전북특별자치도 전주시 덕진구

장동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 3,233만 (1위) 82.3% 15건
장동 현재 5억 1,992만 (2위) 70.3% 33건
만성동 4억 9,530만 (3위) 78.1% 21건
호성동2가 4억 500만 (4위) - 3건
송천동2가 3억 9,989만 (5위) 76.3% 127건
우아동2가 3억 1,500만 (6위) 74.3% 4건
덕진동1가 2억 9,000만 (7위) - 1건
덕진동2가 2억 7,660만 (8위) 78.7% 11건
송천동1가 2억 1,706만 (9위) 77.9% 56건
인후동1가 2억 43만 (10위) 83.9% 69건
고랑동 2억 (11위) - 3건
우아동3가 1억 9,991만 (12위) 70.9% 21건
금암동 1억 9,868만 (13위) - 104건
인후동2가 1억 7,360만 (14위) - 7건
호성동1가 1억 6,087만 (15위) 62.5% 28건
여의동 1억 5,933만 (16위) 68.8% 6건
반월동 1억 5,760만 (17위) 81.7% 15건
여의동2가 1억 4,310만 (18위) - 6건
진북동 1억 2,488만 (19위) - 13건
팔복동2가 5,463만 (20위) - 7건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 33건
전월 대비 +32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,992만
최저 2억 2,500만 최고 8억 8,000만
전세가율 70.3%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 10건 · 하락 10건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 20건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 1,992만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,500만 8억 8,000만
5억 1,992만
매매가 밴드 2억 2,500만 ~ 8억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.3% 전세 비중 높음
70.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,706만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
호반베르디움6단지 111.0137㎡
6억 2,500만 ▲ +500만
15층 · 2016년 준공
05.31
전주혁신중흥에스클래스 84.9926㎡
5억 3,500만 ▲ +800만
4층 · 2016년 준공
05.30
대방디엠시티 119.5226㎡
8억 1,500만 ▼ -6,500만
12층 · 2020년 준공
05.30
호반베르디움더클래스 102.2006㎡
5억 7,500만 ▼ -8,500만
18층 · 2014년 준공
05.29
대방디엠시티 106.163㎡
7억 1,500만
14층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.3% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.4% — 높은 인상 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
10건 53%
갱신 계약 전체 19건 중
8건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 15건 (79%) 월세·반전세 4건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 21%
반전세4건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.4%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
10층 · 2013년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
05.26
대방디엠시티 118.5525㎡
신규
전세 7억
36층 · 2020년 준공
05.24
호반베르디움6단지 84.8281㎡
신규
전세 4억
9층 · 2016년 준공
05.24
장동에코르 84.86㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2009년 준공
05.23
호반베르디움5단지 84.8281㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
7층 · 2016년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.25
호반베르디움더클래스 102.2006㎡
신규
보증 3억 2,000만 / 월 25만
9층 · 2014년 준공
05.08
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 2013년 준공
05.08
전북혁신우미린2단지 84.9904㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
6층 · 2013년 준공
05.08
장동에코르 84.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

32.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.13 8.58 0.0407 0.0036
05.26 51.00 19.58 0.0497 0.0088
05.27 60.00 25.88 0.0611 0.0104
05.28 46.25 27.25 0.0547 0.0115
05.29 47.63 30.00 0.0538 0.0123
05.30 56.21 33.75 0.0606 0.0096
05.31 50.92 32.17 0.0515 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 33.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0447 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

장동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전북특별자치도 전주시 덕진구 이웃 동네 바로가기

장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 1,992만 · 전세 중간가 3억 7,706만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0447 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,992만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -