18위) - 7건
팔복동2가 5,150만 (19위) - 1건
팔복동1가 4,800만 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
덕진동1가 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,538만
최저 5,600만 최고 2억 7,300만
전세가율 99.1%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 0건

매매 가격

1억 5,538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,600만 2억 7,300만
1억 5,538만
매매가 밴드 5,600만 ~ 2억 7,300만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

99.1% 깡통전세 위험
99.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동산동골드클래스 84.6639㎡
2억 7,000만 ▼ -300만
3층 · 2015년 준공
06.30
미래시아101동 83.6523㎡
신고가
2억 4,400만 ▲ +4,400만
9층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
06.29
우신동산 59.55㎡
재건축연한
5,600만 ▼ -400만
6층 · 1992년 준공
06.28
우신동산 59.55㎡
재건축연한
6,000만 ▲ +100만
6층 · 1992년 준공
06.12
미래시아101동 83.6523㎡
2억
3층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

여의동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 99.1% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 4건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 4건 중
3건 75%
갱신 계약 전체 4건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 4건
전세 2건 (50%) 월세·반전세 2건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 550만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (99.1%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.16
우신동산 59.55㎡
신규
전세 6,500만
7층 · 1992년 준공
06.05
우신동산 59.55㎡
전세 5,000만
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.24
한강동산 59.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1992년 준공
06.02
대승(2) 59.4㎡
신규
보증 100만 / 월 20만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

7.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.46 17.39 0.0239 0.0113
06.25 19.92 9.00 0.0379 0.0055
06.26 51.21 23.33 0.0573 0.0060
06.27 46.26 24.55 0.0470 0.0066
06.28 26.38 16.29 0.0275 0.0057
06.29 13.63 6.50 0.0183 0.0029
06.30 13.00 7.17 0.0099 0.0049
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.16 / 24.55 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

여의동2가 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

여의동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여의동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 99.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,538만 · 전세 중간가 5,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,538만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -