전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 6,617만 (1위) 88.8% 10건
장동 4억 9,988만 (2위) 63.9% 25건
만성동 4억 7,180만 (3위) 79.8% 18건
송천동2가 현재 3억 7,936만 (4위) 74.5% 109건
호성동2가 3억 3,000만 (5위) - 1건
덕진동2가 2억 9,608만 (6위) 75.2% 19건
우아동2가 2억 7,050만 (7위) 83.7% 5건
송천동1가 2억 2,437만 (8위) 74.9% 56건
덕진동1가 2억 1,500만 (9위) 48.8% 1건
인후동1가 1억 9,757만 (10위) 88.9% 77건
우아동3가 1억 7,957만 (11위) 80.6% 27건
금암동 1억 7,925만 (12위) - 9건
반월동 1억 6,175만 (13위) 72.4% 30건
진북동 1억 5,225만 (14위) - 12건
호성동1가 1억 4,371만 (15위) 81.2% 25건
인후동2가 1억 3,990만 (16위) - 6건
여의동 1억 3,175만 (17위) - 3건
팔복동2가 1억 2,550만 (18위) - 3건
고랑동 1억 1,625만 (19위) 86.3% 4건
여의동2가 9,272만 (20위) - 6건
팔복동1가 7,825만 (21위) - 2건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 109건
전월 대비 +21%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,936만
최저 6,300만 최고 12억 200만
전세가율 74.5%
매매 109건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 109건
상승 29건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 42 / 52 / 15건

매매 가격

3억 7,936만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 12억 200만
3억 7,936만
매매가 밴드 6,300만 ~ 12억 200만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 330만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
송천동1차쌍용 84.97㎡
1억 6,600만 ▲ +400만
2층 · 1997년 준공
04.30
2차쌍용 84.97㎡
1억 6,500만 ▼ -2,200만
1층 · 1998년 준공
04.30
에코시티데시앙12블럭 84.9926㎡
5억 5,500만 ▼ -2,700만
6층 · 2019년 준공
04.30
송천시영 49.94㎡
재건축연한
7,400만 ▲ +600만
5층 · 1994년 준공
04.29
신동비사벌 49.32㎡
거래취소 재건축연한
1억
5층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 109건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +13.2% — 높은 인상 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 28건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
57건 62%
갱신 계약 전체 92건 중
28건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 60건 (65%) 월세·반전세 32건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 3,000만
갱신
40만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 28건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (13.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
송천주공 84.9㎡
신규
전세 2억
9층 · 1998년 준공
04.30
송천주공 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 1,500만
3층 · 1998년 준공
04.30
송천주공 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 2,600만
5층 · 1998년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +600만
04.29
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 2019년 준공
04.29
에코시티데시앙4블럭 84.9011㎡
신규
전세 4억 6,000만
7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
송천주공 59.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 75만
14층 · 1998년 준공
04.30
에코시티더샵3차 59.82㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 33만
8층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +14만
04.29
송천주공 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
7층 · 1998년 준공
04.27
송천주공 59.99㎡
갱신
보증 4,500만 / 월 40만
13층 · 1998년 준공
월세 ▲ +5만
04.27
에코시티데시앙5블럭 59.9532㎡
신규
보증 7,000만 / 월 100만
9층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
7.59℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.88 14.46 0.0492 0.0102
04.25 50.21 17.67 0.0330 0.0152
04.26 31.67 8.17 0.0438 0.0133
04.27 20.67 3.79 0.0507 0.0104
04.28 35.08 11.38 0.0432 0.0137
04.29 38.75 15.21 0.0444 0.0124
04.30 43.71 12.04 0.0542 0.0133
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.62 / 32.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0148 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

송천동2가 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,936만 · 전세 중간가 3억 330만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0148 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +13.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 28건 중 12건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 109건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,936만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm