전북특별자치도 전주시 덕진구

만성동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5억 6,617만 (1위) 88.8% 10건
장동 4억 9,988만 (2위) 63.9% 25건
만성동 현재 4억 7,180만 (3위) 79.8% 18건
송천동2가 3억 7,936만 (4위) 74.5% 109건
호성동2가 3억 3,000만 (5위) - 1건
덕진동2가 2억 9,608만 (6위) 75.2% 19건
우아동2가 2억 7,050만 (7위) 83.7% 5건
송천동1가 2억 2,437만 (8위) 74.9% 56건
덕진동1가 2억 1,500만 (9위) 48.8% 1건
인후동1가 1억 9,757만 (10위) 88.9% 77건
우아동3가 1억 7,957만 (11위) 80.6% 27건
금암동 1억 7,925만 (12위) - 9건
반월동 1억 6,175만 (13위) 72.4% 30건
진북동 1억 5,225만 (14위) - 12건
호성동1가 1억 4,371만 (15위) 81.2% 25건
인후동2가 1억 3,990만 (16위) - 6건
여의동 1억 3,175만 (17위) - 3건
팔복동2가 1억 2,550만 (18위) - 3건
고랑동 1억 1,625만 (19위) 86.3% 4건
여의동2가 9,272만 (20위) - 6건
팔복동1가 7,825만 (21위) - 2건
화전동 - (22위) - -
팔복동4가 - (23위) - -
도도동 - (24위) - -
강흥동 - (25위) - -
도덕동 - (26위) - -
남정동 - (27위) - -
용정동 - (28위) - -
성덕동 - (29위) - -
원동 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 18건
전월 대비 -28%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 7,180만
최저 3억 최고 6억 500만
전세가율 79.8%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 6 / 11 / 1건

매매 가격

4억 7,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6억 500만
4억 7,180만
매매가 밴드 3억 ~ 6억 500만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.8% 위험 수준
79.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,258만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
골드클래스 84.9525㎡
5억 1,800만 ▲ +3,000만
14층 · 2018년 준공
04.26
골드클래스 74.1214㎡
신고가
4억 8,700만 ▲ +800만
16층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +800만
04.26
골드클래스 74.1214㎡
신고가
4억 9,200만 ▲ +1,300만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
04.24
전주만성시티프라디움 84.9984㎡
4억 4,600만 ▼ -2,900만
2층 · 2019년 준공
04.21
엘에이치퍼스트리움 59.93㎡
신고가
3억 4,000만 ▲ +1,000만
1층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

만성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.8% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.5% — 높은 인상 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 13건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
17건 53%
갱신 계약 전체 32건 중
13건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 22건 (69%) 월세·반전세 10건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
95만원
보증금 3,750만
갱신
37만원
보증금 1억 1,500만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.5%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.26
중흥에스클래스더퍼스트 104.332㎡
신규
전세 5억 1,000만
12층 · 2018년 준공
04.26
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
7층 · 2018년 준공
04.26
중흥에스클래스더퍼스트 104.332㎡
전세 5억 1,000만
12층 · 2018년 준공
04.21
전주만성시티프라디움 84.9998㎡
신규
전세 4억
7층 · 2019년 준공
04.21
전주만성시티프라디움 84.9998㎡
신규
전세 4억
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
보증 6,000만 / 월 90만
8층 · 2018년 준공
04.28
엘에이치퍼스트리움 59.96㎡
신규
보증 5,000만 / 월 64만
6층 · 2018년 준공
04.24
전주만성에코르1단지 84.966㎡
갱신
보증 1억 3,500만 / 월 27만
20층 · 2019년 준공
04.23
전주만성에코르1단지 84.973㎡
갱신
보증 9,500만 / 월 47만
3층 · 2019년 준공
04.22
제일풍경채 84.9334㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 106만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.46 14.38 0.0441 0.0109
04.25 55.33 20.42 0.0307 0.0139
04.26 34.29 8.83 0.0407 0.0130
04.27 23.42 6.83 0.0483 0.0093
04.28 38.71 11.13 0.0383 0.0134
04.29 40.42 17.29 0.0440 0.0102
04.30 43.50 15.83 0.0507 0.0122
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.15 / 29.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

만성동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

만성동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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만성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 7,180만 · 전세 중간가 3억 7,258만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 7,180만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -