전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장동 5억 4,359만 (1위) 77.1% 20건
중동 4억 8,050만 (2위) 73.2% 8건
만성동 4억 7,410만 (3위) 79.4% 25건
송천동2가 현재 3억 7,144만 (4위) 79.3% 90건
호성동2가 3억 7,000만 (5위) - 1건
덕진동2가 2억 6,966만 (6위) 84.0% 34건
우아동2가 2억 3,758만 (7위) 66.7% 4건
덕진동1가 2억 500만 (8위) 46.3% 1건
송천동1가 2억 281만 (9위) 82.7% 49건
인후동1가 1억 9,457만 (10위) 77.6% 96건
금암동 1억 9,200만 (11위) 61.6% 12건
우아동3가 1억 8,543만 (12위) 76.4% 33건
인후동2가 1억 6,093만 (13위) 66.7% 8건
반월동 1억 5,444만 (14위) 87.5% 29건
호성동1가 1억 5,338만 (15위) 84.2% 30건
고랑동 1억 3,525만 (16위) 77.2% 5건
진북동 1억 3,450만 (17위) 92.5% 17건
팔복동2가 1억 750만 (18위) - 2건
여의동2가 1억 410만 (19위) - 12건
여의동 6,700만 (20위) - 1건
화전동 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 90건
전월 대비 -3%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,144만
최저 6,300만 최고 9억 5,200만
전세가율 79.3%
매매 90건 기반 위험 수준

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 90건
상승 15건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 33 / 48 / 9건

매매 가격

3억 7,144만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 9억 5,200만
3억 7,144만
매매가 밴드 6,300만 ~ 9억 5,200만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,612만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
전주송천(2)주공11 51.88㎡
1억 3,700만 ▲ +200만
1층 · 2004년 준공
03.31
송천시영 49.94㎡
재건축연한
8,100만 ▲ +200만
2층 · 1994년 준공
03.30
에코시티더샵 59.97㎡
3억 8,500만 ▼ -1,000만
4층 · 2018년 준공
03.30
송천시영 49.94㎡
재건축연한
7,900만 ▲ +750만
12층 · 1994년 준공
03.30
에코시티데시앙4블럭 84.9349㎡
5억 5,800만 ▼ -700만
19층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 24건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
48건 60%
갱신 계약 전체 80건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 59건 (74%) 월세·반전세 21건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 1억 3,000만

갱신요구권 사용률

70.8%
갱신 24건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 26%
반전세21건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
에코시티데시앙4블럭 59.9532㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,050만
10층 · 2018년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,050만
03.29
송천주공 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 1998년 준공
03.29
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
전세 4억 3,000만
27층 · 2019년 준공
03.29
에코시티더샵3차 99.47㎡
신규
전세 5억
20층 · 2019년 준공
03.29
포레나전주에코시티 120.5522㎡
신규
전세 6억 8,000만
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
에코시티더샵 84.65㎡
보증 2억 5,000만 / 월 80만
9층 · 2018년 준공
03.30
에코시티더샵 84.65㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 80만
9층 · 2018년 준공
03.29
송천주공 59.84㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
6층 · 1998년 준공
03.25
현대3차 59.97㎡
신규
보증 100만 / 월 50만
9층 · 1998년 준공
03.20
에코시티더샵 59.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.88℃
평균 최고기온
15.36℃
평균 최저기온
3.09℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 148.88 45.96 0.0449 0.0228
03.26 90.96 18.21 0.0541 0.0215
03.27 42.38 15.92 0.0366 0.0148
03.28 43.04 17.13 0.0343 0.0114
03.29 24.88 5.67 0.0356 0.0114
03.30 26.21 5.50 0.0395 0.0106
03.31 37.17 12.88 0.0444 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.74 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

송천동2가 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,144만 · 전세 중간가 2억 9,612만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 17건(70.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,144만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm