전북특별자치도 전주시 덕진구

우아동3가

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 6,617만 (1위) 88.8% 10건
장동 4억 9,988만 (2위) 63.9% 25건
만성동 4억 7,180만 (3위) 79.8% 18건
송천동2가 3억 7,936만 (4위) 74.5% 109건
호성동2가 3억 3,000만 (5위) - 1건
덕진동2가 2억 9,608만 (6위) 75.2% 19건
우아동2가 2억 7,050만 (7위) 83.7% 5건
송천동1가 2억 2,437만 (8위) 74.9% 56건
덕진동1가 2억 1,500만 (9위) 48.8% 1건
인후동1가 1억 9,757만 (10위) 88.9% 77건
우아동3가 현재 1억 7,957만 (11위) 80.6% 27건
금암동 1억 7,925만 (12위) - 9건
반월동 1억 6,175만 (13위) 72.4% 30건
진북동 1억 5,225만 (14위) - 12건
호성동1가 1억 4,371만 (15위) 81.2% 25건
인후동2가 1억 3,990만 (16위) - 6건
여의동 1억 3,175만 (17위) - 3건
팔복동2가 1억 2,550만 (18위) - 3건
고랑동 1억 1,625만 (19위) 86.3% 4건
여의동2가 9,272만 (20위) - 6건
팔복동1가 7,825만 (21위) - 2건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 27건
전월 대비 -18%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,957만
최저 4,400만 최고 5억 2,000만
전세가율 80.6%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 1건

매매 가격

1억 7,957만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,400만 5억 2,000만
1억 7,957만
매매가 밴드 4,400만 ~ 5억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,350만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
럭키우아 110.774㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +500만
3층 · 1992년 준공
04.30
우정신세계 59.856㎡
재건축연한
9,000만 ▲ +950만
18층 · 1995년 준공
04.28
우성 57.84㎡
재건축연한
1억 1,000만 ▲ +500만
1층 · 1988년 준공
04.28
이편한세상우아 84.991㎡
4억 3,500만 ▲ +100만
23층 · 2018년 준공
04.28
우정신세계 59.856㎡
재건축연한
8,050만 ▼ -450만
18층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

우아동3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +24.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
10건 77%
갱신 계약 전체 13건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+24.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (24.0%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
이편한세상우아 84.849㎡
신규
전세 4억
13층 · 2018년 준공
04.28
이편한세상우아 84.849㎡
전세 4억
13층 · 2018년 준공
04.23
우신 57.84㎡
신규
전세 7,500만
1층 · 1988년 준공
04.18
우성 57.84㎡
전세 5,250만
3층 · 1988년 준공
04.11
KTX전주역클래시아더스카이 59.1523㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
우신 57.84㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1988년 준공
04.26
우정신세계 59.856㎡
신규
보증 2,000만 / 월 30만
12층 · 1995년 준공
04.22
우신 57.84㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공
04.19
기린2단지 82.2㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
1층 · 1980년 준공
04.15
이편한세상우아 84.849㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 22.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.28℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
7.59℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
0.80℃
일교차 13.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 38.82 18.73 0.0523 0.0078
04.25 51.96 21.96 0.0394 0.0108
04.26 29.50 11.17 0.0473 0.0104
04.27 19.79 7.79 0.0535 0.0075
04.28 32.58 13.50 0.0484 0.0098
04.29 37.29 17.63 0.0465 0.0094
04.30 38.17 14.83 0.0590 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.22 / 35.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0490 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

우아동3가 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

우아동3가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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우아동3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,957만 · 전세 중간가 1억 7,350만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0490 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +24.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,957만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm