전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 3,233만 (1위) 82.3% 15건
장동 5억 1,992만 (2위) 70.3% 33건
만성동 4억 9,530만 (3위) 78.1% 21건
호성동2가 4억 500만 (4위) - 3건
송천동2가 현재 3억 9,989만 (5위) 76.3% 127건
우아동2가 3억 1,500만 (6위) 74.3% 4건
덕진동1가 2억 9,000만 (7위) - 1건
덕진동2가 2억 7,660만 (8위) 78.7% 11건
송천동1가 2억 1,706만 (9위) 77.9% 56건
인후동1가 2억 43만 (10위) 83.9% 69건
고랑동 2억 (11위) - 3건
우아동3가 1억 9,991만 (12위) 70.9% 21건
금암동 1억 9,868만 (13위) - 104건
인후동2가 1억 7,360만 (14위) - 7건
호성동1가 1억 6,087만 (15위) 62.5% 28건
여의동 1억 5,933만 (16위) 68.8% 6건
반월동 1억 5,760만 (17위) 81.7% 15건
여의동2가 1억 4,310만 (18위) - 6건
진북동 1억 2,488만 (19위) - 13건
팔복동2가 5,463만 (20위) - 7건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 127건
전월 대비 +17%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 9,989만
최저 3,950만 최고 10억 4,500만
전세가율 76.3%
매매 127건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 127건
상승 31건 · 하락 35건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 51 / 66 / 10건

매매 가격

3억 9,989만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,950만 10억 4,500만
3억 9,989만
매매가 밴드 3,950만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

76.3% 위험 수준
76.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,986만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
6억 900만 ▲ +900만
14층 · 2019년 준공
05.31
에코시티KCC스위첸 84.989㎡
5억 4,800만 ▼ -3,700만
5층 · 2019년 준공
05.31
전주송천(2)주공11 59.57㎡
1억 8,700만 ▲ +2,500만
14층 · 2004년 준공
05.31
에코시티데시앙4블럭 84.9361㎡
5억 6,500만 ▼ -300만
8층 · 2018년 준공
05.30
에코시티데시앙14블럭 84.9057㎡
신고가
6억 5,000만 ▲ +1,000만
29층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.3% — 깡통전세 위험 매매 127건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 31건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
55건 60%
갱신 계약 전체 92건 중
31건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 65건 (71%) 월세·반전세 27건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

45.2%
갱신 31건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 29%
반전세27건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
포레나전주에코시티 116.8654㎡
갱신
전세 4억 2,000만
30층 · 2023년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
05.31
현대(1차) 84.996㎡
신규
전세 1억 6,000만
1층 · 1995년 준공
05.31
포레나전주에코시티 84.9615㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
38층 · 2023년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
05.30
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
전세 4억
12층 · 2019년 준공
05.30
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
송천시영 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
14층 · 1994년 준공
05.26
송천주공 59.99㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
4층 · 1998년 준공
05.26
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
5층 · 2019년 준공
05.24
송천시영 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
3층 · 1994년 준공
05.24
롯데 59.4㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.41℃
평균 최고기온
24.33℃
평균 최저기온
13.13℃
극최고기온
32.40℃
극최저기온
7.00℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 13.08 7.46 0.0439 0.0062
05.26 32.50 17.75 0.0533 0.0112
05.27 43.46 26.21 0.0675 0.0119
05.28 38.67 26.04 0.0617 0.0117
05.29 42.42 28.54 0.0634 0.0121
05.30 47.29 31.88 0.0583 0.0139
05.31 43.38 31.04 0.0553 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 31.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0459 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

송천동2가 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 9,989만 · 전세 중간가 2억 7,986만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0459 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 14건(45.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 127건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 9,989만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm