전북특별자치도 전주시 덕진구

송천동2가

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕진구 내 37개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중동 5.3억 (1위) 79.5% 16건
만성동 5.0억 (2위) 75.5% 18건
장동 5.0억 (3위) 76.4% 23건
송천동2가 현재 4.0억 (4위) 76.4% 93건
호성동2가 4.0억 (5위) - 1건
덕진동2가 3.1억 (6위) 94.1% 12건
우아동2가 2.6억 (7위) 100.0% 5건
우아동3가 2.4억 (8위) 75.4% 23건
여의동 2.2억 (9위) - 3건
송천동1가 2.2억 (10위) 80.4% 46건
인후동2가 2.1억 (11위) - 6건
인후동1가 1.9억 (12위) 86.6% 71건
고랑동 1.8억 (13위) 96.2% 3건
호성동1가 1.6억 (14위) 84.3% 26건
진북동 1.6억 (15위) - 18건
금암동 1.6억 (16위) - 5건
반월동 1.5억 (17위) - 21건
여의동2가 1.1억 (18위) - 12건
팔복동2가 1.0억 (19위) - 7건
화전동 - (20위) - -
덕진동1가 - (21위) - -
팔복동4가 - (22위) - -
도도동 - (23위) - -
강흥동 - (24위) - -
도덕동 - (25위) - -
남정동 - (26위) - -
용정동 - (27위) - -
성덕동 - (28위) - -
원동 - (29위) - -
팔복동1가 - (30위) - -
팔복동3가 - (31위) - -
산정동 - (32위) - -
금상동 - (33위) - -
우아동1가 - (34위) - -
호성동3가 - (35위) - -
전미동1가 - (36위) - -
전미동2가 - (37위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 93건
전월 대비 +29%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.0억
최저 0.4억 최고 9.9억
전세가율 76.4%
매매 93건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 93건
상승 22건 · 하락 20건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 38 / 40 / 15건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 9.9억
4.0억
매매가 밴드 0.4억 ~ 9.9억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
에코시티데시앙5블럭 59.9532㎡
신고가
4.1억 ▲ +1,100만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
02.28
산내들임대 23.79㎡
0.4억 ▲ +350만
5층 · 2000년 준공
02.27
송천주공 59.99㎡
1.6억 ▲ +500만
5층 · 1998년 준공
02.27
에코시티자이2차 84.7749㎡
5.9억 ▲ +3,500만
20층 · 2018년 준공
02.26
현대3차 84.97㎡
2.8억 ▼ -1,200만
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

송천동2가 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 93건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 508건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 361건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 361건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 508건 중
112건 22%
갱신 계약 전체 508건 중
361건 71%
전세 · 월세 시장 구조 총 508건
전세 56건 (11%) 월세·반전세 452건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
163건
중형 ~85㎡
339건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 1.9억
갱신
22만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

8.6%
갱신 361건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

452건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세452건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전주송천동한라비발디1단지 84.99㎡
갱신
전세 2.5억
1층 · 2013년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
02.28
에코시티데시앙5블럭 84.9349㎡
신규
전세 4.6억
21층 · 2018년 준공
02.27
포레나전주에코시티 116.8382㎡
신규
전세 6.3억
29층 · 2023년 준공
02.27
태화송림타워 82.26㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 1991년 준공
02.27
송천주공 59.99㎡
전세 1.5억
4층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
에코시티KCC스위첸 84.981㎡
신규
보증 3.8억 / 월 30만
18층 · 2019년 준공
02.25
롯데 47.82㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
3층 · 1985년 준공
02.23
송천주공 59.99㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
02.22
송천주공 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
9층 · 1998년 준공
02.22
송천주공 59.84㎡
보증 0.3억 / 월 60만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.10℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.10℃
평균 최고기온
5.36℃
평균 최저기온
-4.88℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-12.30℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.83 14.21 0.0280 0.0180
02.23 26.46 10.33 0.0302 0.0133
02.24 24.96 8.04 0.0264 0.0211
02.25 24.50 7.58 0.0291 0.0202
02.26 61.75 25.46 0.0328 0.0240
02.27 49.04 12.63 0.0302 0.0274
02.28 32.00 13.00 0.0339 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.18 / 38.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0266 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

송천동2가 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송천동2가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송천동2가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0266 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 361건 중 31건(8.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 93건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm